海浪家园

焦点房地产网 2009年05月27日07:23 中国证券报-中证网

　　“这两个月我在南山区的泛海拉菲花园和依云伴山买了三套房子。”在深圳拥有一家电子设备公司的周先生近期突然转投楼市，一口气将六七百万资金投向了深圳南山区的部分中高端住宅。随着楼市回暖，中国证券报记者注意到越来越多的制造业资金正在进入深圳楼市，由于工厂效益下滑，许多民营老板陆续关闭工作或缩减规模，转而将资金投向了房地产市场。

　　制造业资金入楼市

　　周先生来深圳打拼已经多年，在深圳关外开办了一家规模不大的电子设备制造企业。随着去年金融危机来袭，周先生的企业遇到出口难题，内销也一直未见起色。

　　“我把公司的规模缩减了一半，看起来一时半会儿也没法扩大生产，资金总不能躺在账户上睡大觉吧。”周先生告诉中国证券报记者，他所购买的房产都位于南山区前海区域，属于深圳未来规划重点发展的区域，单价普遍在13000元/平方米左右，户型都在140平方米以上。

　　对于大手笔投资楼市，周先生有着自己的打算。“一方面是担心通货膨胀，手上的资金缩水，买房能够保值；另一方面对自己的公司也有些担心，不知道什么时候市场能够好起来，不如趁现在买些房产，以后房价涨了，收益还是很可观的。”对于当前的房价，周先生认为比较安全，关内区域单价不超过15000元/平方米的优质物业应该具有升值空间。

　　和周先生类似，从事外贸物流业务多年的王女士上半年也转战楼市。由于业务持续萎缩，王女士的外贸公司基本处于关闭状态，她也将存留的大部分资金投入楼市。

中国网 china.com.cn　　时间： 2009-04-27
作者：孟桢尧

国土资源部23日发布的“2009年第一季度全国主要城市地价状况分析报告”显示，全国35个重点城市地价环比同比均出现下降。著名经济学家厉以宁曾说：“房价最主要的因素是地价，假定地价下降了，房价跟着就下了。” （4月26日《第一财经日报》）

当看到这个消息说房价有可能也跟着降了，普天下没住上房的老百姓就乐了。的确，在房地产项目开发中，土地成本占直接成本比例最高，达到58.2%。该调查报告认为，政府所得部分在房地产开发成本当中是刚性的，是造成房价居高不下的主要原因。

笔者有理由相信，地价下跌，房价就应该下跌，因为成本下跌了。根据马克思的政治经济学理论，土地价值=年地租收益÷年利率，现在，年利率肯定是下降了，但幅度较小，年地租收益也下降了，但是幅度更，这就意味着地价下降了，是真的下降了。

正当笔者准备庆贺房价要降的时候，更多力挺房价的声音却让笔者高兴不起来。复旦大学经济学院院长袁志刚教授说了，“前一阵子有人唱衰房地产，认为现在的房价太高了，但是我却认为房价一定要挺住。” 袁教授举了英国的例子，由于英国房价持续下跌，500万名抵押贷款购房者在2009年底前将变成负资产。“银行最怕什么？最怕变成房东。国外居民变成负资产，人可以走，到其他的州去，负资产给了银行。但是如果中国房价下跌，会是什么样？可能银行成了房东，但是负资产的人却继续住在房子里。” （4月25日《金羊网》）

看来笔者真是高兴的太早了，原来，除了教授，力挺高房价的人还大有人在：对于某些官员来说，房价要是降低，GDP就要下降，税收就要减少；对于房产商来说，房价要是降低了，暴利就没有了；对于投机者来说，房价要是降低了，他们就成了负资产了……

