浅谈经济的真相，简论房地产是谁的噩梦?
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2007/07/06 12:17]
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作者：铜间雀
本文以最浅显得道理阐述经济的原理，进而阐述经济的真相。不会有任何所谓的学术妓女们常用来欺骗人民的深奥的学术理论，还事实以清白，真相只有一个，让我们擦亮眼睛，洞观今天发生的一切。
我不是经济学家，但我比经济学家诚实，本文在以下几方面阐述中国经济的真相。
1、什么是经济发展？
2、什么是对外贸易？
3、什么是通货膨胀？
4、房价能绑架中国经济吗？
5、房价和通货膨胀有关系吗？
6、房价高涨的原动力是什么？
7、房价一直涨下去，开发商会笑还是会哭？什么情况下会笑？什么情况下会哭？
本文以最浅显得道理阐述经济的原理，进而阐述经济的真相。不会有任何所谓的学术妓女们常用来欺骗人民的深奥的学术理论，还事实以清白，真相只有一个，让我们擦亮眼睛，洞观今天发生的一切。
我不是经济学家，但我比经济学家诚实，本文在以下几方面阐述中国经济的真相。
1、什么是经济发展？
2、什么是对外贸易？
3、什么是通货膨胀？
4、房价能绑架中国经济吗？
5、房价和通货膨胀有关系吗？
6、房价高涨的原动力是什么？
7、房价一直涨下去，开发商会笑还是会哭？什么情况下会笑？什么情况下会哭？
中国房价为何居高不下？
[| 2007/03/30 05:08]
| 2007/03/30 05:08]
中国房价为何居高不下？
from FT中文网 - FTChinese.com by 英国《金融时报》中文网经济事务评论员：陈旭敏
其实，想降低中国房价也并非什么难事。
如果中国央行将居民储蓄存款利率调至目前租房回报率之上、如果中国政府贯彻执行此前公布的两年内未开发土地即收回的政策、如果地方政府将土地招拍挂的资金全部用来建设经济适用房和廉租房，当然，如果中国再出台一些相应的财税政策的话，中国的房价肯定会应声而落。
很遗憾，虽然中国对房价调控三令五申，而且不少政策确实是真刀实枪，但是房价却在人人喊打中继续自弹自唱。
from FT中文网 - FTChinese.com by 英国《金融时报》中文网经济事务评论员：陈旭敏
其实，想降低中国房价也并非什么难事。
如果中国央行将居民储蓄存款利率调至目前租房回报率之上、如果中国政府贯彻执行此前公布的两年内未开发土地即收回的政策、如果地方政府将土地招拍挂的资金全部用来建设经济适用房和廉租房，当然，如果中国再出台一些相应的财税政策的话，中国的房价肯定会应声而落。
很遗憾，虽然中国对房价调控三令五申，而且不少政策确实是真刀实枪，但是房价却在人人喊打中继续自弹自唱。
中央党校经济学部主任：中国房价长期必跌无疑
[| 2006/12/31 00:09]
| 2006/12/31 00:09]
中央党校经济学部主任：中国房价长期必跌无疑
作者系中共中央党校经济学部主任、教授 王东京
2006年12月30日 来源:21世纪经济报道
以经济学为职业，总有朋友与我讨论经济。近来被问得最多的，是房产将来到底能否升值？经济学不是抽签卜卦，推定未来需要约束。约束条件拿不准，推理会谬之百出。自知错的风险大，然思之再三，还是说点看法。作不得准，我姑妄言之，读者姑妄听之吧。
几星期前，谢国忠先生语出惊人，说中国房地产价格今年开始调整，两年内跌至谷底。从报上看到这个消息，是新闻稿，对谢先生下此判断的根据，记者语焉不详。不过看来头，谢先生曾担任过摩根士丹利亚太区首席经济学家，应该不是信口开河。我也相信中国房产价格会下落，但却不像他那样悲观。由于找不到谢先生的大作，甄别对错无从下手，先存之不论，两年后自见分晓。
另一种观点，是对谢先生的回应。渣打直接投资公司董事总经理陈凡认为，由于土地资源稀缺，中国正加快城镇化进程，而GDP保持快速增长，中产阶层可支配收入远超GDP增速，房屋需求会大增，故房价上涨理所必然。据说陈先生刚投资了房地产，此番高论，料定也是言出由衷，而且代表了公司高层意见，不然，董事会是不会同意他拿股东的钱去投资的。
与“谢、陈”素昧平生，两位对房价判断大相径庭，背后是否有别的原因，旁人不得而知。与本文无关，不必猜，也猜不着。言归正传，还是转说我自己的观点。我的看法，短期内，比如2-3年，中国房价未必会跌，但长期看，房价则必跌无疑。得出这个推断，是基于我对国内房市的供求分析。
作者系中共中央党校经济学部主任、教授 王东京
2006年12月30日 来源:21世纪经济报道
以经济学为职业，总有朋友与我讨论经济。近来被问得最多的，是房产将来到底能否升值？经济学不是抽签卜卦，推定未来需要约束。约束条件拿不准，推理会谬之百出。自知错的风险大，然思之再三，还是说点看法。作不得准，我姑妄言之，读者姑妄听之吧。
几星期前，谢国忠先生语出惊人，说中国房地产价格今年开始调整，两年内跌至谷底。从报上看到这个消息，是新闻稿，对谢先生下此判断的根据，记者语焉不详。不过看来头，谢先生曾担任过摩根士丹利亚太区首席经济学家，应该不是信口开河。我也相信中国房产价格会下落，但却不像他那样悲观。由于找不到谢先生的大作，甄别对错无从下手，先存之不论，两年后自见分晓。
另一种观点，是对谢先生的回应。渣打直接投资公司董事总经理陈凡认为，由于土地资源稀缺，中国正加快城镇化进程，而GDP保持快速增长，中产阶层可支配收入远超GDP增速，房屋需求会大增，故房价上涨理所必然。据说陈先生刚投资了房地产，此番高论，料定也是言出由衷，而且代表了公司高层意见，不然，董事会是不会同意他拿股东的钱去投资的。
与“谢、陈”素昧平生，两位对房价判断大相径庭，背后是否有别的原因，旁人不得而知。与本文无关，不必猜，也猜不着。言归正传，还是转说我自己的观点。我的看法，短期内，比如2-3年，中国房价未必会跌，但长期看，房价则必跌无疑。得出这个推断，是基于我对国内房市的供求分析。
还能再沉默吗? 房市有多少警戒线已被突破
[| 2006/12/12 17:00]
| 2006/12/12 17:00]
还能再沉默吗? 房市有多少警戒线已被突破
新华网云南频道 ( 2006-12-12 ) 来源：上海证券报
据报道，在北京二手房价格保持较快增长的情况下，租赁市场的价格却没有呈现出明显的增长趋势，从而导致了二手房的租售比(即售价与月租金之比)出现扩大的趋势，2006年北京的二手房租售比达到286：1，已经接近国际公认的警戒线。另一篇报道则指出，目前北京、上海、杭州等热点城市的租售比在300- 500之间，已经超过国际公认的警戒线。
国际上一般用租售比来衡量物业的投资价值，房地产市场比较健康的租售比范围应在100-230之间，如果租售比低于200：1，表明该区域的房产投资价值被低估，投资潜力相对较大，房地产业后市看好。如果售价租金比超过300： 1，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现，超出得过多，就意味着这些房屋的投资价值越少，而且，可能蕴含着巨大潜在风险。
除了租售比，我国房价收入比也远远超过了国际标准。目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”应该为3至6倍，世界银行专家的说法为4至6倍。但是，2006年第三季度最新统计分析显示，今年4地的“房价收入比”均达到 10倍以上，深圳名列第一，房价相当于家庭可支配收入的15.76倍，第二位是上海，为15.55倍，其次是北京，为13.55倍，最后是广州12.67 倍(《市场报》11月22日)。
新华网云南频道 ( 2006-12-12 ) 来源：上海证券报
据报道，在北京二手房价格保持较快增长的情况下，租赁市场的价格却没有呈现出明显的增长趋势，从而导致了二手房的租售比(即售价与月租金之比)出现扩大的趋势，2006年北京的二手房租售比达到286：1，已经接近国际公认的警戒线。另一篇报道则指出，目前北京、上海、杭州等热点城市的租售比在300- 500之间，已经超过国际公认的警戒线。
国际上一般用租售比来衡量物业的投资价值，房地产市场比较健康的租售比范围应在100-230之间，如果租售比低于200：1，表明该区域的房产投资价值被低估，投资潜力相对较大，房地产业后市看好。如果售价租金比超过300： 1，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现，超出得过多，就意味着这些房屋的投资价值越少，而且，可能蕴含着巨大潜在风险。
除了租售比，我国房价收入比也远远超过了国际标准。目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”应该为3至6倍，世界银行专家的说法为4至6倍。但是，2006年第三季度最新统计分析显示，今年4地的“房价收入比”均达到 10倍以上，深圳名列第一，房价相当于家庭可支配收入的15.76倍，第二位是上海，为15.55倍，其次是北京，为13.55倍，最后是广州12.67 倍(《市场报》11月22日)。
郎咸平预言:大量地产商将倒闭, 支招:保守才能成功
[| 2006/12/10 17:59]
| 2006/12/10 17:59]
郎咸平预言:大量地产商将倒闭, 支招:保守才能成功
2006年12月10日 来源：南方都市报
随着宏观调控的推进，市场的规范，房地产商“只有保守才能走得更远”，这是前天下午，经济学家郎咸平在泛珠房博会论坛上为国内房地产商的未来支招时指出的。他认为，保守是成功的秘密。
国内地产商负债比例高
在论坛上，郎咸平的演讲题目是《房地产公司治理与企业战略剖析》。他表示，一个睿智的企业家，不是看能赚多少钱，而是看经济危机的时候能否扛得下去，这方面，国内的地产商普遍而言做得比较差。
2006年12月10日 来源：南方都市报
随着宏观调控的推进，市场的规范，房地产商“只有保守才能走得更远”，这是前天下午，经济学家郎咸平在泛珠房博会论坛上为国内房地产商的未来支招时指出的。他认为，保守是成功的秘密。
国内地产商负债比例高
在论坛上，郎咸平的演讲题目是《房地产公司治理与企业战略剖析》。他表示，一个睿智的企业家，不是看能赚多少钱，而是看经济危机的时候能否扛得下去，这方面，国内的地产商普遍而言做得比较差。
6月1日起个人住房贷款首付提至30%
[| 2006/05/31 01:48]
| 2006/05/31 01:48]
6月1日起个人住房贷款首付提至30%
2006-05-30 07:08更新 来源：新华网
新华网北京5月29日电 国务院办公厅转发设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。
房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济的平稳较快增长，有利于满足广大群众的基本住房消费需求，有利于实现全面建设小康社会的目标。
针对房地产业发展中存在的问题，为进一步加强市场引导和调控，建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局、银监会联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，已经国务院同意，国务院办公厅近日转发这一《意见》，要求各地区、各部门认真贯彻执行。
《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中指出，要按照科学发展观的要求，坚持落实和完善政策，调整住房结构，引导合理消费；坚持深化改革，标本兼治，加强法治，规范秩序；坚持突出重点，分类指导，区别对待。各地区、特别是城市人民政府要切实负起责任，把调整住房供应结构、控制住房价格过快上涨纳入经济社会发展工作的目标责任制，促进房地产业健康发展。国务院有关部门要组成联合检查组，对各地2005年以来落实中央关于房地产市场调控政策的情况进行一次集中检查。对宏观调控政策落实不到位、房价涨幅没有得到有效控制、结构性矛盾突出、拆迁问题较多的城市，要予以通报批评，并限期整改。
建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局、银监会《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》全文如下：
去年以来，各地区、各部门贯彻中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。但是，房地产领域的一些问题尚没有得到根本解决，少数城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱。为切实解决当前房地产市场存在的问题，要继续认真落实《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》和《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》提出的各项政策措施，并根据房地产市场的新情况对部分政策措施作适当调整。现就调整住房供应结构、稳定住房价格提出以下意见：
一、切实调整住房供应结构
(一)制定和实施住房建设规划。要重点发展满足当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房。各级城市(包括县城，下同)人民政府要编制住房建设规划，明确“十一五”期间，特别是今明两年普通商品住房、经济适用住房和廉租住房的建设目标，并纳入当地“十一五”发展规划和近期建设规划。各级城市住房建设规划要在2006年9月底前向社会公布。直辖市、计划单列市、省会城市人民政府要将住房建设规划报建设部备案；其他城市住房建设规划报省级建设主管部门备案。各级建设(规划)主管部门要会同监察机关加强规划效能监察，督促各地予以落实。
