海浪家园

焦点上海房地产网 sh.focus.cn 2008年01月13日10:17

　　日前，本人撰文《高房价下年轻人买房的十大危害》阐述了年轻人应理性看待买房行为的观点。此文引来众多网友的关注及评论，从评论来看，有部分网友误以为本人是反对买房，而事实上，本人的观点是在高房价下应暂缓买房，理由如下：

　　一、政府新政利于中低价房、保障性房源的供应量大幅增加

　　日前，国务院出台了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，政府在三个方面作出了明确表态：一是把解决城市低收入家庭住房困难作为住房建设和住房制度改革的重要内容；二是明确解决城市低收入家庭住房困难是各级人民政府尤其是城市人民政府的重要职责；三是明确廉租住房制度的基本政策框架。意见还强调，继续抓好国务院关于房地产市场各项调控政策措施的落实。

　　随着经济适用房有限产权的认定、90/70政策的贯彻实施，中低价房、保障性房源将大幅增加，也将有利于平抑房价。这样，消费者若能暂缓买房，则其选择的余地将会大为增加。

　　二、调减利息税和上调存款准备金率，均有利于遏制投资增长

   2007年，中国房地产市场一片喧嚣，广大老百姓又在各种消息中怀着忐忑不安的心情过了一年，既有忧愤又有期盼。忧愤的是住房价格依然高涨不止，据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年11月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%，涨幅比上月高1.0个百分点；环比上涨0.8%。期盼的是中央政府重新认识到廉租房和经济适用房对民生的重要性，正在逐步加大保障性住房的建设力度。党的十七大报告中明确指出：“健全廉租住房制度，加快解决城市低收入家庭住房困难”。温家宝总理在新加坡考察组屋制度是明确指出，中国的经济适用房建设要面向中等收入家庭。站在2007年的年尾，回过头来看看今年房地产业发生的一切，不禁感慨良多，中国的老百姓受苦受难，在住房价格的不断上涨中熬过了一年又一年，不知道什么时候能够盼到房价回归理性。如何正确认识当前房地产市场的纷纷扰扰，要认真分析以下几个问题。

   一、如何正确认识房价的理性上涨和非理性上涨

   中国目前城镇化或者说是城乡一体化进程正在加快，人民生活水平逐步提高，住房需求呈现一定的上升趋势，这些是房价上涨的合理因素，但是房价上涨的速度和幅度必须和经济社会发展速度及广大人民群众收入增长的速度向一致，如果脱离了这些支撑房价上涨的基础，那么房价上涨就是非理性的，是存在泡沫的。

   世界上任何一个国家，住房建设的首要目的是满足大多数人民的实际居住需求，而不是单纯的满足少部分人投资和投机的需要，这才是政府所要考虑的住房建设的根本问题。

http://www.sina.com.cn 2007年12月14日 01:46 金羊网-新快报

　　新快报讯（记者 陈红艳 陈齐）今年以来，我国各大城市楼价经历了大幅上涨后，年底楼市出现了成交量下降、市场观望气氛浓厚的状况。对此，万科董事会主席王石昨天在北京出席一个新闻发布会时表示，“我承认楼市拐点确实已经出现了”。与此观点相仿，在广州举行的一个地产高峰论坛上，与会者也预测，中国房价调整期最长将达15个月。昨日，中英解决低收入人群住房问题比较研究新闻发布会在北京举行，来自中英双方的高校专家、政府官员及研究机构的100多人出席了发布会。会上，王石被记者问及“进入10月以来，珠三角地区住房交易量出现不同程度的缩水，其中，广州进入10月来交易额下降18%，楼市拐点是否真的出现了？房价真的要降了？”王石对此表示：“我承认楼市拐点确实已经出现了。”

2007年12月18日  南方日报

　　12月16日上午，第九届中国经济学家论坛暨2008中国社会经济形势分析与预测国际研讨会在京开幕。在为期三天的时间里，来自全国人大财经委、国家发改委、央行、国家统计局、国家商务部以及中央党校、国务院发展研究中心、中国社科院的诸位官方要员、权威专家，围绕中国当前的宏观经济形势以及新形势下国家调控政策走向等热点话题展开深入交流。　　　