其实，袁志刚教授力挺高房价的言论根本就经不起推敲。既然国家是人民的，国有资产自然也是属于人民的。如果人民的资产仅仅是钞票，或者是象征着钞票的数字，而不能转化为被人民享用的物质财产，这样的资产对人民是没有任何意义的。国有资产不贬值人民买不起房子，与国有资产贬值人民能买得起房子，究竟哪个更有意义？答案肯定是不言而喻了。

http://www.lcfcw.com 时间：2009-3-12

在高房价的责任之辩中，地方政府很难独善其身了。

今年两会上，全国工商联房地产商会在《我国房价何以居高不下》的书面发言稿中提出，房地产开发的总费用支出一半流向政府是房价高企的主要原因。

工商联在北京、上海、广州、深圳、青岛、西安、成都、苏州和呼和浩特9个城市，选取62个不同规模、不同所有制的房地产开发企业的81个项目就“房地产企业的开发费用”进行了深入调查和分析研究，向全国政协十一届二次会议递交了《关于我国房地产企业开发费用的调研报告》的书面报告。

调研报告指出，房地产开发企业项目开发中，土地成本占直接成本的比例最高达到58.2%；而在开发项目的总费用支出中，大约一半(49.42%)流向政府；开发项目的总销售收入中，政府份额占37.36%；同时，房地产税费偏高并且呈逐渐增加趋势。

据此，工商联直指“土地财政是高房价首因”。3月11日上午，十一届全国人大二次会议新闻中心举行“住房保障问题”专题采访。住房和城乡建设部副部长齐骥在答问时对房价构成进行了解析。齐骥指出，各地区影响房价的主要因素之一是土地成本。

土地财政再遭炮轰

“地方政府靠卖土地过日子，已经是司空见惯的事情了。”北京大军经济观察研究中心主任仲大军告诉时代周报记者，“过去我们估计政府拿走的能占30%，现在工商联的调研把这个数字提高了。”仲大军称一点不怀疑调研数字。

据国务院发展研究中心一份报告显示，土地出让金、房地产相关税收占地方预算的40%，而土地出让金净收入在一些地方政府的预算外收入中甚至达到了60%以上。这与工商联的调研数字颇为接近。

谢绝了东莞巅峰对话主办方的好意挽留，论坛一结束，我就匆匆告别顾云昌、易宪容两位嘉宾，回到了深圳，和贺承军、高海燕、老生阿泰及国策地产老板等好友一起，相聚在香蜜湖畔，畅怀痛饮，不醉不归。这一晚，香蜜湖的夜空，繁星似锦。

深圳，曾经是许多热血男儿的梦想。任何一个曾经在深圳打拼的人，对这个城市都会怀着极其复杂的感情，我亦如此。只是梦想远去，良知犹在。因此，处江湖之远则忧其君，居庙堂之高则忧其民。不管身在江湖，还是处身庙堂，想得最多的还是我在深圳的朋友以及许许多多后来者。

深圳，再也不是以前的深圳，2000元钱的福利房、微利房的时代早已过去，高房价时代不期而至，以致许多深圳人还没有准备好，就发觉再也买不到合适的房子了。好在深圳市政府正在补课，在三年九万七千一百套的基础上，再用五年的时间兴建十四万七千套社会保障住宅，再过两年，普通住宅的供应会得以缓解。

这两年，和中国其他城市一样，楼市将发生非常大的变化。从未来两年土地供应的情况来看，90平方米以下的普通住宅占绝大多数，尽管有的开发商采取小户型申报实推大户型的做法，毕竟只是少数，也就是把两套连在一起打通出售，卖的是两套房，买的是一家人。我们探讨为什么深圳最近成交量放大，主要原因就是户型套数多，而实际买家少。比方说，一个楼盘一天成交200套，实际上是一百个业主，一人两套。所以，现在看成交数据，也会被骗。李文杰说深圳房价已经见底，实在是未经调查的乱说一通。

焦点房地产网 house.focus.cn 2008年12月13日09:29 上海证券报 李和裕

　　房地产开发景气度月月下滑，房地产价格也开始加速下跌。这是昨天国家统计局公布的1-11月全国房地产市场运行情况显示出的信息。

　　11月的全国房地产开发景气指数为98.46，比10月回落1.22点，比去年同期回落8.13点，这也是今年该指数的第11个月下滑，也就是说，今年以来，我国房地产开发趋势走出的是一根月月回落的下行线。