(二)明确新建住房结构比例。“十一五”时期，要重点发展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准。过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。
二、进一步发挥税收、信贷、土地政策的调作用
(三)调整住房转让环节营业税。为进一步抑制投机和投资性购房需求，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。税务部门要严格税收征管，防止漏征和随意减免。
(四)严格房地产开发信贷条件。为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源，对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款。对闲置土地和空置商品房较多的开发企业，商业银行要按照审慎经营原则，从严控制展期贷款或任何形式的滚动授信。对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。
(五)有区别地适度调整住房消费信贷政策。为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
(六)保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。各级城市人民政府要编制年度用地计划，科学确定房地产开发土地供应规模。要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。继续停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度、大套型住房土地供应。
(七)加大对闲置土地的处置力度。土地、规划等有关部门要加强对房地产开发用地的监管。对超出合同约定动工开发日期满1年未动工开发的，依法从高征收土地闲置费，并责令限期开工、竣工；满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权。对虽按照合同约定日期动工建设，但开发建设面积不足1／3或已投资额不足 1／4，且未经批准中止开发建设连续满1年的，按闲置土地处置。
三、合理控制城市房屋拆迁规模和进度
(八)严格控制被动性住房需求。各地要按照《国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》的要求，加强拆迁计划管理，合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求的过快增长。2006年各地房屋拆迁规模原则上控制在2005年的水平以内。要量力而行，严禁大拆大建，在没有落实拆迁安置房源和补偿政策不到位的情况下，不得实施拆迁，不得损害群众合法利益。
四、进一步整顿和规范房地产市场秩序
(九)加强房地产开发建设全过程监管。对已经规划许可仍未开工的项目，要重新进行规划审查。对不符合规划控制性要求，尤其是套型结构超过规定的项目，不得核发规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证。对擅自改变设计、变更项目、超出规定建设的住房要依法予以处理直至没收。
(十)切实整治房地产交易环节违法违规行为。房地产、工商行政主管部门要依法查处合同欺诈等违法违规交易行为，对不符合条件擅自预售商品房的，责令停止并依法予以处罚；对捂盘惜售、囤积房源，恶意炒作、哄抬房价的房地产企业，要加大整治查处力度，情节恶劣、性质严重的，依法依规给予经济处罚，直至吊销营业执照，并追究有关负责人的责任。
五、有步骤地解决低收入家庭的住房困难
(十一)加快城镇廉租住房制度建设。廉租住房是解决低收入家庭住房困难的主要渠道，要稳步扩大廉租住房制度覆盖面。尚未建立廉租住房制度的城市，必须在 2006年年底前建立，并合理确定和公布今明两年廉租住房建设规模。要落实廉租住房资金筹措渠道，城市人民政府要将土地出让净收益的一定比例用于廉租住房建设，各级财政也要加大支持力度。2006年年底前，各地都要安排一定规模的廉租住房开工建设。
(十二)规范发展经济适用住房。各地要继续抓好经济适用住房建设，进一步完善经济适用住房制度，解决建设和销售中存在的问题，真正解决低收入家庭的住房需要。严格执行经济适用住房管理的各项政策，加大监管力度，制止违规购买、谋取不正当利益的行为。严格规范集资合作建房，制止部分单位利用职权以集资合作建房名义，变相进行住房实物福利分配的违规行为。
(十三)积极发展住房二级市场和房屋租赁市场。引导居民通过换购、租赁等方式，合理改善居住条件，多渠道增加中低价位、中小套型住房供应。
六、完善房地产统计和信息披露制度
(十四)建立健全房地产市场信息系统和信息发布制度。城市人民政府要抓紧开展住房状况调查，全面掌握当地住房总量、结构、居住条件、消费特征等信息，建立健全房地产市场信息系统和信息发布制度，增强房地产市场信息透明度。要完善市场监测分析工作机制，统计和房地产主管部门要定期公布市场供求和房价情况，全面、及时、准确地发布市场供求信息。
(十五)坚持正确的舆论导向。要加强对房地产市场调控政策的宣传，客观、公正报道房地产市场情况，引导广大群众树立正确的住房消费观念。对提供虚假信息、恶意炒作、误导消费预期的行为，要严肃处理。(完)
2006-05-30 07:08更新 来源：新华网
新华网北京5月29日电 国务院办公厅转发设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。
房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济的平稳较快增长，有利于满足广大群众的基本住房消费需求，有利于实现全面建设小康社会的目标。
针对房地产业发展中存在的问题，为进一步加强市场引导和调控，建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局、银监会联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，已经国务院同意，国务院办公厅近日转发这一《意见》，要求各地区、各部门认真贯彻执行。
《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中指出，要按照科学发展观的要求，坚持落实和完善政策，调整住房结构，引导合理消费；坚持深化改革，标本兼治，加强法治，规范秩序；坚持突出重点，分类指导，区别对待。各地区、特别是城市人民政府要切实负起责任，把调整住房供应结构、控制住房价格过快上涨纳入经济社会发展工作的目标责任制，促进房地产业健康发展。国务院有关部门要组成联合检查组，对各地2005年以来落实中央关于房地产市场调控政策的情况进行一次集中检查。对宏观调控政策落实不到位、房价涨幅没有得到有效控制、结构性矛盾突出、拆迁问题较多的城市，要予以通报批评，并限期整改。
建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局、银监会《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》全文如下：
去年以来，各地区、各部门贯彻中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。但是，房地产领域的一些问题尚没有得到根本解决，少数城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱。为切实解决当前房地产市场存在的问题，要继续认真落实《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》和《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》提出的各项政策措施，并根据房地产市场的新情况对部分政策措施作适当调整。现就调整住房供应结构、稳定住房价格提出以下意见：
一、切实调整住房供应结构
(一)制定和实施住房建设规划。要重点发展满足当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房。各级城市(包括县城，下同)人民政府要编制住房建设规划，明确“十一五”期间，特别是今明两年普通商品住房、经济适用住房和廉租住房的建设目标，并纳入当地“十一五”发展规划和近期建设规划。各级城市住房建设规划要在2006年9月底前向社会公布。直辖市、计划单列市、省会城市人民政府要将住房建设规划报建设部备案；其他城市住房建设规划报省级建设主管部门备案。各级建设(规划)主管部门要会同监察机关加强规划效能监察，督促各地予以落实。
(二)明确新建住房结构比例。“十一五”时期，要重点发展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准。过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。
二、进一步发挥税收、信贷、土地政策的调作用
(三)调整住房转让环节营业税。为进一步抑制投机和投资性购房需求，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。税务部门要严格税收征管，防止漏征和随意减免。
(四)严格房地产开发信贷条件。为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源，对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款。对闲置土地和空置商品房较多的开发企业，商业银行要按照审慎经营原则，从严控制展期贷款或任何形式的滚动授信。对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。
(五)有区别地适度调整住房消费信贷政策。为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
(六)保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。各级城市人民政府要编制年度用地计划，科学确定房地产开发土地供应规模。要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。继续停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度、大套型住房土地供应。
(七)加大对闲置土地的处置力度。土地、规划等有关部门要加强对房地产开发用地的监管。对超出合同约定动工开发日期满1年未动工开发的，依法从高征收土地闲置费，并责令限期开工、竣工；满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权。对虽按照合同约定日期动工建设，但开发建设面积不足1／3或已投资额不足 1／4，且未经批准中止开发建设连续满1年的，按闲置土地处置。
三、合理控制城市房屋拆迁规模和进度
(八)严格控制被动性住房需求。各地要按照《国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》的要求，加强拆迁计划管理，合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求的过快增长。2006年各地房屋拆迁规模原则上控制在2005年的水平以内。要量力而行，严禁大拆大建，在没有落实拆迁安置房源和补偿政策不到位的情况下，不得实施拆迁，不得损害群众合法利益。
四、进一步整顿和规范房地产市场秩序
(九)加强房地产开发建设全过程监管。对已经规划许可仍未开工的项目，要重新进行规划审查。对不符合规划控制性要求，尤其是套型结构超过规定的项目，不得核发规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证。对擅自改变设计、变更项目、超出规定建设的住房要依法予以处理直至没收。
(十)切实整治房地产交易环节违法违规行为。房地产、工商行政主管部门要依法查处合同欺诈等违法违规交易行为，对不符合条件擅自预售商品房的，责令停止并依法予以处罚；对捂盘惜售、囤积房源，恶意炒作、哄抬房价的房地产企业，要加大整治查处力度，情节恶劣、性质严重的，依法依规给予经济处罚，直至吊销营业执照，并追究有关负责人的责任。
五、有步骤地解决低收入家庭的住房困难
(十一)加快城镇廉租住房制度建设。廉租住房是解决低收入家庭住房困难的主要渠道，要稳步扩大廉租住房制度覆盖面。尚未建立廉租住房制度的城市，必须在 2006年年底前建立，并合理确定和公布今明两年廉租住房建设规模。要落实廉租住房资金筹措渠道，城市人民政府要将土地出让净收益的一定比例用于廉租住房建设，各级财政也要加大支持力度。2006年年底前，各地都要安排一定规模的廉租住房开工建设。
(十二)规范发展经济适用住房。各地要继续抓好经济适用住房建设，进一步完善经济适用住房制度，解决建设和销售中存在的问题，真正解决低收入家庭的住房需要。严格执行经济适用住房管理的各项政策，加大监管力度，制止违规购买、谋取不正当利益的行为。严格规范集资合作建房，制止部分单位利用职权以集资合作建房名义，变相进行住房实物福利分配的违规行为。