　　在国务院发展研究中心副主任李剑阁看来，自2005年以来被不断放大的“股市—楼市财富交替推动”效应，造成当前股市、楼市价格交替跃升的局面。

　　房价最终受购买力制约

　　“从2005年6月6日998点上涨到了2007年10月16日的6100点，两年时间增长了6倍多。房地产价格的上涨也是非常厉害。”李剑阁指出，由于楼市、股市的互为推动、相互抬升身价，除了将股市的“泡沫”越吹越大，更令广大普通老百姓实现住房的需求越来越渺茫。

　　“当住宅价格超过了老百姓最终的购买力，房地产是没有买家的。”李剑阁认为，“一套房子的价格一般不能超过居民一家8年收入的总和。如果房价超出老百姓收入过多，这个房子究竟是要卖给谁？也就是说，房价最终是要受居民的购买力来制约的。”

　　“如果楼价脱离了居民的最终购买力、股价脱离基本面太严重的时候，这个泡沫就是破灭的时候。”他还引用格林斯潘的一句名言称，“证明有没有泡沫是很难的，而在泡沫破灭的时候再去证明有没有泡沫，那是很简单的——所以，要想证明楼市的泡沫存不存在，我们就只能看时间了。”

2007年12月18日  新京报

　　降幅15%-30%；上周王石赞同“楼市出现拐点”

　　针对万科楼盘近日在广东上海等地15%-30%的降价，万科昨日表示，一贯奉行快速开发、快速销售的经营策略，楼盘价格是在当前市场状况下的合理定价，从销售情况看以上策略得到了良好的实现。据媒体报道称，12月万科上海、广州、深圳部分楼盘出现15%-30%的降幅。继上周王石在会议上赞同 “楼市出现拐点”之后，万科旗下楼盘启动降价潮。

　　相比之下，北京的房价依然“坚挺”。据了解，万科北京在售楼盘未出现全线降价，仅有部分尾房降价出售。昨日，多位房地产商及分析人士表示，与粤沪楼市不同，北京楼市刚性需求强盛，目前不会出现大规模降价。

　　万科降价引当地开发商抱怨

　　“万科降价影响还是很大的，许多开发商都有跟进，”

2007年11月22日　 来源:戴旭博客

　　如果套用<持久战>的战争理论,观察中国整个房地产形势的话,我们可以发现,经过前一阶段由房地产商和某些地方政府及一些被收买的专家\部分媒体组成的特殊利益集团,发起的各地房地产疯狂涨价运动,经过近段时间由中央决策部门\银行政策和广大人民群众组成另一方的"战略对峙",已渐渐呈现出特殊利益集团难以招架的趋势.接下来会是什么情形,不言而喻。

　　九部委对房价的联合围堵效果不彰后,银行一再加息,已经至少对房地产涨价势头起到扬汤止沸的作用.昨天,新闻上我又高兴地看到温总理在新加坡访问时回答"新加坡国立大学东亚所所长杨大利问：近几年中国的房地产增长非常快，政府很关心房价过高的问题，但是对土地供应的限制又非常严格，土地供给不增加，房价难以降下来。现在要建设谐社会，政府希望怎么去平衡这种矛盾? "时说:"提起人民生活，我最关注的是住房问题。改革开放快30年来，居民住房的条件有很大的改善，现在城乡居民住房的面积平均超过20平方米，但是分布不均衡。特别是近些年来，房价上涨较快，引起人民很大的意见。解决房地产问题，我有四点考虑，第一，政府的职责最重要的是要搞好廉租房，让那些买不起房，或者进城打工的农民工能够租得起房，住得上房。在今年财政超收中，我们将安排49亿(人民币)用于廉租房建设，如果加上地方次财政将近几百亿。明年我们将加大廉租房建设的力度...."