　　统计显示，1-11月全国完成房地产开发投资26546亿元，同比增长22.7%，增幅比1-10月回落1.9个百分点。其中，商品住宅完成投资19333亿元，同比增长25.2%，增幅回落2.2个百分点，占房地产开发投资的比重为72.8%。

　　而1-11月全国商品房销售面积4.9亿平方米，同比下降18.3%；其中，商品住宅销售面积下降18.8%。1-11月全国商品房销售额19261亿元，同比下降19.8%；其中，商品住宅销售额下降20.6%。

　　截至11月末，全国商品房空置面积1.36亿平方米，同比增长15.3%，增幅比1-10月提高2.2个百分点。其中，空置商品住宅7084万平方米，同比增长22.9%，增幅提高4.9个百分点。

这次降息正是鼓励人们去花钱去消费

——今天上午和网友聊天的记录

　　这次降息对中国经济是重大利好
　　京华时报　肖宾：你如何看待这次人民银行大幅度的降息？
　　潘石屹：在我印象中，这次降息力度之大是历史上从来没有过的。首先是让一些负债高的房地产企业真是能喘口气了。象万科等一些大型房地产企业的贷款额都在百亿左右，此次降息意味着企业的财务成本一下降低了上亿元，这个幅度是很大的。对SOHO中国来说，虽然我们公司负债率不高，但该消息有助于整体经济的转暖，对公司也是绝对的重大利好，信心大振。
　　此次降息力度巨大，体现了主管部门出手快、出手重，这意味着主管部门以前警惕的通货膨胀问题已经过去了，现在是要刺激消费了。从实际情况看，按目前的利率水平，通过调整后，等于是银行存款的收益率降低了30%左右，钱存银行收益低了，有部分资金自然就愿意进入市场了，目前全国居民存款高达20万亿元，如此巨额的资金如能部分进入消费领域，对经济整体拉动巨大。现在中国的经济出现了工厂关闭、工人下岗、农民工返乡等问题,这些问题的解决只能靠消费去拉动和解决,而这次降息正是鼓励人们去花钱，去消费。

　　京华时报　肖宾：你认为这次的降息会马上带动中国的经济吗？
　　潘石屹：此次金融风暴影响非常大，对经济不是头疼感冒那样的轻度影响，尽管国家出台了一系列的刺激方案，但具体效果还需要一段时间观察。同时也不能只看这一项政策，政府已经出台了许多，并且还会出台新的政策。

　　新浪房产　贾春晖：为何会在此时进行如此大幅降息？
　　潘石屹：目前，全球面临着百年不遇的经济危机，国家启动4万亿救市计划；此时，央行决定进行11年来从未有过的大幅降息，这正是中央一系列调整政策中的一个。这是配套国家的调整政策出台的。

　　新浪房产　贾春晖：这次降息对流转房地产市场低迷的气氛有多大的作用？
　　潘石屹：目前，房地产市场失望情绪较为浓厚，此次降息幅度之大对市场恢复的实际意义很大，而不只是对信心的挽回,对房市确实是重大利好,购房人的负担小了。

　　新浪房产　贾春晖：这次降息对房地产企业的成本影响大吗？明天房地产的股票会涨吗？
　　潘石屹：此次降息会降低企业的利息成本。对贷款多的企业影响大，对贷款少的企业影响不大。明日的股市乃至地产板块会有反应,会涨的。

让农民工能拿上一年的工资回家过年是目前的大事情。

搜狐网 2008年11月03日10:26   来源：大洋网

　　记者近日从广东省建设厅对省政协委员提案的答复中获悉，有关省直机关事业单位“住房货币补贴按本人月工资总额18%的比例随工资一并发放”的意见已上报省政府，目前正在研究中。

　　公务员没房住可能孳生腐败

　　今年省两会期间，广东省政协委员唐永汉提交了《关于完善公务员住房保障制度的提案》。他指出，近年来房价的高速飞涨已与工薪阶层收入增长不成比例。自己单位的20位青年公务员中，买房的只有4人，还都是靠父母才付了首期。这些公务员在住房还贷或租金上的支出占收入的1/3至1/2，巨大的经济负担已经严重挤压他们的工作、生活乃至婚育计划。