(十三)积极发展住房二级市场和房屋租赁市场。引导居民通过换购、租赁等方式，合理改善居住条件，多渠道增加中低价位、中小套型住房供应。
六、完善房地产统计和信息披露制度
(十四)建立健全房地产市场信息系统和信息发布制度。城市人民政府要抓紧开展住房状况调查，全面掌握当地住房总量、结构、居住条件、消费特征等信息，建立健全房地产市场信息系统和信息发布制度，增强房地产市场信息透明度。要完善市场监测分析工作机制，统计和房地产主管部门要定期公布市场供求和房价情况，全面、及时、准确地发布市场供求信息。
(十五)坚持正确的舆论导向。要加强对房地产市场调控政策的宣传，客观、公正报道房地产市场情况，引导广大群众树立正确的住房消费观念。对提供虚假信息、恶意炒作、误导消费预期的行为，要严肃处理。(完)
房价飙升背后的行政力量,地方政府是最大操盘手
[| 2006/05/29 22:42]
| 2006/05/29 22:42]
房价飙升背后的行政力量,地方政府是最大操盘手
2006-05-28 16:08更新 来源：经济观察报
本报记者 周涛 刘粤 陈文雅 杨兴云 深圳、北京报道
上周，北京市国土局临时取消了北京市朝阳区一个地块的竞拍，这还是北京土地供应实行“招拍挂”以来的第一次。此前一个星期，国务院公布了旨在调控房地产的“国六条”，北京因为房价涨势之快，也被看作调控的重点城市之一。
这个位于北京市东四环的地块还没有开始现场竞拍，就已经创下了一个纪录。原本3.2亿元的底价，在书面竞拍中已经被抬升到5亿元。
这是一个好消息，也是一个坏消息。土地出让所得对政府来说是一笔可以派上大用场的收入。但是现在，在地产调控第二轮风暴渐进之时，地方政府会做出怎样的反应？
北京只是一个缩影。实际上，在 房价一路高涨的过程中，地方政府的身影一直隐现于其中。一位市场人士说，地方政府是房地产市场上最大的操盘手，它的筹码就是土地。
谁能看清楚，地方政府在这个被看作国民经济重要支柱的产业上到底有多少利益？在这个链条上又潜藏着多少风险？
一个扭曲的利益链
“吃饭靠财政，建设靠国土”，这种现象是现行城镇土地出让制度的基础，又是城市化快速发展的阶段下特有的。中国社科院博士王小映说。
王小映参加了国务院发展研究中心的一项关于中国土地政策的调研。他说，经营城市，意味着对土地市场要进行细分。有两个水池，一个水池蓄水，一个池子放水。放水有两个水龙头，一个放的是低价供应的工业用地，甚至有的工业用地低于市场价就供应出去了。另一个是招拍挂供应，“这部分地就直接体现了土地经营的收益”。
他说，地方政府的土地经营是由各地设立的土地储备中心或者政府控股的投资公司来运作的。经过7－8年的发展，全国各地土地经营已形成相对统一的模式。
本报记者在多个城市所做的调查表明，为了招商引资，工业用地基本上是微利甚至低于成本价供应。在佛山，工业用地协议转让价在30万－40万元／亩，5通一平的地价收购与整理成本约20万／亩。无锡新区对投资商承诺的是9通一平，每亩用地成本超过20万，而协议转让工业用地地价平均仅为12万／亩。
而在城市土地实际消化使用中，非经营性用地，包括工业用地、路桥、公园等市政配套项目用地占了绝大部分比例。在深圳，储备用地供应中，每年只有约3成是商业用地。国家发改委宏观经济研究院区域经济室主任高国力认为，在很多城市，大部分土地亏本或无利润“经营”，那么占小部分的商业用地价值最大化就是自然的逻辑。
在浙江绍兴市袍江工业区，2000年才开工建设的工业用地价格一般在5万－6万元／亩，现在涨到15万－25万元／亩，区内1／3的土地用于商贸，约20平方公里，目前拍卖的面积总共是249.8公顷，平均每亩超过100万元，收入约37亿元。佛山市国土局土地市场管理科科长陈畅说，佛山市商业用地出让价格目前已经达到130万－270万元／亩。
“‘8·31’之后，商业用地实行招拍挂，这一环节看似市场化运作，但是，在土地经营整个流程中非市场化因素很多，这导致政府利用商业用地招拍挂这个市场化出口尽量多的获利。”高国力说。
或许不难理解，在北京、上海、深圳、杭州等资金聚积较多的城市，天价地块不断拍出。今年4月份，北辰集团以11.5亿元的价格拿下了北京市海淀区的一块地。业内人士计算，该地块的楼面价格每平方米近4900元，建成后，每平方米近万元，而周边普通住宅均价不过6000元左右。
这也使很多市场人士把房地产价格上涨归咎于地方政府。
地方政府的利益
实际上，土地出让收益已经成为地方政府预算外的最大一笔收入。而与此相关的房地产税收，也成为地方政府财政收入的最大来源之一。根据国土资源部的数据，2005年，全国共出让土地面积16.32万公顷，出让价款5505.15亿元。其中，招拍挂出让面积虽然只有5.72万公顷，但出让价款却达到3920.09亿元，占总收入的七成以上。
王小映说，土地出让金收益大部分用于城市基础设施建设以及土地储备自身所需资金。北京市发改委公布的规划显示，2005年，北京市政府投入175亿元在固定资产上，主要是大型基础设施建设，在资金来源中，土地批租收益111亿元，占63％。
2005年，北京在基础设施上的投入超过610亿元，增长了31％，这与土地出让收益的递增不无关系。问题是，如果没有土地出让收益，北京基础设施投资谁来补缺？
除了将土地储备逐渐转化为土地经营战略而有自身经营性盈亏平衡需求之外，土地经营环节所产生的出让金收益、土地融资所带来的巨大资金对城市建设的支撑作用也是商业用地出让价格不断走高的原因。
土地出让收益对城市基础设施的关键支持作用是一个普遍现象。2003年上海出让金收益191.7亿元，2004年深圳国土基金总收入128.46亿元，2004年仅北京昌平区土地出让金收入30.8亿元。这些资金全部上缴财政，用于城市基础设施建设和土地开发。
也正因为如此，土地经营背景下的房地产业的发展成为各个地方最活跃的产业之一。房地产业的投资对地方固定资产投资起到极大的拉升作用，另外，包括土地税收，以及建筑业、房地产业多个环节的税费直接由地方政府享有，从而直接提高了地方财政的收入。
根据央行公布的区域金融运行报告，2005年，房地产业已经超过居民服务和其他服务业成为地方税收第一大行业。
在其他省区，也有类似的情况。2004年上半年，浙江房地产税收为86.82亿元，同比增长75％，占地税收入的21.9％，对全部税收的增长贡献率达到34.68％，成为第一税收来源。如果再加上建筑业，2004年全年二者所占比例已达到34.6％。
根据国务院发展研究中心的调研，在浙江一些地方，土地直接税收及由城市扩张带来的间接税收就占地方预算内收入的40％，而出让金净收入占预算外收入的60％左右。几项加总，从土地上产生的收入就占到地方财政收入的一半以上。
实际上，地方政府能够掌握的资金还不止于此，利用土地融资也成为地方政府扩张财力的有效方式。
王小映说，土地融资有两种形式，一种是土地抵押融资，即以政府储备的土地直接抵押给银行获得贷款；另一种是土地收益权质押融资。他说，后者是政府将征收的土地整理之后，完善了市政配套，土地出现了升值，政府再以升值部分的收益权向银行融资。
统计显示，2002年至2006年4月，北京市国土局土地储备中心以土地抵押获得110.96亿元贷款，而北京利用储备土地获得了十家银行的318亿元授信。
在土地收益权质押融资方面，2003年4月，天津市国土局以天津外环以外的土地收益权质押，向开发银行融资500亿元，资金也将主要用于城市基础建设及土地收购工作。
“银行的介入，使得政府可以有更多的资金用于土地收购、整理以及基础建设。”国研中心的调研报告称，银行信贷的介入，也为土地市场的繁荣和政府土地出让收益最大化找到下游出口。今年4月，哈尔滨市甚至直接利用储备土地的未来收益，向社会公开发行信托产品筹集资金。
看得见的风险
土地抵押以及土地收益权质押都使得地方政府经营土地可以持续，而且使得地方政府获得了远超过当期土地出让收益的资金，但是融资的风险开始显现。
绍兴袍江工业区管委会办公室副主任谢浩然说，绍兴袍江工业区占地60平方公里，5年以来，开发区建设总投资50多亿元，但是不包括工用地，袍江工业区商业用地累计土地出让金不过37亿元。
仅仅依靠土地出让金无法弥补城市建设所需的全部资金。王小映认为，东部沿海经济发达地区可以通过大量的招商引资项目的开工而带来巨额的财政收入来弥补。但是，根据记者的调查，即便招商引资比较成功的地区，城市开发建设贷款形势依然严峻。
“13年来，无锡新区开发建设累计投入约300亿元，我们一直在负债经营。”无锡市新区土地储备中心土地储备经营部副经理陆文彬对记者说。他说，由于新区对招商引资项目用地的硬件投资较大，在上世纪90年代末就提出了9通一平，而商业用地的价格只是在2004、2005年才大幅上涨，累计商业用地出让金收益只有约20亿元。
无锡新区高新科技园的产业规模在全国仅次于苏州高新科技园，2005年无锡新区的GDP由2001年的110.4亿元增长到375.1亿元，财政收入由2001年的16.16亿元增长到64.48亿元。但是，有专家指出，根据各地方不同的产业结构，地方财政收入仅有1／3至1／2能由地方政府支配。
因此，商业用土地出让价值最大化仍然是地方政府追求的一个目标，甚至，如果不能实现土地出让价值最大增值，那么地方政府将面临无法归还银行贷款的风险。这或许可以为一些地方的土地价格连创新高给出一个注解，而这也进一步带动了房地产价格的上涨。
在5月3－7日深圳举办的春季土地房产交易会上，无锡、武汉、南宁和珠海等十多个城市首次将当地土地出让项目拿出来在异地进行展示、推广，试图在更广的范围内使土地出让价值最大化。
央行的一份报告显示，截至2005年1季度末，政府土地储备机构贷款余额达到950.2亿元，几乎占到地产开发贷款科目的一半。央行警告，土地贷款尤其是政府土地储备机构的土地信贷增长幅度过快，并蕴涵相应风险，应予以适度控制。
广州市国土一位官员表示，“从城市建设角度讲，土地储备是城市建设的重要来源，还是实施 城市规划的重要手段，我们一方面要保证合理的地价收入，支持建设，另一方面必须避免推动房价上涨，这中间实现平衡非常困难。”
问题在于，新一轮地产调控可能加剧地方财政和银行信贷风险。国研中心调研显示，在第一轮土地调控中，就已出现经营性用地招拍挂低于底价，政府土地出让收入剧减的严峻局面。现在，第二轮地产调控风暴已至，等待他们的又会是怎样命运？
2006-05-28 16:08更新 来源：经济观察报
本报记者 周涛 刘粤 陈文雅 杨兴云 深圳、北京报道
上周，北京市国土局临时取消了北京市朝阳区一个地块的竞拍，这还是北京土地供应实行“招拍挂”以来的第一次。此前一个星期，国务院公布了旨在调控房地产的“国六条”，北京因为房价涨势之快，也被看作调控的重点城市之一。
这个位于北京市东四环的地块还没有开始现场竞拍，就已经创下了一个纪录。原本3.2亿元的底价，在书面竞拍中已经被抬升到5亿元。
这是一个好消息，也是一个坏消息。土地出让所得对政府来说是一笔可以派上大用场的收入。但是现在，在地产调控第二轮风暴渐进之时，地方政府会做出怎样的反应？
北京只是一个缩影。实际上，在 房价一路高涨的过程中，地方政府的身影一直隐现于其中。一位市场人士说，地方政府是房地产市场上最大的操盘手，它的筹码就是土地。
谁能看清楚，地方政府在这个被看作国民经济重要支柱的产业上到底有多少利益？在这个链条上又潜藏着多少风险？
一个扭曲的利益链
“吃饭靠财政，建设靠国土”，这种现象是现行城镇土地出让制度的基础，又是城市化快速发展的阶段下特有的。中国社科院博士王小映说。
王小映参加了国务院发展研究中心的一项关于中国土地政策的调研。他说，经营城市，意味着对土地市场要进行细分。有两个水池，一个水池蓄水，一个池子放水。放水有两个水龙头，一个放的是低价供应的工业用地，甚至有的工业用地低于市场价就供应出去了。另一个是招拍挂供应，“这部分地就直接体现了土地经营的收益”。
他说，地方政府的土地经营是由各地设立的土地储备中心或者政府控股的投资公司来运作的。经过7－8年的发展，全国各地土地经营已形成相对统一的模式。
本报记者在多个城市所做的调查表明，为了招商引资，工业用地基本上是微利甚至低于成本价供应。在佛山，工业用地协议转让价在30万－40万元／亩，5通一平的地价收购与整理成本约20万／亩。无锡新区对投资商承诺的是9通一平，每亩用地成本超过20万，而协议转让工业用地地价平均仅为12万／亩。
而在城市土地实际消化使用中，非经营性用地，包括工业用地、路桥、公园等市政配套项目用地占了绝大部分比例。在深圳，储备用地供应中，每年只有约3成是商业用地。国家发改委宏观经济研究院区域经济室主任高国力认为，在很多城市，大部分土地亏本或无利润“经营”，那么占小部分的商业用地价值最大化就是自然的逻辑。
在浙江绍兴市袍江工业区，2000年才开工建设的工业用地价格一般在5万－6万元／亩，现在涨到15万－25万元／亩，区内1／3的土地用于商贸，约20平方公里，目前拍卖的面积总共是249.8公顷，平均每亩超过100万元，收入约37亿元。佛山市国土局土地市场管理科科长陈畅说，佛山市商业用地出让价格目前已经达到130万－270万元／亩。
“‘8·31’之后，商业用地实行招拍挂，这一环节看似市场化运作，但是，在土地经营整个流程中非市场化因素很多，这导致政府利用商业用地招拍挂这个市场化出口尽量多的获利。”高国力说。
或许不难理解，在北京、上海、深圳、杭州等资金聚积较多的城市，天价地块不断拍出。今年4月份，北辰集团以11.5亿元的价格拿下了北京市海淀区的一块地。业内人士计算，该地块的楼面价格每平方米近4900元，建成后，每平方米近万元，而周边普通住宅均价不过6000元左右。
这也使很多市场人士把房地产价格上涨归咎于地方政府。
地方政府的利益