2007年11月15日 07:48来源：上海证券报

   　　真正促使房价上涨的原因，是不断增加的把房子当作股票等投资品一样来炒作的投机者，那么，为何会出现这么多的投机者？谁是房地产商的帮凶？对于房屋需求者来说，购房的策也主要是根据市场信息，在我们铺天盖地的、大张旗鼓的宣传、预测房价继续上涨的信息导向下，急需住房者自不必说，未来的购房者会提前购买，投机者会无限制的放大……

   　　⊙郭兴方

   　　刚刚公布的10月份全国70大中城市的房价同比上涨了9.5%。当普通百姓近几年来为房价天天上蹿搞得焦躁不安时，当人人都觉得房地产泡沫严重，可泡沫仍在膨胀时；我们真该冷静一下，好好理一理房价天天上涨的真正原因，难道这几年真正的房子需求者真有如此之多？

   　　真正促使房价上涨的原因，是不断增加的把房子当作股票等投资品一样来炒作的投机者，那么，为何会出现这么多的投机者？谁是房地产商的帮凶？

2007-11-16 01:54:05　来源: 新民网

易宪容在博客中谈“房价上涨还会持续下去吗？”

中国官方两个重量级机构国家发改委、国家统计局，14日联合发布了最新房价数据，10月份中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，涨幅比上月高0.6个百分点，再创2006年以来的新高。

新民网16日获悉，就职于中国社科院金融研究所的易宪容15日晚在他的个人博客上对当前的房价问题做了一次解读。他认为，中国大陆的房价上涨已经到疯狂地步，并认为中国政府没有对症下药。易宪容，因其长期言语大胆在房产业内外引发了大量争论。

焦点天津房地产网 tj.focus.cn 2007年11月12日11:28 新快报 黄祖斌

　　在央行新的房贷政策出台后，各种对于未来楼市和楼价的文章和观点更是多不胜数。一时间，市民面对太多的观点可能会无所适从，也有业内专家表示，后市会怎么样，我也说不好。但有大胆的经济学家则预测，中国的房价将要下降一半。众所周知，经济学原理没有绝对的对与错。那么让我们看看预测房价下跌一半的理由是否足够充分吧。

　　博客摘录：

　　个人判断，国内平均房价有望下跌一半左右。理由如下：

　　1.房价远超正常收入水平。

　　对于房价与家庭收入比，联合国人居中心的上限是3：1，世界银行的上限是5：1。而我国许多热点城市远高于这个比例。上海2006年人均可支配收入是20668元，一家三口合计为6万元左右，一套100平方米的房子要100万元，16倍于家庭收入。北京2006年人均可支配收入 19978元，北京五环以内房价超过1万元，房价收入比与上海相当。上海、北京16倍的房价收入比是美国的5倍，是联合国人居中心和世界银行所认为的房价泡沫水平的5倍和3倍多。

　　2.中国人的累积财富不多。

　　2007年1月末中国的所有储蓄存款是16.2万亿元，人口按13亿算，则人均存款不到12500元。

2007年11月09日 07:06 国际在线 （来源：信息时报）
　　
　　昨日，是房贷新政在黄金周长假后运行满1个月。目前，整个市场首次出现各方都观望的状态，11月份广州楼市可能会比仅成交4491套的10月份更淡。业内人士表示，近期楼确实不好卖。

　　房价冲新高成交量剧减

　　据阳光家缘数据，10月份广州一手住宅签约均价11970元／平方米，攀上历史新高，比去年10月高出4941元／平方米，涨幅达到70%左右。但与房价攀升相对应的是成交量的减少：今年10月份共签约4491套，同比减少1658套，降幅近3成；今年10月份成交面积仅为55万平方米，同比减少15万平方米，降幅近2成。

　　广州楼市在今年的“金九银十”房价屡冲新高，但成交都看淡，再加上开发商久违的促销短信满城飞，使不少购房者开始觉得楼价到顶了。广州某房产网站调查表明，在投票的3380名网民中，有57.31%认为政府强力调控等广州楼市变化将促使拐点来临。