　　唐委员说，经济适用房供应对象限定在低收入群体，公务员大多不在此列。而由于住房补贴基数和住房公积金缴存比例都偏低，依靠工资收入买商品房还是难以承受。“如果处理不好公务员住房问题，少数掌权的公务员很有可能铤而走险，以权谋私，从而孳生腐败问题。”唐委员对此十分忧虑。

　　对此，唐永汉建议，统一规划、集中建设经济适用型公务员住宅，或建一批青年公务员公寓，以优惠租金租给青年公务员。另外，还建议完善住房补贴制度，提高公务员住房消费能力。

　　房补有望提至工资18%

　　省财政厅在会办意见中指出，目前广东除个别城市的住房补贴实行按工资一定比例发放外，大部分城市的住房补贴实行定额标准，省直驻穗单位公务员执行的是广州市定额住房补贴标准，目前尚未与工资基数挂钩。

　　省建设厅则答复表示，已会同各有关部门将《关于调整和完善广东省省住房政策的请示》上报省政府。提出了提高省直机关事业单位干部职工缴交住房公积金比例，以及住房货币补贴按本人月工资总额18%的比例随工资一并发放的意见。其中，提高住房公积金比例已于去年7月1日起按工资总额的12%执行，住房货币补贴调整政策省政府目前正在研究。（信息时报）
(责任编辑：王雪)

搜狐 2008年10月14日08:48 来源：中国证券网.上海证券报 作者：初一

　　名流置业今日公布的三季报显示，社保基金112组合仍驻守该股且一股未抛。

　　由于名流置业股价大幅缩水，社保基金112组合这笔股票投资严重被套，当初投入的9亿元至今剩下不足3亿元，账面亏损超过6亿元。

　　名流置业三季报披露的前10名无限售股东持股情况显示，社保基金112组合持股9050.0101万股，位居第一。在名流置业一季报中，社保基金112组合就已持股6464.2929万股。名流置业6月13日实施10股送2.54股转增1.46股，6464.2929万股送转后即为9050.0101万股。因此，在过去的半年里，社保基金112组合一股未抛。

　　社保基金112组合大举进驻名流置业始于今年年初。在名流置业1月17日进行的公开增发中，因认购情况不乐观，社保基金112组合申购的股份九成以上获得配售，加上此前持有的750万股，增发后共持有名流置业6983.859万股，占该公司总股本的7.26%，还因此触发了上市公司收购管理办法规定的5%“举牌线”。在名流置业增发股份1月28日上市后，社保基金112组合曾卖出400多万股，成交均价低于增发价，管理该组合的中金公司表示，短线交易并未产生收益。至3月31日，社保基金112组合持有名流置业6464.2929万股，此后再也没有减持过。

　　名流置业增发价为15.23元，社保基金112组合认购上述增发股份出资9.2亿元。昨日，名流置业报收于3.26元，已较增发价（除权除息后为10.85元）跌去七成，社保基金112组合的持股市值仅剩下2.95亿元。

2008年08月06日08:46 来源：中国新闻网

　　深圳“断供”案：原告被告和解可能性几乎为零

　　银行担心风险态度强硬要求全部还清，小业主资金链断裂无力接受

　　昨日，深圳楼市“断供”潮引发业界关注后的首例银行起诉“断供”业主案被告知延期开庭。本报记者从被告代理律师处了解到，虽然被告希望在开庭前和银行方面达成和解，但双方提出的条件分歧很大，最坏的结果是被告的房屋被法院强制拍卖处理。


　　被告的代理律师广东耕兴律师事务所刘子孺律师昨日告诉记者，目前原被告双方达成和解的难度很大，“银行提出三种方案，要么全部还清贷款，要么将房屋二次抵押或者重新评估后再贷款还钱，那更是增加被告的资金负担。”

　　刘律师表示，对于银行提出的方案，不是被告能不能接受的问题，而是无力承受的问题，“银行方面根本无回旋余地，但被告的确是资金链出了问题，拿不出那么多钱。”