实际上，土地出让收益已经成为地方政府预算外的最大一笔收入。而与此相关的房地产税收，也成为地方政府财政收入的最大来源之一。根据国土资源部的数据，2005年，全国共出让土地面积16.32万公顷，出让价款5505.15亿元。其中，招拍挂出让面积虽然只有5.72万公顷，但出让价款却达到3920.09亿元，占总收入的七成以上。
王小映说，土地出让金收益大部分用于城市基础设施建设以及土地储备自身所需资金。北京市发改委公布的规划显示，2005年，北京市政府投入175亿元在固定资产上，主要是大型基础设施建设，在资金来源中，土地批租收益111亿元，占63％。
2005年，北京在基础设施上的投入超过610亿元，增长了31％，这与土地出让收益的递增不无关系。问题是，如果没有土地出让收益，北京基础设施投资谁来补缺？
除了将土地储备逐渐转化为土地经营战略而有自身经营性盈亏平衡需求之外，土地经营环节所产生的出让金收益、土地融资所带来的巨大资金对城市建设的支撑作用也是商业用地出让价格不断走高的原因。
土地出让收益对城市基础设施的关键支持作用是一个普遍现象。2003年上海出让金收益191.7亿元，2004年深圳国土基金总收入128.46亿元，2004年仅北京昌平区土地出让金收入30.8亿元。这些资金全部上缴财政，用于城市基础设施建设和土地开发。
也正因为如此，土地经营背景下的房地产业的发展成为各个地方最活跃的产业之一。房地产业的投资对地方固定资产投资起到极大的拉升作用，另外，包括土地税收，以及建筑业、房地产业多个环节的税费直接由地方政府享有，从而直接提高了地方财政的收入。
根据央行公布的区域金融运行报告，2005年，房地产业已经超过居民服务和其他服务业成为地方税收第一大行业。
在其他省区，也有类似的情况。2004年上半年，浙江房地产税收为86.82亿元，同比增长75％，占地税收入的21.9％，对全部税收的增长贡献率达到34.68％，成为第一税收来源。如果再加上建筑业，2004年全年二者所占比例已达到34.6％。
根据国务院发展研究中心的调研，在浙江一些地方，土地直接税收及由城市扩张带来的间接税收就占地方预算内收入的40％，而出让金净收入占预算外收入的60％左右。几项加总，从土地上产生的收入就占到地方财政收入的一半以上。
实际上，地方政府能够掌握的资金还不止于此，利用土地融资也成为地方政府扩张财力的有效方式。
王小映说，土地融资有两种形式，一种是土地抵押融资，即以政府储备的土地直接抵押给银行获得贷款；另一种是土地收益权质押融资。他说，后者是政府将征收的土地整理之后，完善了市政配套，土地出现了升值，政府再以升值部分的收益权向银行融资。
统计显示，2002年至2006年4月，北京市国土局土地储备中心以土地抵押获得110.96亿元贷款，而北京利用储备土地获得了十家银行的318亿元授信。
在土地收益权质押融资方面，2003年4月，天津市国土局以天津外环以外的土地收益权质押，向开发银行融资500亿元，资金也将主要用于城市基础建设及土地收购工作。
“银行的介入，使得政府可以有更多的资金用于土地收购、整理以及基础建设。”国研中心的调研报告称，银行信贷的介入，也为土地市场的繁荣和政府土地出让收益最大化找到下游出口。今年4月，哈尔滨市甚至直接利用储备土地的未来收益，向社会公开发行信托产品筹集资金。
看得见的风险
土地抵押以及土地收益权质押都使得地方政府经营土地可以持续，而且使得地方政府获得了远超过当期土地出让收益的资金，但是融资的风险开始显现。
绍兴袍江工业区管委会办公室副主任谢浩然说，绍兴袍江工业区占地60平方公里，5年以来，开发区建设总投资50多亿元，但是不包括工用地，袍江工业区商业用地累计土地出让金不过37亿元。
仅仅依靠土地出让金无法弥补城市建设所需的全部资金。王小映认为，东部沿海经济发达地区可以通过大量的招商引资项目的开工而带来巨额的财政收入来弥补。但是，根据记者的调查，即便招商引资比较成功的地区，城市开发建设贷款形势依然严峻。
“13年来，无锡新区开发建设累计投入约300亿元，我们一直在负债经营。”无锡市新区土地储备中心土地储备经营部副经理陆文彬对记者说。他说，由于新区对招商引资项目用地的硬件投资较大，在上世纪90年代末就提出了9通一平，而商业用地的价格只是在2004、2005年才大幅上涨，累计商业用地出让金收益只有约20亿元。
无锡新区高新科技园的产业规模在全国仅次于苏州高新科技园，2005年无锡新区的GDP由2001年的110.4亿元增长到375.1亿元，财政收入由2001年的16.16亿元增长到64.48亿元。但是，有专家指出，根据各地方不同的产业结构，地方财政收入仅有1／3至1／2能由地方政府支配。
因此，商业用土地出让价值最大化仍然是地方政府追求的一个目标，甚至，如果不能实现土地出让价值最大增值，那么地方政府将面临无法归还银行贷款的风险。这或许可以为一些地方的土地价格连创新高给出一个注解，而这也进一步带动了房地产价格的上涨。
在5月3－7日深圳举办的春季土地房产交易会上，无锡、武汉、南宁和珠海等十多个城市首次将当地土地出让项目拿出来在异地进行展示、推广，试图在更广的范围内使土地出让价值最大化。
央行的一份报告显示，截至2005年1季度末，政府土地储备机构贷款余额达到950.2亿元，几乎占到地产开发贷款科目的一半。央行警告，土地贷款尤其是政府土地储备机构的土地信贷增长幅度过快，并蕴涵相应风险，应予以适度控制。
广州市国土一位官员表示，“从城市建设角度讲，土地储备是城市建设的重要来源，还是实施 城市规划的重要手段，我们一方面要保证合理的地价收入，支持建设，另一方面必须避免推动房价上涨，这中间实现平衡非常困难。”
问题在于，新一轮地产调控可能加剧地方财政和银行信贷风险。国研中心调研显示，在第一轮土地调控中，就已出现经营性用地招拍挂低于底价，政府土地出让收入剧减的严峻局面。现在，第二轮地产调控风暴已至，等待他们的又会是怎样命运？
担心新房有贬值风险,深圳部分市民买房后要退房
[| 2006/05/29 22:40]
| 2006/05/29 22:40]
担心新房有贬值风险,深圳部分市民买房后要退房
2006-05-29 12:43更新 来源：南方网
鹏城过高的房价已经令普通市民越来越难以承受。近日，一手楼“价升量跌”的苗头已开始出现，甚至出现了部分市民买房后要求退房的事件；二手楼市已经出现了价格高悬不下，成交量停滞不前甚至下跌的现象。
有业主后悔买房
一手楼市场近日已经出现一小部分购房者退房的举动，这也表明市场的理性成分在增加。据深圳一家媒体报道，位于龙岗区坂田片区某品牌开发商的项目，近日就接连有几名消费者表示后悔买了那里的房子，想退房。他们大致都是于今年4月底购房的，买入价都超过7500元／平方米。
但买后一个月，随着市场形势的不断变化，很可能会面临短期贬值的风险，几位业主连日来奔走于法律机构和各大媒体，想通过各种渠道退掉买了不到一个月的房子。
二手楼成交量下跌
美联物业市场研究部近日发布的统计数据，也进一步证明了深圳楼市已经初步出现了有价无市的局面。
根据美联物业市场研究部的统计，刚过去的四月，深圳一手住宅需求持续下跌。全市成交套数约3507套，环比下跌约15%，同比减少67%.成交面积环比下跌12%，同比减少61%.从美联物业三级市场交易状况来看，深圳的二手楼市已经出现了价格高悬不下，成交量停滞不前甚至下跌的状况。美联蓝筹物业成交显示，深圳各区二手房的成交价格也在节节攀升，但租金涨幅并不明显。
根据美联物业的统计，黄金周七天，深圳二手楼成交面积同比下降12.5%，环比4月1日—7日下降52.3%。价格方面，三级市场成交均价仍然延续了4月的汹涌涨势，环比上涨12.6%，同比上升35.4%。这种成交量下跌、成交价格上涨的情况在一手市场交易中也已出现。由此可见，量跌价涨的情况隐藏着一定的楼市风险。
购房者对入市望而却步
美联物业市场研究部研究员分析，造成目前深圳楼市价格与成交量相背离的情况有三点原因：首先，黄金周作为旅游旺季转移了消费群的注意，使得房地产市场遇冷；其次是由于深圳楼价经过了2005年的大幅上涨之后已经超越了有效消费者的心理极限，使得市场中出现了一种民间抵触情绪，转化为不买房或者持观望态度；再次则是由于深圳经过了一系列的宏观调控之后的逆市上涨引起了房地产管理部门以及金融机构的重视，新的调控呼之欲出，在未来尚未明朗的情况下也使得购房者对入市望而却步。
2006-05-29 12:43更新 来源：南方网
鹏城过高的房价已经令普通市民越来越难以承受。近日，一手楼“价升量跌”的苗头已开始出现，甚至出现了部分市民买房后要求退房的事件；二手楼市已经出现了价格高悬不下，成交量停滞不前甚至下跌的现象。
有业主后悔买房
一手楼市场近日已经出现一小部分购房者退房的举动，这也表明市场的理性成分在增加。据深圳一家媒体报道，位于龙岗区坂田片区某品牌开发商的项目，近日就接连有几名消费者表示后悔买了那里的房子，想退房。他们大致都是于今年4月底购房的，买入价都超过7500元／平方米。
但买后一个月，随着市场形势的不断变化，很可能会面临短期贬值的风险，几位业主连日来奔走于法律机构和各大媒体，想通过各种渠道退掉买了不到一个月的房子。
二手楼成交量下跌
美联物业市场研究部近日发布的统计数据，也进一步证明了深圳楼市已经初步出现了有价无市的局面。
根据美联物业市场研究部的统计，刚过去的四月，深圳一手住宅需求持续下跌。全市成交套数约3507套，环比下跌约15%，同比减少67%.成交面积环比下跌12%，同比减少61%.从美联物业三级市场交易状况来看，深圳的二手楼市已经出现了价格高悬不下，成交量停滞不前甚至下跌的状况。美联蓝筹物业成交显示，深圳各区二手房的成交价格也在节节攀升，但租金涨幅并不明显。
根据美联物业的统计，黄金周七天，深圳二手楼成交面积同比下降12.5%，环比4月1日—7日下降52.3%。价格方面，三级市场成交均价仍然延续了4月的汹涌涨势，环比上涨12.6%，同比上升35.4%。这种成交量下跌、成交价格上涨的情况在一手市场交易中也已出现。由此可见，量跌价涨的情况隐藏着一定的楼市风险。
购房者对入市望而却步
美联物业市场研究部研究员分析，造成目前深圳楼市价格与成交量相背离的情况有三点原因：首先，黄金周作为旅游旺季转移了消费群的注意，使得房地产市场遇冷；其次是由于深圳楼价经过了2005年的大幅上涨之后已经超越了有效消费者的心理极限，使得市场中出现了一种民间抵触情绪，转化为不买房或者持观望态度；再次则是由于深圳经过了一系列的宏观调控之后的逆市上涨引起了房地产管理部门以及金融机构的重视，新的调控呼之欲出，在未来尚未明朗的情况下也使得购房者对入市望而却步。
"房价真高、房奴真苦" 邹涛进京求见温总理
[| 2006/05/22 12:17]
| 2006/05/22 12:17]
\"房价真高、房奴真苦\" 邹涛进京求见温总理
www.zzhz.com.cn 2006年05月11日 住在杭州网
4月26日，深圳市民邹涛在互联网上发布‘不买房行动’的公开信，掀起轩然大波。昨天，邹涛向本报记者透露，已准备好主题为‘房价真高、房奴真苦、房地产业真危险’的书面报告，今天将上北京，力求将报告呈交温家宝总理。
‘不买房行动’回应者众
邹涛称，从4月26日在网上发出‘不买房行动’公开信，希望市民在房价高企之际，推迟买房。前不久举行的深圳房地产春交会上，邹涛现场宣传他的主张，引起很大反响。邹涛昨天说，到5月8日止，接到各地对其‘不买房行动’公开信有效反馈信息已经达到1.62万多人次，其中，深圳有1.1万多人次。反馈途径包括电话、短信、电子邮件、博客留言和QQ群等。而‘不买房行动’公开信已被内地5万个多网站转载。
邹涛告诉记者，网民反馈的信息内容，主要是表示对‘不买房行动’的支持，同时也对政府调控房价提出了很多建议，但也有人在电话中对他谩骂和恐吓。
邹涛将网民的建议整理归纳后，形成了一个专题报告，在5月4日的深圳房地产‘春交会’上交给了深圳市政府有关负责人。
深圳官方约见邹涛
5月9日，深圳市国土资源和房产管理局官员约见邹涛，双方交流近1个小时。邹涛称，他对深圳调控房价八条措施的实施效果表示担忧，并希望政府对‘不买房行动’加以指导。
同时，邹涛还向深圳国土房产局有关负责人提出了楼价为何越调控越涨、建廉租房有没有落实措施、供地计划为何迟迟不公布、打击囤地有无惩治开发商、土地拍卖是否助推房价涨等问题。邹涛还建议，国土房产局应设热线电话，接受市民关于房价问题的咨询；应组织研讨会，让市民了解当前市场的权威信息；政府对理性购房联盟网站加以指导等等。
深圳国土房产局官员表示，邹涛的建议具建设性，将尽快研究落实。
有舆论认为，深圳官方人士接见邹涛，说明深圳政府部门重视‘不买房行动’背后的民意。
昨日，内地有媒体报道称，广东省国土厅厅长林浩坤认为广东房产市场热，房价持续攀升为‘虚热’。广东今年房地产用地将比去年增长12%，土地供应非常充裕。林浩坤预计政府有关部门会出台文件对房地产市场进行规范，建议消费者不妨3年以后再考虑买房置业。对此，邹涛认为这是广东官方对他‘不买房行动’的回应。
律师提供5年无偿服务
昨天，北京市京都律师事务所深圳分所的刘子龙律师与邹涛签订了《公益活动聘请法律顾问合同书》，刘子龙将为邹涛提供为期5年的无偿法律顾问服务。
邹涛称，聘请法律顾问的主要目的是确保自己所从事的公益活动在法律允许的范围内开展。
邹涛其人
邹涛，32岁，现是深圳一间公司执行董事，年收入几十万元。现住租房，月租1000多元，此前位于深圳罗湖区一套90多平方米的住宅据称已经卖掉。他并不打算在深圳置业。2006年元旦，邹涛在网上发表《我就是一个草根的代表》，自荐直选深圳市第十届人大代表。他说最终的理想是做一名专业的慈善大使和民间公益志愿者。他说，‘我已经联系了香港乐施会，并且写了一封情真意切的申请信，希望能到那里去工作。’
作者:李由
不买房运动:\"总理，请救救房奴\"事件追踪
一场平民与高房价的堂吉诃德式战争?