2007年10月30日 □ 毛明江　 东方早报

　　在不少人还在为9月底颁布的房贷新政的效果持怀疑态度的时候，一个意想不到的情况在沪上银行悄然出现：由于加息、上调存款准备金等收紧流动性的措施，导致部分银行银根吃紧，连第一套房的房贷发放都出现了无钱可放的情况。

　　银行无钱放房贷？

　　刚刚将自己一套住房卖掉的王先生昨日向早报记者"报料"，他在与买方达成房屋交易、买方同某银行上海分行签订贷款合同后，房产交易已经进入房地产交易中心办理产证。然而，在本月上旬就已经收到交易中心"收件收据"的银行，到现在仍拒绝放款，理由居然是银行暂时没有钱发放贷款。

　　"按照常规，银行都是收到收件收据后，马上放款，然后买家把钱支付给卖家。但现在大半个月过去了，我的房子的名字都快变成别人名字了，我还没有收到房款。"王先生着急地告诉记者，他让买家向银行催贷款，但银行表示最快也要下月才有钱放贷。

2007-10-18 上海证券报   张巍柏 （作者系安邦集团研究总部高级分析师）
   
　　当前我国的股价和房价增长速度都令人目眩。尽管各界人士在反复警告，但资金推动的市场依旧不顾一切地上涨。为何在不断加息以及各类宏观调控紧缩政策之下资金仍旧愿意不断流出银行体系，制造着越来越炫目的资产价格泡沫？

　　我认为，泡沫的根源就在房价的不断上扬之上，在于投资者还没有对房地产市场失去信心。无论股市、房市，都是如此。此说并非否认利率和汇率问题的重要性，但就利率和汇率本身来说，它们都只是价格信号而已。它们只能告诉我们市场已经怎么样了，而不能告诉我们市场为什么会这样。

　　我们需要从市场建设的角度考量泡沫的真正原因。除利率和汇率市场建设外，对于我国金融体系来说，最重要的市场建设可能莫过于房地产市场了。事实上，我国股市与房地产市场之间的联动性相当高，只是很多人可能还没有认识到这一点。

　　美国房价下跌引发的次贷危机提醒我们，支撑社会信用的主体，仍旧是土地和房产，主要反映这些商品价格变化的又是房地产市场，而不是股市。

【2007.08.14 14:54】　来源：中国房地产报  作者：王子鹏

　　年内3次加息对涉房贷款似乎未见任何影响，房价涨幅依然居高不下，于是又有人打起了提高首付门槛的主意。近期风传，房贷首付门槛有意从目前的20% ～30%上升到40%～50%。笔者愚见，若此举付诸实施，短期内需求会减少，可惜对投资或投机影响不大，压抑的多是自住性需求，伤害的多是中低收入者。

　　一个改进的办法是对房贷采取梯级首付，鼓励自住性需求，压抑投资或投机型需求。比如对第一套住房，且面积在90平方米以下，采取20%的首付标准，对第二套或90平方米以上住房实行40%首付，以此类推。这种梯级首付标准能体现更多政策的合理性，体现政策对中低收入者的倾斜。这种政策能在很大程度上避免像“姚康达”那样的空手套白狼的炒楼者，规避银行风险，但要真正抑制投资性需求仍然意义不大。

2007年08月10日  扬子晚报 文/马祚波

　　面对日益收紧的房贷政策，南京我爱我家市场部经理舒莉向记者表达了“不满”。她认为，房产首付的提高主要是应对过热的楼市而采取的调控手段，其“杀伤力”应该指向的是投资客，不过，从分析数据上来看，南京二手房市场的投资比例正逐步缩减范围。“我爱我家每个月都会对投资性购房进行统计，今年6 月份的投资客比例为11%，而在之后的7月份已经下降到8%，本月以来的投资比例更少，可见市民在购买二手房时，越来越多的是打算自住，如果提高首付比例的话，肯定会抑制一部分需求”。