南风窗杂志的BLOG    时寒冰

　　政府保障体制的残缺，租金低廉且稳定的廉租房极其短缺，都促成了中国人的“买房就是规避风险”的认识。而当房地产成为最赚钱最受追捧的“支柱性”行业，住房从基本的生活必需品变成一种奢望，房价的走势成为举国关注的曲线也就变得顺理成章。


　　外资开始撤退

　　房价是涨还是跌，原本一个很简单的问题，却因为有关部门之间信息的彼此抵触而变得迷乱。

　　发布统计数据代表着一种话语权，而话语权背后则隐藏着利益。部门利益至上影响了政府部门的价值取向，甚至常常背离公共利益。有关部门各自按照自己的定义发布统计数据，使得相关数据之间往往差之千里。比如空置率，国家统计局认为，空置面积是指报告期末已竣工的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的部分（包括以前年度竣工和本期竣工可供出售和出租而未售出或租出的房屋面积）。而原建设部则认为，竣工3年以上未销售或出租的才被作为空置积压房。

　　鹬蚌相争，渔翁得利。当有关部门在数据方面打架的时候，开发商在事实上成为房地产信息的提供者。他们对房价走势的判断影响乃至左右着民众的购房行为，并逐渐把公众引向狂热的歧路。

　　 2007年1~5月，深圳市的房价累积涨幅超过50％。其中，5月份深圳市商品房成交均价达到每平方米14223元。但是2007年底，深圳房价步入调整，2008年，深圳房价出现跳水，最近公布的5月份的数据显示，深圳房价跌回2007年年初的起涨点，不少楼盘跌幅达到或超过50%，许多希望获得暴利的炒房者被深度套牢。深圳、广州的房价下跌，并非孤立的特例，而更像是全国房价整体走势变动的一次预演。虽然，我们无法确切地知道，谁会是下一个深圳，但是，我们却知道，只要是泡沫，就总会走向破灭。

　　在国内对房价走势的判断仍处于胶着、迷茫状态时，外资发出了自己的声音。摩根士丹利计划将其在上海投资的第一个酒店式公寓项目以11亿元人民币的报价出售。这是大摩第一次将上海持有项目出让。此前5年中，这家在中国房地产市场投资经验丰富的投行一直保持着“只进不出”的作风。据称，大摩的后续“出货” 还将跟进，花旗也不约而同地在考虑出售所持物业。那些寄希望于外资或热钱维持中国高房价的人恐怕要失望了。

搜狐网 2008年07月16日

　　深圳房价持续下跌，许多人发现过去买的房子价值正在不断缩水，他们所银行的购房贷款，数额甚至超过了房子现在能卖出的市场价。也就是说，这些房子已成了负资产。

　　断供，就是房主把房子扔给银行，不再偿还银行贷款。 购房者 此时不断供待何时

　　英郡年华是深圳市的一个楼盘，李小姐今年初通过按揭买了一套40多平方米房屋，交了三个月的月供后，李小姐决定断供——不再向银行交纳月供，这套房子她不要了。

　　李小姐购买英郡年华的单价是11000多元，很多早一点购买的业主价格更高，最高的是13000多元，但现在新开的英三期楼盘售价只有6888元，跌幅超过了40%。李小姐的这套房子已是负资产，因为卖不到30万，但她却欠银行40多万元贷款。

焦点房地产网 house.focus.cn 2008年07月09日07:13 京华时报 陈琰

　　工行城市金融研究所昨天发布的最新一期研究报告指出，房价在涨势大幅放缓后可能呈现小幅稳步上涨态势，但短期内普跌的可能性较大。

　　报告认为，目前许多房地产开发商的自有资金占比已从35%下降至30%以下，加上二套房政策出台后，很多银行都收紧了房地产开发贷款和住房按揭贷款，开发商资金状况日益趋紧。

　　从市场供应面来看，预计最近几年，政府将加大保障性住房的供给力度，通过建立新的供需均衡点来抑制房价过快上涨。境外资金的阶段性撤出套现也会加大房价回调压力。目前房地产市场上已出现“退地”、“退房”及“土地流拍”这些房价下调的前兆，可能出现的房价普跌是对2006年以来房价透支性过快增长的一种回调。