5月5日，深圳市国土资源和房产管理局发布了深圳市一季度房地产市场的统计报告，数据显示，今年第一季度，深圳关内商品住宅价格平均为10313.89元/平方米，同比上涨35.46%，涨幅惊人。这也是深圳关内房价首次冲破万元大关。
而就在五一长假期间，由深圳市民邹涛发起的“三年不买房运动”渐入高潮。这场运动正以连它的发起人都未能预见的速度，从深圳迅速波及全国。
一张迟来的“檄文”
4月27日，苦心酝酿之后，邹涛在奥一网论坛发表了《深圳市民邹涛关于发起“不买房行动”致全社会的公开信》。
这是一张迟来的“檄文”。
2005年年底，在一个沙龙活动上，有市民向邹涛提议，应该对当时迅速上窜、让民众无所适从的房价问题发表一封公开信，质疑一下。这个提议被邹涛记在心上，却并未立即实施。“因为当时市政府正连续出台调控措施，我想应该缓一缓，等候调控的结果。”邹涛说。
等候的结果却是2006年一季度，深圳商品住宅价格的飞涨。据深圳市国土房产局最新发布的数据，深圳关内的房价已突破1万元/平方米。
于是，邹涛公开信破空而出。
在公开信中，邹涛严厉抨击了近期深圳上涨的房价。他写道，如果人们现在买房，将要“承担终身的债务”，“一辈子将为房子累死累活”，人们“将没有幸福感”可言。他反问：“难道我们注定要做一辈子的房奴？”
他呼吁，不要再坐视不理虚高的房价，要付诸行动。“我再一次强烈呼吁并号召广大市民，深圳楼价一日不降到市民可以接受的程度，我们就坚决不买房；让我们一起行动起来，在近三年之内不要买房，您要做的，只需要持币观望，等待就可以。”
他疾呼：“为了不做房奴，为了一辈子不要再背负沉重的债务，更为了我们的下一代，请大家我一起行动起来。”
第二天，邹涛在奥一网特地开辟了一个“不买房行动”的博客，并介绍了3种参与“不买房行动”的方式：在博客签名，致电邹涛本人，或发电子邮件。
公开信引发的热烈反响出乎邹涛的意料。不到六个小时，该文的点击量就达到了1717次，并以“网络速度”被转贴在各大网站。
一个女士在电话里告诉邹涛，她以邮件和电话的方式，至少转发和通知了200人。而另一市民在短信中说：“把你的公开信在网上转发了N遍，脖子都酸了……”
尽管支持来自全国，但邹涛的想法是把“不买房行动”局限在深圳，他认为这便于集聚力量更易控制。因此，他的电子邮箱及笔记本上记载着的密密麻麻的名字以及联系方式，大都是来自深圳的响应者。
4月30日，在活动发起两天之内，邹涛登记的活动参与人数已达4000人。“这比我当初预计的要好得多，原计划是10天后才能达到这个数字。”5月8日，邹涛公布了最新的数据——16317人，其中深圳地区11264人。
在发出不买房倡议的公开信之后，邹涛的第二个行动，是给房地产开发商们也写了一封公开信。在这封公开信里，邹涛指责房地产是“一个暴利行业”，并追问“有哪个开放商敢公布房地产开发的成本？”
这封公开信指明要北京万通集团董事长冯仑以及万科董事长王石接收。
而就在几天前，某些地产大佬们还发出了一些言论。冯仑认为，一些人成为房奴是“活该”，而北京华远集团董事长任志强仍固守他著名的观点“商品房的供应只应该面向中高收入者”。
被挑动的那根敏感神经
让邹涛意想不到的是，不买房运动已经冲出了深圳，烧到了全国。
“我们要做的只是把口袋里的钱往后花3个月，房地产商自然会考虑我们的问题。”这是广州网民陈家洛的声音，他号召广州市民在五一黄金周期间不看房、不买房。
同样的呼声在全国各地此起彼伏，北京、上海、杭州等高房价城市成为网上言论直指的目标。而根据4月下旬中国青年报社会调查中心的一项调查显示，79.1%的人支持“不买房运动”。
“不买房运动”显然触及了隐藏在社会深处的某根敏感神经。
“我从来没有感受过这么多人因为大家的共同利益而这么团结。”邹涛说，民众不能决定政府的宏观调控措施，而房地产企业有自己的经济逻辑，消费者没有办法，只好“用脚投票”。
他相信，不买房运动有强大的民意基础，必将产生深远的影响。
而据邹涛的分析，情况显然不是这样。他从报名的人所填报的资料中发现，积极参与此次行动的主要有两类人，一是40多岁的人，他们关注国计民生，言论通常比较理性；一类是工作3-5年的年轻人，有一定的积蓄，正是成家置业的时候。
“不管怎么样，能够引起这么大的响应，说明这是一种普遍的社会情绪。”邹涛说，“这次行动已经成功了一半。”
“炒作自己，牟取利益？”对这种质疑邹涛不屑一顾：“我从来不向外界透露我的日常工作。”他每次出场的身份，都是“公民邹涛”或“资深民间公益志愿者邹涛”。
理论上，那些富有的发展商是他的目标客户，但这并不影响他的公益行为。他说：“肯定是要得罪人，问题是得罪大部分的人，还是得罪小部分的人。”
邹涛说，如果还有人质疑他发起不买房运动的动机，会令他非常伤心。“如今在网上批评的人、骂的人很多，但很少有人意主动站出来，付诸行动。”
他深知不买房运动蕴含的风险。事关民生，事态可能会轻易地被某种群体性情绪挟裹。他为网上偶尔出现的一些过激言论深感忧虑。因此，当有人提议与他一起前往房交会现场散发传单时，他婉言拒绝。“这是我个人的行为，我要为自己的行为负责。”
www.zzhz.com.cn 2006年05月11日 住在杭州网
4月26日，深圳市民邹涛在互联网上发布‘不买房行动’的公开信，掀起轩然大波。昨天，邹涛向本报记者透露，已准备好主题为‘房价真高、房奴真苦、房地产业真危险’的书面报告，今天将上北京，力求将报告呈交温家宝总理。
‘不买房行动’回应者众
邹涛称，从4月26日在网上发出‘不买房行动’公开信，希望市民在房价高企之际，推迟买房。前不久举行的深圳房地产春交会上，邹涛现场宣传他的主张，引起很大反响。邹涛昨天说，到5月8日止，接到各地对其‘不买房行动’公开信有效反馈信息已经达到1.62万多人次，其中，深圳有1.1万多人次。反馈途径包括电话、短信、电子邮件、博客留言和QQ群等。而‘不买房行动’公开信已被内地5万个多网站转载。
邹涛告诉记者，网民反馈的信息内容，主要是表示对‘不买房行动’的支持，同时也对政府调控房价提出了很多建议，但也有人在电话中对他谩骂和恐吓。
邹涛将网民的建议整理归纳后，形成了一个专题报告，在5月4日的深圳房地产‘春交会’上交给了深圳市政府有关负责人。
深圳官方约见邹涛
5月9日，深圳市国土资源和房产管理局官员约见邹涛，双方交流近1个小时。邹涛称，他对深圳调控房价八条措施的实施效果表示担忧，并希望政府对‘不买房行动’加以指导。
同时，邹涛还向深圳国土房产局有关负责人提出了楼价为何越调控越涨、建廉租房有没有落实措施、供地计划为何迟迟不公布、打击囤地有无惩治开发商、土地拍卖是否助推房价涨等问题。邹涛还建议，国土房产局应设热线电话，接受市民关于房价问题的咨询；应组织研讨会，让市民了解当前市场的权威信息；政府对理性购房联盟网站加以指导等等。
深圳国土房产局官员表示，邹涛的建议具建设性，将尽快研究落实。
有舆论认为，深圳官方人士接见邹涛，说明深圳政府部门重视‘不买房行动’背后的民意。
昨日，内地有媒体报道称，广东省国土厅厅长林浩坤认为广东房产市场热，房价持续攀升为‘虚热’。广东今年房地产用地将比去年增长12%，土地供应非常充裕。林浩坤预计政府有关部门会出台文件对房地产市场进行规范，建议消费者不妨3年以后再考虑买房置业。对此，邹涛认为这是广东官方对他‘不买房行动’的回应。
律师提供5年无偿服务
昨天，北京市京都律师事务所深圳分所的刘子龙律师与邹涛签订了《公益活动聘请法律顾问合同书》，刘子龙将为邹涛提供为期5年的无偿法律顾问服务。
邹涛称，聘请法律顾问的主要目的是确保自己所从事的公益活动在法律允许的范围内开展。
邹涛其人
邹涛，32岁，现是深圳一间公司执行董事，年收入几十万元。现住租房，月租1000多元，此前位于深圳罗湖区一套90多平方米的住宅据称已经卖掉。他并不打算在深圳置业。2006年元旦，邹涛在网上发表《我就是一个草根的代表》，自荐直选深圳市第十届人大代表。他说最终的理想是做一名专业的慈善大使和民间公益志愿者。他说，‘我已经联系了香港乐施会，并且写了一封情真意切的申请信，希望能到那里去工作。’
作者:李由
不买房运动:\"总理，请救救房奴\"事件追踪
一场平民与高房价的堂吉诃德式战争?