　　舒莉莉还表示，包括我爱我家在内，南京大多数 二手房中介公司在房产交易时已经将首付比例定在四成的标准上，今后是否还会进一步提高难以预料。不过，她认为对于新空二手房等“优质”房源来说，银行提高首付以控制风险的意义不大，反而会伤及“无辜”的买房人。

作者: 吴其伦

今天，拜读了牛刀的大作《现在未买房，将来成大器》，对其观点，本人深表赞同。对于买房问题，本人一贯的观点是因人而异，量力而行。可在高房价下，本人的主张是尽量不要投入到买房行列，尤其是年轻人。因为，年轻人在高房价下买房有十大危害：

一、增加生活压力。
年轻人买房大多要通过按揭，大多数年轻人为买房而承担的月供支出超过其个人收入的50%。这样，将大大增加其生活压力。

二、个人健康受到影响。
因其还贷压力太大，有很多人为了还贷不得不超负荷工作，甚至打两份上的工。这样，参加体育锻炼的时间将大大减少，甚至有人从不参加锻炼，这样，长期下来必将影响其身体健康。

三、降低生活品质。
因其还贷压力，势必减少旅游、艺术欣赏、个人爱好等方面的支出。有很多人为了还贷常年难以安排一次旅游活动，甚至连单位安排的活动也能推则推。演唱会、球赛等更是变成了一种奢望。这样，将大大降低其生活品质。

四、亲情关系受到影响。
因其还贷压力，对家人特别是老人的关怀势必减少。有很多人因周末还要兼职，故很难抽出时间来陪老人；也有的人在买房时借了亲友的钱，而因有还贷款的压力，往往会另还亲友的钱一再延迟。这样或多或少影响到亲情关系。

五、社交活动受到影响。
很多年轻人买房前后可以说是判若两人：买房后社交活动能推则推、朋友小聚时买单的次数少了、周末大多有工作要安排等等。这样的例子在我们身边有很多。可以肯定地说，因有还贷压力，或多或少影响到年轻买房人的社交活动。

六、人脉积累受到影响。
俗话说：“20世纪存股票、21世纪存人票”；也有人说：“有钱买股票、没钱买人票”；还有人说：“什么样的圈子决定什么样的人生”。不管说法如何，人脉对人的影响是非常大的。因还贷压力，导致社交活动减少，则将影响其人脉的积累。

七、投资行为受到抑制。
人生有很多机会，可在我们生活中，有很多机会都从我们身边白白溜走，不是我们不愿去抓，而是我们没有能力去抓。有很多投资机会降临我们身边时，如果我们因买了房而导致手中无钱，这样的机会对于我们来说就不算是机会。这一波股票行情就令很多买了房的人尤其是年轻人心生恨意。

当然，投资机会并不仅限于有价证券，项目投资也是如此。我认识一个年轻人就和我说过他的后悔，他的朋友找他投资一个室内空气治理项目，他因手头没钱，又不愿去做抵押贷款，故而失去了这个机会，现在他的朋友在一年多的时间已经净赚了300多万。

八、发展机会受到影响。
大多数年轻人都有自己的职业生涯规划，可一旦贷款买了房，其职业规划就必须要进行修正。我们看到很多年轻人因买了房而放弃了对自己人生来说是转折点的发展机会。比如在公司要整体搬迁到外地、外地有更为适合自己的发展机会等情况下，很多年轻人因买了房而放弃这样的机会。这在很大程度上影响了个人发展。

九、学习充电受到影响。
因还贷压力，很多年轻人放弃了学习充电的机会。因为学习充电都是要花费时间及金钱的。学习充电受到影响，则其个人成长也必将受到影响。

十、降低应对突发事件的能力。
因还贷压力，导致资金紧张，一旦发生意外、疾病等突发事件时，其应对能力将大大降低，有的甚至因难以应对而导致更为严重的后果。