　　尽管判断房价短期内普跌的可能性较大，但报告同时指出，近期一些中心城市出现境外资金加大楼市投资力度的现象，这可能导致市场交易量出现爆发式上涨而重新带动房价攀升。确定房价是否普跌的一个关键时间可能在今年的9、10两个月

焦点房地产网 house.focus.cn 2008年06月15日09:07 中国经济网 孙黎明

　　“2008年、2009年，房价的大趋势是逐步回落。”昨日，商界“狂人”、华洋建设集团董事局主席严介和走进重庆大学，为我市400多名房地产老板“支招”，并预测2012年中国房市将出现拐点。

　　再红火也超不过去前年

　　“我也是包工头出身，对房价有自己的看法。”严介和认为，在2012年以前，房地产是朝阳产业，但到2012年之后将从朝阳缓缓向夕阳转变，这是必然事实，“房地产老板需要提前做好心理准备”。

　　“房地产行业已经处于调整期了。”严介和说，今年和明年，国内房价将处于下调态势，即便2010年~2012年会有所回暖，但火程度并不会超过2006年和2007年。他表示，2013年左右国内很可能将开征产权税，届时将对房地产行业产生重大影响，加速行业整合。

搜狐 2008年06月10日01:58  

通货膨胀：越南5月通胀率升至13年高点

  越南5月份通货膨胀率升至13年高点25.2%；股市今年累计跌幅达55%；越南央行预计今年经常账目赤字将占GDP的5%，2009年将达7.5%；据世行测算，越南今年外债规模将占GDP的30.2%；交易员预计在未来12个月内，越南盾兑美元将贬值超过1/3。

股市暴跌：越南股市已连跌20天

  两年前荣膺全球最牛的越南股市正在创造又一项新纪录：年内迄今跌幅接近六成。昨天收盘，越南基准的VN指数再跌1.4%，报在395.66点。至此，迄今为止该国股市累计跌幅高居全球之首。

货币危机：越南盾明显贬值

  笔者2007年10月份到越南的时候，1美元可兑换16000越南盾，1元人民币可兑换1960越南盾；而现在才过去了8个月，就变成1美元兑换16330越南盾，1元人民币兑换2300越南盾了。


专家解读：

   内因：第一，入世后，国际粮石市场上涨带动越南国内物价飞涨。第二，民间过渡恐慌，挤兑美元黄金。第三，入世后，政府放松金融管控，外汇调控不足。

   外因：第一，美国经济衰退，美元贬值、粮食和油价上涨自然影响到越南国内经济。第二，就是亚洲经济这几年看好，美元贬值后，国际的热钱游资大量流入亚洲股市，包括越南股市。这次游资撤离，加剧了股市的暴跌。

来源：央视国际-经济半小时  主编：张凯华 记者：孙箐  2008年06月04日22:06

　　温州炒房客狂甩北京楼盘

　　我们今天来关注一下北京的房价，从去年下半年开始，北京楼市涨价的脚步就开始放慢了，到了今年4月份，北京市房屋销售价格涨幅仍然继续回落，下降了0.8个百分点，那么五月，也就是房地产市场所说的每年的销售旺季，北京的房价是否能够扭转持续放缓的趋势，重新恢复上涨的势头呢？我们今天先来认识一位在北京炒房的温州人，老高。

　　由于还款压力加大、租金远远还不起房贷，这在精明的温州人说明逃离市场的时候到了，但出货人太多，房子就卖不掉也很难租出去，这房子已经空了快两个月了，老高非常着急，为了让这个房子更加醒目，老高在房间的玻璃窗上贴上了出租的广告。


　　在一个小区的门口，房屋买卖的信息把一个布告栏层层叠叠地覆盖起来，就在一个布告栏对面的中介机构是冷冷清清，很多人看看就走了。

从搜房网的数据显示，在挂牌量最高的十家楼盘中，最高的国美第一城达到647套，富力城排第二585套，在这十家最活跃的楼盘中，有七家楼盘的价格出现了下跌，下跌的时间大约都在2007年年底。