5月5日，深圳市国土资源和房产管理局发布了深圳市一季度房地产市场的统计报告，数据显示，今年第一季度，深圳关内商品住宅价格平均为10313.89元/平方米，同比上涨35.46%，涨幅惊人。这也是深圳关内房价首次冲破万元大关。
而就在五一长假期间，由深圳市民邹涛发起的“三年不买房运动”渐入高潮。这场运动正以连它的发起人都未能预见的速度，从深圳迅速波及全国。
一张迟来的“檄文”
4月27日，苦心酝酿之后，邹涛在奥一网论坛发表了《深圳市民邹涛关于发起“不买房行动”致全社会的公开信》。
这是一张迟来的“檄文”。
2005年年底，在一个沙龙活动上，有市民向邹涛提议，应该对当时迅速上窜、让民众无所适从的房价问题发表一封公开信，质疑一下。这个提议被邹涛记在心上，却并未立即实施。“因为当时市政府正连续出台调控措施，我想应该缓一缓，等候调控的结果。”邹涛说。
等候的结果却是2006年一季度，深圳商品住宅价格的飞涨。据深圳市国土房产局最新发布的数据，深圳关内的房价已突破1万元/平方米。
于是，邹涛公开信破空而出。
在公开信中，邹涛严厉抨击了近期深圳上涨的房价。他写道，如果人们现在买房，将要“承担终身的债务”，“一辈子将为房子累死累活”，人们“将没有幸福感”可言。他反问：“难道我们注定要做一辈子的房奴？”
他呼吁，不要再坐视不理虚高的房价，要付诸行动。“我再一次强烈呼吁并号召广大市民，深圳楼价一日不降到市民可以接受的程度，我们就坚决不买房；让我们一起行动起来，在近三年之内不要买房，您要做的，只需要持币观望，等待就可以。”
他疾呼：“为了不做房奴，为了一辈子不要再背负沉重的债务，更为了我们的下一代，请大家我一起行动起来。”
第二天，邹涛在奥一网特地开辟了一个“不买房行动”的博客，并介绍了3种参与“不买房行动”的方式：在博客签名，致电邹涛本人，或发电子邮件。
公开信引发的热烈反响出乎邹涛的意料。不到六个小时，该文的点击量就达到了1717次，并以“网络速度”被转贴在各大网站。
一个女士在电话里告诉邹涛，她以邮件和电话的方式，至少转发和通知了200人。而另一市民在短信中说：“把你的公开信在网上转发了N遍，脖子都酸了……”
尽管支持来自全国，但邹涛的想法是把“不买房行动”局限在深圳，他认为这便于集聚力量更易控制。因此，他的电子邮箱及笔记本上记载着的密密麻麻的名字以及联系方式，大都是来自深圳的响应者。
4月30日，在活动发起两天之内，邹涛登记的活动参与人数已达4000人。“这比我当初预计的要好得多，原计划是10天后才能达到这个数字。”5月8日，邹涛公布了最新的数据——16317人，其中深圳地区11264人。
在发出不买房倡议的公开信之后，邹涛的第二个行动，是给房地产开发商们也写了一封公开信。在这封公开信里，邹涛指责房地产是“一个暴利行业”，并追问“有哪个开放商敢公布房地产开发的成本？”
这封公开信指明要北京万通集团董事长冯仑以及万科董事长王石接收。
而就在几天前，某些地产大佬们还发出了一些言论。冯仑认为，一些人成为房奴是“活该”，而北京华远集团董事长任志强仍固守他著名的观点“商品房的供应只应该面向中高收入者”。
被挑动的那根敏感神经
让邹涛意想不到的是，不买房运动已经冲出了深圳，烧到了全国。
“我们要做的只是把口袋里的钱往后花3个月，房地产商自然会考虑我们的问题。”这是广州网民陈家洛的声音，他号召广州市民在五一黄金周期间不看房、不买房。
同样的呼声在全国各地此起彼伏，北京、上海、杭州等高房价城市成为网上言论直指的目标。而根据4月下旬中国青年报社会调查中心的一项调查显示，79.1%的人支持“不买房运动”。
“不买房运动”显然触及了隐藏在社会深处的某根敏感神经。
“我从来没有感受过这么多人因为大家的共同利益而这么团结。”邹涛说，民众不能决定政府的宏观调控措施，而房地产企业有自己的经济逻辑，消费者没有办法，只好“用脚投票”。
他相信，不买房运动有强大的民意基础，必将产生深远的影响。
而据邹涛的分析，情况显然不是这样。他从报名的人所填报的资料中发现，积极参与此次行动的主要有两类人，一是40多岁的人，他们关注国计民生，言论通常比较理性；一类是工作3-5年的年轻人，有一定的积蓄，正是成家置业的时候。
“不管怎么样，能够引起这么大的响应，说明这是一种普遍的社会情绪。”邹涛说，“这次行动已经成功了一半。”
“炒作自己，牟取利益？”对这种质疑邹涛不屑一顾：“我从来不向外界透露我的日常工作。”他每次出场的身份，都是“公民邹涛”或“资深民间公益志愿者邹涛”。
理论上，那些富有的发展商是他的目标客户，但这并不影响他的公益行为。他说：“肯定是要得罪人，问题是得罪大部分的人，还是得罪小部分的人。”
邹涛说，如果还有人质疑他发起不买房运动的动机，会令他非常伤心。“如今在网上批评的人、骂的人很多，但很少有人意主动站出来，付诸行动。”
他深知不买房运动蕴含的风险。事关民生，事态可能会轻易地被某种群体性情绪挟裹。他为网上偶尔出现的一些过激言论深感忧虑。因此，当有人提议与他一起前往房交会现场散发传单时，他婉言拒绝。“这是我个人的行为，我要为自己的行为负责。”
总理,请救救"房奴"—邹涛就房价问题致温家宝的信
[| 2006/05/22 12:11]
| 2006/05/22 12:11]
总理,请救救\"房奴\"—邹涛就房价问题致温家宝的信
总理，请救救“房奴” 房价真高 “房奴”真苦
中国的房地产市场真危险
深圳市民邹涛关于中国房地产市场现状问题的民意调研报告及建议
报告撰写人：深圳市民邹涛
二OO六年五月十一日
深圳市民邹涛关于中国房地产市场现状与民生问题的调研报告及建议
调研及建议人基本情况：
姓名：邹涛，性别：男。出生年月：1974年4月19日。深圳市罗湖区草埔西社区居民。中华人民共和国公民，资深民间公益志愿者。
尊敬的总理:
您好! 我是一个来自深圳的普通公民。我深深地爱着我们的国家，源于这份深沉地爱，我给您写下这份调研建议报告。
虽然我只是在电视上看到您，但在今夜，当我眼含热泪给您写下这份调研报告建议时，我的眼前不禁浮现出了您忧国忧民、日理万机的身影；出现了您在春节元旦等节日期间去不辞劳累看望那些生活在最底层的老百姓家里吁寒问暖的情景；浮现出了您抱着孩子时洒下热泪的情景，在那一刻，我也同样为您关爱弱势群体，如此的亲民而热泪盈眶。我庆幸，我们13亿中国人有一个好总理。而今天，作为一个生活在社会最底层的普通公民，我时刻告诉自己“位卑未敢忘忧国”，我要用我的实际行动来证明。从2006年4月26日到5月11日，我放弃了自己的所有的正常工作，经过半个月的调研，我与全国32个省直辖市的城市居民通过电话、网络的方式就当地的房地产市场情况进行了详细的交流，共有2万多名全国各地的市民通过电话、电子邮件的方式给我发来了当地的房地产市场现状和房价情况。
尊敬的总理，当我写完这份调研建议报告时，已经是2006年5月11日凌晨3点了，我依然毫无睡意，在我的案头，放着一份深圳本地的报纸，报纸上有一个很大标题：《深圳市内房价已突破万元大关》，在这一刻，我是多么地想告诉您，告诉您全国几千万被媒体称之为“房奴”的、背负着沉重购房贷款债务的供楼一族和因害怕背负债务而不敢买房子的城市居民最真实的疾苦和人们对规范中国房地产市场的热切期盼。
总理，房价真高
转眼间国家宏观调控已一周年了。但目前局部地区的房价又出现非理性上涨,于是社会各界对2005年宏观调控的作用和效果提出质疑,有的甚至持彻底否定的态度。也有人因为近期深圳、北京,广州等局部地区房价出现非理性上涨,而彻底否定宏观调控的成果,我想这是不全面的。如果没有去年的及时的宏观调控,今天的中国房地产、中国的经济大系统、中国社会大系统,是何种状况,我们不敢设想，如果要我来打分，我认为去年国家的宏观调控至少可以打6分。
2006年4月，面对一路狂飙的房价，市民自发发起了“不买房活动”，短短的十几天内全国各地就有2万多名市民开始考虑理性购房。根据社科院的《中国房地产蓝皮书》报告认为，中国的房地产市场价格将长期上涨。2006年一季度，仅我国南方的深圳，房价比去年同期上涨了35.46%，深圳特区内均价突破万元大关,房价均价已达10313.89元/平方米；而北京房价也比去年同期飙升至17.6%；在江苏的无锡，房价已在5000多元/平方米；广州上涨达15%以上,几乎失去理性；其它许多城市涨幅也都在5%右右。另一方面，据国家统计局的数据，截至2006年3月底，全国商品房空置面积却达到了惊人的1.23亿平方米。
2005年底，一位上海的市民有一天买了份房地产报，看见过去曾经居住过城乡结合处上海浦东花木路一带的二手房居然也可以卖到每平米万元以上，90平米左右的两房一厅就要花上100万，惊吓得“舌头半天没缩回去”。他算了一下在上海这还没“脱掉郊区身影”的地方，买这样一套房究竟要化掉各种不同人多少年的“血汗所得”。结果是：一个有田种、有鸡养的农民不吃不喝要种田1000年；一个“不抽烟，不喝酒，不结婚，不吃饭”的下岗工人，需要连续工作100年；一个“不贪污、不受贿、不挪用公款”同样也不吃不喝的公务员，得熬上33年！
那么，是什么导致房价持续上涨，变得房价虚高呢？据媒体开展的深圳房价调查结果表明，地方政府调控措施收效甚微、房地产商哄抬房价、土地资源稀缺、炒家囤积房源哄抬房价、部分中介从中炒房已成为房价持续上涨最主要原因。虽然地方政府采取了一定的措施调控房价，但遗憾的是，我们看不到更多实际的效果使房价变得理性。
曾几何时，“居者有其屋”是人们共同的美好愿景。我作为一名在深圳生活了十年、长期关注民生的深圳市民，直到今天，如果我靠自己的工资收入，依然在这个城市买不起一套房子，在这个城市里找不到一个属于自己的固定的安身之所，安居乐业依然只是一个美丽的梦想，遥遥无期。而越来越多的残酷现实是，深圳乃至全国的房价已经“涨疯了”，由此引出了一系列的社会问题。由于长期关注民生问题的缘故，我在日常做了大量的民生调研，在调研中我发现，为了买得起房子，有的市民不惜大举借贷度日；有的不惜忍辱负重，劳累成疾；因为房价太虚高，有很多的大龄青年因为没有房子到了30几岁了依然不敢结婚；很多家庭因为买不起房子即使结婚后也不敢要孩子；还有的，因为供不起楼而被银行收回，损失惨重；更有甚者，为了供楼款铤而走险，走上了违法乱纪的道路。而今天，我非常痛心的看到，这虚高的房价，已经成为影响深圳构建和谐社会、引起社会矛盾的根源之一。“居者有其屋“变得遥遥无期，成了一个美丽的画饼，可望而不可及，让很多人对生活失望，从而失去归属感。
一直以来，中国的大中城市居民为了买一套属于自己的房子， “毕其生之所有”，这，已成了所有工薪阶层的城市居民发自内心的切肤之痛。而在改革开放的今天，全国城市的居民即使每年要拿出近六成(57%)的家庭收入，如果要买一个极为普通的、连小康标准都达不到的住房，需要花上15到25多年的时间，才能实现这基本的居住权利。 “居住权”这一与生具有的基本人权已成为国民生存的最大成本。
尊敬的总理，当我给您写这份报告时，暴涨的高价同样也正在重新洗牌全社会各阶层财产。一方面一个独赚千亿利润的房地产大亨呼之欲出，另一方面千万白领正在由“中产”变“负翁”。而更多数以亿计的普通大众对高价房更是不敢问津。根据媒体调查，在北京市，除无力购房者以外，约有38.9%的被访者能够承受5000元/平方米以下价位的住宅；能够承受5000至7000元/平方米的约占22.8%；7000至10000元/平方米之间的约占9.3%；而仅有1.5%的被访者能够承受10000元/平方米以上价位的住宅。近9成居民难以承受7000元/平方米以上价格。我在深圳做的实地调查是，96%的市民只能接受价位在6000元左右/平方米上下的房子。而在深圳，如果一个月收入5000元的工薪阶层，在面对上万平方米的房价时，工作一辈子，也买不起一套属于自己的房子，安居乐业只是一个美丽的梦想。
总理，“房奴”真苦
城市居民的一生就这样成了“房奴”。中国人都有买房的传统，人们希望拥有一套属于自己的住房，不管现实不现实，这已是自古以来我们追求“安居乐业”的美好愿景，居者都应该有其屋。在深圳市，根据深圳市国土和房产管理部门官方发布的数据，第一季度均价已经达到10313。89元/平方米；一个三口之家要买一套70平方米的房子需要70多万元人民币，按照深圳市公布的人均年工资3.3万元计算，夫妻两个都有单位工作，一方的工资用于日常的所有开销，以维持基本的生活，一方的工资全部用于支付房款(相当于用家庭收入的50%用在买房，远远超过一般国家不超过30%的水平)，每个买房的家庭要为房地产商的暴利打工22年。如果这些家庭不因为买房而对自己生活极为“苛刻”到处处节衣缩食，只把家庭收入的30%用在支付房款，那么，平均每个买房的家庭就要为房地产商的暴利打工至少30年。
如果一个深圳的家庭每月克俭生活、用50%的工资来支付房款的话，就意味着一生要为房地产商的暴利打工，如果他们是正常的节衣缩食、只用30%家庭工资所得来支付房款的话，就可能要用25-30年的时间来为房地产商的暴利打工卖命。如果一个人一生的工作时间是30年的话，那就意味着他有85%的工作是为了房地产商的暴利的积累，而为自己的还不到15%。这种情况不仅是在深圳，就是在国内的其他大中城市也是如此。今天的买房人和旧社会的“长工”相比，买房人已经是有过之而无不及，从经济利益博弈的角度来看，今天的买房人，更像房地产商暴利下的“奴隶”，我痛心地看到，今天的大中城市的购房居民，早已成为高房价下的“长工”，成了名副其实的“房奴”。
以我所在的深圳市为例，我们要实现在深圳买房这样一个安居乐业的简单梦想，即使月收入达到7000元的，按揭购买一套90平方米的房子，以均价8000元计算，总价70万元，15年的按揭，我们每月就要负担3000多元的按揭支出，负债收入比率达到了 45.71%（通常国际上的标准合理上限为40%）。在15年的按揭期间中，家庭实际的利息支出将达到176000元，还没有考虑未来国家可能进一步提高按揭贷款利率等等其他的情况。如果没有其他福利和年终奖的收入，则这样的负债水平还能有什么安全感可言？据媒体调查，目前我们的家庭整体负债率已经超过了欧美家庭。大部分工薪阶层的城市居民点要为个房子累死累活，除了房子，我们还要吃饭，要养家，要供养长辈，要供子女读书，还要有属于自己的生活……如果想要吃得好、穿得好、把下一代抚育好，大家每天就只有象牛一样的为了还清房子的贷而工作，因为供楼而没有幸福感可言，银行随时都可能会因为不还款而收楼，供楼款象一座大山一样压在城市居民的身上，这在相当程度上已经严重影响到了民众的归属感。
总理啊，您想对您说，每天都在节节高升的房价已经成为了“卡”住全国城市居民幸福感的一道共同的门槛。
“房奴”已经影响和谐社会的建设。客观地说，在西方国家，不少人都是租房生活。问题是，租房要有房可租，如果政府不提供廉租房，消费者不做“房奴”又能到哪里租房呢？根据1998年颁布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》要求，各级政府应尽快建立起以经济适用房为主和租售并举的住房供应体系。然而，迄今为止，大部分地方走的却是只售不租的路线。也就是说，房屋的供应结构就决定了，老百姓无房可租—此处所指的租房并非是租商品房，而是指政府提供的廉租房。
当我面对疯狂上涨的房价，我和全国千千万万因为虚高的房价买不起房子、不敢买房子的人们听到的是房地产大腕们“做房奴活该”这样的话。这句话让是如此的刺痛我的心。也许解决住房的方式有很多种，可以租房等，买不起房的去买房，最后日子难过，那是活该。可是，我们应该看到，正是由于这个社会有个别通过房地产获取暴利心态的地产商，绝大部分部分的城市居民民在购房时只能选择银行按揭。城市居民的个人生活被房贷按揭所改变的人们已达2600万。
曾几何时，“居者有其屋”是我们共同的美好愿景。而一个不争的现实是，全国各大中城市的房价已经“涨疯了”， 由此引出了一系列的社会问题。由于长期关注民生问题的缘故，我在日常做了大量的民生调研，在调研中我发现，为了买得起房子，有的市民不惜大举借贷度日；有的不惜忍辱负重，劳累成疾；因为房价太虚高，有的深圳急需的人才对深圳望而却步；因为房价太虚高，有很多的大龄青年因为没有房子到了30几岁了依然不敢结婚；很多家庭因为买不起房子即使结婚后也不敢要孩子；还有的，因为供不起楼而被银行收回，损失惨重；更有甚者，为了供楼款铤而走险，走上了违法乱纪的道路。而今天，我非常痛心的看到，这虚高的房价，已经成为影响构建和谐社会、引起社会矛盾的根源之一。居者有其屋变得遥遥无期，成了一个美丽的画饼，可望而不可及，让很多人对生活失望。
所以，当这么多人成为“房奴”，甚至不敢做“房奴”都完全是被逼出来的。由于政策落实的不到位，导致全国各地廉租房缺位，人们除了买商品房，甘当“房奴”之外，并没有更好的选择。因为买房与看病、上学一样，却是人们生活的必需，人人需要、不可或缺。在城市颠沛流离、居无定所多年之后，谁不想拥有一套属于自己的房子。所以即使房价再贵，当“房奴”再苦，很多人还是会痛下决心扛起来。当然，其中也许有少数人为了面子去买大房子、贵房子，但我相信，绝大多数工薪阶层，都只是为了在城市里拥有一处容身之地。
91.1%的城市居民只能通过按揭贷款的方式购买商品房。根据调查显示,国家住房改革后,由于现状原因，91.1%的城市居民购房方式是按揭贷款，为了减轻负担，89.5%的购房者选择了长期贷款的方式，贷款期限在15-20年，最长的甚至达到30年。
31.8%的居民月供占收入50%以上。根据调查显示,在贷款买房的人当中,54.1%的人月供占其收入的20%~50%,甚至有31.8%的人,月供占到了其收入的50%以上。按照国际通行的看法,月收入的1/3是房贷按揭的一条警戒线,越过此警戒线,将出现较大的还贷风险,并可能影响生活质量。而中国银监会在2004年9月发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》中指出:“应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%),月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。”也就是说,即便是按照中国银监会更为宽泛的标准,也有31.8%的人,其房贷月供超过了50%这一警戒线。
77.9%的居民还款负担太重，纶为名副其实的“房奴”。过高的房贷月供正在影响着城市居民的生活。根据调研发现,77.9%的城市居民认为房贷还款负担太重,使他们的生活质量下降。很多按揭买房的工薪阶层自称为“蜗牛”一族。他们身上背着房子,在享受着高薪、白领、有房一族等诸多心理安慰的同时,也承受着“一天不工作,就会被世界抛弃”的精神重压,生活质量大为下降:不敢轻易换工作,不敢娱乐、旅游,害怕银行涨息,担心生病、失业,更没时间好好享受生活。他们常常戏称自己正在坚定地叩响“忧郁症”的大门,甚至一只脚已经迈了进去。在影响生活质量之外,月供占收入比例过高的另一个隐忧是,这必然导致储蓄的下降。对很多城市居民点来说,购房已不是个人行为,甚至是一个家庭、一个家族在供房。可以用“六一模式”概括全家供房的情景:6个人,青年夫妻、男方父母、女方父母用多年的积蓄共同出资,在城市里买一套房。在2003年,上海、北京两地家庭负债比例分别达到155%和122%,已经超过美国同期的115%。而在目前社会保障体系尚不健全、我国开始逐渐步入老龄社会的大背景下,人们又必须留出部分积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。
中国的房地产市场真危险，已经影响和谐社会的构建
2005年中国个人住房按揭贷款金额达到1．6万亿元。房地产已变成中国的独特“暴富”行业。面对全国商品住宅价格依然涨势惊人的速度，我们看到了一个近乎疯狂的房价市场。而事实是否真的是因为开发商的成本上升呢？让我们来计算一下开发商的成本。低层住宅成本等于楼面地价＋２０００元／平方米左右的建安费用，高层住宅成本等于楼面地价＋２５００元／平方米的建安费用。比如某地块，楼面地价为３０００元／平方米，如果建成高层住宅，那么开发商的成本就是３０００元／平方米＋２５００元／平方米＝５５００元／平方米。而现实呢，我福田、罗湖等新盘售楼现场发现，每平方米均价超过９０００元，有的甚至在一万元以上。如果开发商卖１００００元每平方米，其中的利润就可想而知了，而城市居民的血汗钱，就这样轻易的地产商被掠夺。一位曾在房地产行业工作过的市民告诉我，开发商们是如何偷漏税收，如何骗取银行贷款或合谋套取国家贷款的，他们每月拿上百个存折去银行还按揭贷款，每张存折贷款总额都高达几百万。而一些地产商和银行互相勾结，低产商开发楼盘基本上是由银行“两头托”，千方百计套取国家和银行的资产，在一些地区，一个新楼盘还没开盘，就已经是“抢购”一空。
而据人民银行公布的一个确定的数字表明，1997年，中国个人住房按揭贷款金额不到200亿元；到2005年，这一数字已经达到1．6万亿元。8年的时间，个人住房按揭贷款增加了近80倍。
房地产的真正成本。比如某城市CBD的一块地，招拍挂的方式拍卖出去，每平米地价达到了6600多元，算6800元吧，该地块约10万平米，若容积率为4，折合房屋建筑面积是每平米1700元，加3000元/平米的建安成本（含税费、贷款利息及其他费用），每平米成本是4700元，CBD的写字楼以保守卖2万元，每平米利润=20000-4700=15300元，利润率=76.5%，40万平米的房子，项目总利润=40×15300=61.2亿，如果分5年开发完毕，年利润超过12亿。
开发商的投资。土地成本=10万平米×6800元=6.8亿元，建安成本=3000×40=12亿元，总成本18.8亿元，总销售收入=40×20000=80亿元，项目投资利润率=（80-18.8）÷18.8=325.5%，实际上开发商土地出让金是分期缴付的，建筑安装工程是由乙方垫支的，即使不考虑前期开发向银行贷款（几乎不太可能），全部靠自有资金投资开发，开发商实际投入的资金也不会超过10亿元，如果按这样的方式去计算投资收益，项目总收益率=（80-18.8）÷10=612%，项目年收益率=612%÷5=122.4%。如果开发商投入的这10亿元有40%是银行贷款，项目总收益率=612%÷60%=1020%，房地产是不是暴利，开发商老是嚷嚷地价上涨迫使房价上涨的说法是不是谎言，开发商老是嚷嚷房地产没有暴利的说法是不是谎言，一看就已经很清楚了。
社会发展是一个渐进的过程。财富的增长，也一定和经济发展是相同步的。房地产开发商动辄上亿、甚至数十亿、上百亿的急剧增长的财富，又是从何而来的呢？他们掘富的“金矿”又是在哪呢？这是因为相关的政策给了他们机会。房地产商通过种种手段的运作，像巨大无比的高速泵一样，把国家和社会的财富顷刻“抽吸”到自己的怀中。房地产已成为“极大的寻租和投机空间”，数万房地产商，每年“多吃”数以千亿的城市居民“血汗钱”，他们从掠夺式的城乡拆迁、到土地寻租中的腐败合谋；从哄抬操纵房价暴利，到暴富后各种目无法纪的偷漏税等，房地产不仅成了中国腐败的集聚地，而且也成为社会不和谐因素的制造者。
高房价已成为压在城市居民头上最重的新的“三座大山”。中国大中城市的居民，在形式上看，已经不折不扣的成为高房价的“奴隶”。但从本质上来说，真正最大的“地主”，是房地产商及高房价的暴利。地方政府以靠买掉城市百姓的居住地来“经营城市”和“经营政绩”，也负有相当部分的责任。根据对南京房地产市场高房价的分析，地方政府摊在买房人中的“楼面地价”，有一半是不合理的。它和房地产商的暴利一起，导致了城市居民住房价格的高高在上。从这点来说，城市居民买房买成了“长工”，而且一干就是十几和二十多年。其中有85%的时间是在为开发商的暴利“扛活”，有15的时间，是在为地方政府的“政绩”做奉献。由于各个城市的具体情况不同，并缺乏基本的信息透明公开，所以这也是一个推论。但高房价已成为压在居民头上最重的新的“三座大山”，却早已是不争的事实。 住房成为全过人民最关注的热点难点话题。
房价就是“大政治”。北师大有个经济学教授认为北京市民对房子的需求很大很大，似乎要远远超过供应，所以房价不可避免要上涨了。而2006年4月30日，北京建委公布的数字表明北京的商品房家置率超过了60%，这仅仅是指没卖出去的，已经\"卖\"出去，却长期没有人住的还未包括在内，而开发商却一再地\"销控\"一再地\"惜售\"，这是为什么呢?
国家有庞大的研究机构，有很多的著名经济学家，他们的理论和点高深莫测，我只觉得，房价已经不只是一个\"民生\"问题了，房价问题实际上是一个政治问题，尊敬的总理，如果各级政府再不痛下大力气来控制房价，天下苍生将何以堪！
面对这样的现状，面对居高不下的城市高房价，任何有责任感的公民和官员都会由衷的感到：高房价及老百姓的住房权利和保障问题，早已不是一个经济问题，而是一个地地道道的“大政治”。为什么高房价成了全民财富的最大“洗牌器”？为什么老百姓为了得到基本的居住权而成了房地产商的“长工”？为什么房地产商可以靠倒卖公民的居住权而暴富？。。。。这些根本大是大非问题， 恳请总理救救“房奴”： 必须尽快采取行之有效的措施调控房价
高地价意味着高楼价，地价是把双刃剑。地价上去了，楼价高，税收也高，地方财政有好处；但是楼价高，老百姓负担就更重了，政府进行市政配套、拆迁的成本也要提高。太高的地价楼价会增加城市的运作成本，因此，政府把好关是当务之急。而供过于求，房价依然上涨，这违背了价值规律，将来回归市场规律的时候必将付出沉重的代价。
房价是关乎国计民生的大事，在此，作为一个负责任的普通公民，肯请政府进一步采取积极的措施调控房地产市场，平抑房价。通过适度扩大市场供给，适当增加土地供应，打击囤积土地的行为；调整商品房市场供给结构，抑止高档别墅以及大规模高档商品房的建设，加强经济适用房的建设，加强普通商品房的投入等措施予以调控。我衷心地希望通过总理的重视，使各级政府采取一系列行之有效有效地规范措施，使中国的房地产市场早日走上良性轨道，让我们每一个市民都实现“居者有其屋”，安居乐业的美好愿望。具体来说，本着对和谐社会身体力行的态度，对房地产市场提出以下几点建议：
第一，严格控制高档住宅供地。根据建设部的公开资料显示，2005年全国经济适用房投资额为565亿元，在2004年下降2.5%的情况下，继续下降6.8%，中小户型普通商品房和经济适用房供应比重偏低是导致去年以来房价飞速上涨的根本原因之一。国家应继续增强土地对房地产调控的针对性和有效性，加大对中小户型、中低价商品房、经济适用房的土地供应。因此，一定要严格控制高档住宅供地。
第二，由政府制定合理的《城市房价成本核定办法》。住房不是简单的商品，带有一定的公共产品特性。不能单纯的以市场定价来处理。国际上房地产市场的利润一般在5%，而我国的房地产市场利润普遍在30%以上。房价不断上涨的一个重要原因就是房屋成本不透明，房价成了开发商单方面的垄断价格。政府应该明确规定哪些属于房地产的开发成本，哪些不是，并在广泛听证的基础上确定开发商的合理利润率，以化结民怨。
第三，地方政府不要与民争利。各级政府在这方面可以有两个作为：一是降低用于房地产开发的土地价格和相关税收，不要依赖房地产来拉动经济增长；二是建立中国房地产数据库，一方面免费为开发商发放房地产广告，降低开发商成本，另一方面可以根据情况随时进行调控。
第四，开征房产消费奢侈税。前面提到的中国房地产数据库全国联网，并制定一个最低人均住房面积，凡超过人均住房面积的都开征房产消费奢侈税，根据超出的数量制定不同的税率，这样可以有效地打击各地的炒房团。
第五，严格规范政府行为。要稳定房价一方面必须严厉打击个别官员和开发商的勾结行为，严厉惩处土地交易中的各种腐败现象；另一方面政府要当好城市、土地的“守护者”，不要为了不切实际的形象工程、政绩工程而盲目地大搞拆迁。
第六，大众传媒不要对房价推波助澜。因为普通市民获取公共信息的渠道严重依赖于大众传媒，大众传媒的一点小动作也许就会造成巨大的市场影响，因此大众传媒的公益作用非常重要。
第七，严格房地产市场立法和执法, 规范银行信贷政策, 对于购买第二套住房的在银行按揭政策上提高首付。房价虚高不下的一个重要原因就是房地产市场混乱，信息严重不对称，其中伴随着开发商故意放慢开发、销售进度，囤积土地、房源，提前预售、违法收取首付等，也伴随着虚假广告宣传，地方政府违法圈地、售地、拆迁等，这些必须通过立法和严格执法来进行规范。同时，对于购买第二套住房的在银行按揭政策上予以区分对待，如提高首付，在一定年限内不得转让等措施，防止再出现从银行贷款6.5个亿购买1多套住房的情况出现,也是为了预防金融信贷风险。
第八，完善住房保障体系，加大经济适用型住房政策和廉租房政策的落实。国务院1998年就下发了《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》要求，各级政府应尽快建立起以经济适用房为主和租售并举的住房供应体系。然而，迄今为止，大部分地方走的却是只售不租的路线。也就是说，房屋的供应结构就决定了，老百姓无政府提供的廉租房可租。完善住房保障是完善社会保障体系的一个重要方面和构建和谐社会的要求，也是顺利推进住房改革的重要条件。我们在实行住房商品化改革的同时，还要对中低收入者提供住房的保障，为贫困居民提供基本的住房条件，让城市的工薪阶层买得起经济适用房，让暂时买不起房的城市居民可以租住政府提供的廉租房。
第九，允许城市居民合作建房或自建房。我国目前的住房保障基本内容是廉租公有住房建设，就廉租房建设来说，还应该允许城市居民合作建房或自建房。建议国家出台这方面的指导政策，可以先选择一些城市试点，条件成熟后全国推广，增加城居民的住房选择，降低城市居民的购房成本。
第十，对房地产二、三及市场交易实行公开透明登记制度，遏制恶意“炒楼”风，预防房地产泡沫。实施《商品房销售合同网上备案和登记制度》，公开各类房地产买卖信息，增强售房的透明度。让购房者可以实时通过网上查询房产商公布出售的房子情况。如果购房者在其中挑选到自己满意的房子，房产商就不能以任何借口予以拒绝。同时，买卖双方可根据网上公布的示范合同文本拟订合同条款，对签订的合同强制网上备案。此外，对购买第二套以上商品房的在转让时课以重税；制订政策促进二手房市场的规范交易。
尊敬的总理，住房的价格在当前土地越开发越少，人力成本增加，城市化进程不断加快，居民消费预期提高等现状下，房价合理的、有起伏的缓慢上涨是正常的。但如何让经济发展与让老百姓“居者有其屋”这一事关社会和谐的民生问题相协调，这一切，急需我们做出社会主义中国的解答。
尊敬的总理，我多么渴望您能看到我的这份建议。因为房价问题不仅是经济问题,更是社会问题,甚至会影响社会系统的稳定性,作为一名深深热爱国家的普通的公民，我多么渴望我们的国家永远长治久安。由此，我个人发出了建议的声音，真诚地希望媒体来呼吁，希望专家学者共同研究,希望各级政府来决策，全社会都来思考，一起来为中国房地产的健康、规范化发展，为社会的和谐进步献计献策！
致礼！
调研建议人：深圳市民邹涛
联系电话：0755-22057778/13902957568
电子邮件：zoutao2008@tom.com
二OO六年五月十一日凌晨3时
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各位关心“不买房行动”的朋友：
大家好。我想，“不买房行动”在社会各界的推动下，应该已经成功了，中央正在重视并加快出台措施。
“不买房行动”人数在全国每天还在增加，参与的人数已经突破3万人了。
关于我本人已经被下“禁令”，被全面封杀，博客被封，报纸、电视、网络不能再出现“邹涛”、“不买房行动”的名字和照片。
我目前暂时安全，但未来如何，暂时未知。深圳可能已经无法呆下去了，在深圳的公司可能要放弃。
一些居心险恶的利益者开始要陷害我了，本来是一个公民个人的关于民生问题的活动，既得利益者偏往“政治”上扯，他们想置我于死地吧--真是杀人不见血啊。。。。
我的手机13902957568一般情况下是24小时开通的。如果无人接听或关机，说明我已经消失了。请大家为我祝福吧！
我做的一切，只是为了国家，为了社会更加美好，为了公平正义。这一切都是我依照《宪法》作为公民的个人行为，无论结果如何，我无怨无悔。
附件是上书总理的材料《请总理救救房奴：房价真高，房奴真苦、中国的房地产市场真危险--公民邹涛关于中国房地产市场的民意调研建议报告》
这份报告我已经通过特快专递、邮件、在北京托人转交等方式做了，如果有可能，请大家也替我想办法把这份报告送给总理看吧。那样也许会更好。
我想，社会的进步需要千千万万热情、正义的人来一起努力！
谢谢大家的关心！
邹涛
总理，请救救“房奴” 房价真高 “房奴”真苦
中国的房地产市场真危险
深圳市民邹涛关于中国房地产市场现状问题的民意调研报告及建议
报告撰写人：深圳市民邹涛
二OO六年五月十一日
深圳市民邹涛关于中国房地产市场现状与民生问题的调研报告及建议
调研及建议人基本情况：
姓名：邹涛，性别：男。出生年月：1974年4月19日。深圳市罗湖区草埔西社区居民。中华人民共和国公民，资深民间公益志愿者。
尊敬的总理:
您好! 我是一个来自深圳的普通公民。我深深地爱着我们的国家，源于这份深沉地爱，我给您写下这份调研建议报告。
虽然我只是在电视上看到您，但在今夜，当我眼含热泪给您写下这份调研报告建议时，我的眼前不禁浮现出了您忧国忧民、日理万机的身影；出现了您在春节元旦等节日期间去不辞劳累看望那些生活在最底层的老百姓家里吁寒问暖的情景；浮现出了您抱着孩子时洒下热泪的情景，在那一刻，我也同样为您关爱弱势群体，如此的亲民而热泪盈眶。我庆幸，我们13亿中国人有一个好总理。而今天，作为一个生活在社会最底层的普通公民，我时刻告诉自己“位卑未敢忘忧国”，我要用我的实际行动来证明。从2006年4月26日到5月11日，我放弃了自己的所有的正常工作，经过半个月的调研，我与全国32个省直辖市的城市居民通过电话、网络的方式就当地的房地产市场情况进行了详细的交流，共有2万多名全国各地的市民通过电话、电子邮件的方式给我发来了当地的房地产市场现状和房价情况。
尊敬的总理，当我写完这份调研建议报告时，已经是2006年5月11日凌晨3点了，我依然毫无睡意，在我的案头，放着一份深圳本地的报纸，报纸上有一个很大标题：《深圳市内房价已突破万元大关》，在这一刻，我是多么地想告诉您，告诉您全国几千万被媒体称之为“房奴”的、背负着沉重购房贷款债务的供楼一族和因害怕背负债务而不敢买房子的城市居民最真实的疾苦和人们对规范中国房地产市场的热切期盼。
总理，房价真高
转眼间国家宏观调控已一周年了。但目前局部地区的房价又出现非理性上涨,于是社会各界对2005年宏观调控的作用和效果提出质疑,有的甚至持彻底否定的态度。也有人因为近期深圳、北京,广州等局部地区房价出现非理性上涨,而彻底否定宏观调控的成果,我想这是不全面的。如果没有去年的及时的宏观调控,今天的中国房地产、中国的经济大系统、中国社会大系统,是何种状况,我们不敢设想，如果要我来打分，我认为去年国家的宏观调控至少可以打6分。
2006年4月，面对一路狂飙的房价，市民自发发起了“不买房活动”，短短的十几天内全国各地就有2万多名市民开始考虑理性购房。根据社科院的《中国房地产蓝皮书》报告认为，中国的房地产市场价格将长期上涨。2006年一季度，仅我国南方的深圳，房价比去年同期上涨了35.46%，深圳特区内均价突破万元大关,房价均价已达10313.89元/平方米；而北京房价也比去年同期飙升至17.6%；在江苏的无锡，房价已在5000多元/平方米；广州上涨达15%以上,几乎失去理性；其它许多城市涨幅也都在5%右右。另一方面，据国家统计局的数据，截至2006年3月底，全国商品房空置面积却达到了惊人的1.23亿平方米。
2005年底，一位上海的市民有一天买了份房地产报，看见过去曾经居住过城乡结合处上海浦东花木路一带的二手房居然也可以卖到每平米万元以上，90平米左右的两房一厅就要花上100万，惊吓得“舌头半天没缩回去”。他算了一下在上海这还没“脱掉郊区身影”的地方，买这样一套房究竟要化掉各种不同人多少年的“血汗所得”。结果是：一个有田种、有鸡养的农民不吃不喝要种田1000年；一个“不抽烟，不喝酒，不结婚，不吃饭”的下岗工人，需要连续工作100年；一个“不贪污、不受贿、不挪用公款”同样也不吃不喝的公务员，得熬上33年！
那么，是什么导致房价持续上涨，变得房价虚高呢？据媒体开展的深圳房价调查结果表明，地方政府调控措施收效甚微、房地产商哄抬房价、土地资源稀缺、炒家囤积房源哄抬房价、部分中介从中炒房已成为房价持续上涨最主要原因。虽然地方政府采取了一定的措施调控房价，但遗憾的是，我们看不到更多实际的效果使房价变得理性。
曾几何时，“居者有其屋”是人们共同的美好愿景。我作为一名在深圳生活了十年、长期关注民生的深圳市民，直到今天，如果我靠自己的工资收入，依然在这个城市买不起一套房子，在这个城市里找不到一个属于自己的固定的安身之所，安居乐业依然只是一个美丽的梦想，遥遥无期。而越来越多的残酷现实是，深圳乃至全国的房价已经“涨疯了”，由此引出了一系列的社会问题。由于长期关注民生问题的缘故，我在日常做了大量的民生调研，在调研中我发现，为了买得起房子，有的市民不惜大举借贷度日；有的不惜忍辱负重，劳累成疾；因为房价太虚高，有很多的大龄青年因为没有房子到了30几岁了依然不敢结婚；很多家庭因为买不起房子即使结婚后也不敢要孩子；还有的，因为供不起楼而被银行收回，损失惨重；更有甚者，为了供楼款铤而走险，走上了违法乱纪的道路。而今天，我非常痛心的看到，这虚高的房价，已经成为影响深圳构建和谐社会、引起社会矛盾的根源之一。“居者有其屋“变得遥遥无期，成了一个美丽的画饼，可望而不可及，让很多人对生活失望，从而失去归属感。
一直以来，中国的大中城市居民为了买一套属于自己的房子， “毕其生之所有”，这，已成了所有工薪阶层的城市居民发自内心的切肤之痛。而在改革开放的今天，全国城市的居民即使每年要拿出近六成(57%)的家庭收入，如果要买一个极为普通的、连小康标准都达不到的住房，需要花上15到25多年的时间，才能实现这基本的居住权利。 “居住权”这一与生具有的基本人权已成为国民生存的最大成本。
尊敬的总理，当我给您写这份报告时，暴涨的高价同样也正在重新洗牌全社会各阶层财产。一方面一个独赚千亿利润的房地产大亨呼之欲出，另一方面千万白领正在由“中产”变“负翁”。而更多数以亿计的普通大众对高价房更是不敢问津。根据媒体调查，在北京市，除无力购房者以外，约有38.9%的被访者能够承受5000元/平方米以下价位的住宅；能够承受5000至7000元/平方米的约占22.8%；7000至10000元/平方米之间的约占9.3%；而仅有1.5%的被访者能够承受10000元/平方米以上价位的住宅。近9成居民难以承受7000元/平方米以上价格。我在深圳做的实地调查是，96%的市民只能接受价位在6000元左右/平方米上下的房子。而在深圳，如果一个月收入5000元的工薪阶层，在面对上万平方米的房价时，工作一辈子，也买不起一套属于自己的房子，安居乐业只是一个美丽的梦想。
总理，“房奴”真苦
城市居民的一生就这样成了“房奴”。中国人都有买房的传统，人们希望拥有一套属于自己的住房，不管现实不现实，这已是自古以来我们追求“安居乐业”的美好愿景，居者都应该有其屋。在深圳市，根据深圳市国土和房产管理部门官方发布的数据，第一季度均价已经达到10313。89元/平方米；一个三口之家要买一套70平方米的房子需要70多万元人民币，按照深圳市公布的人均年工资3.3万元计算，夫妻两个都有单位工作，一方的工资用于日常的所有开销，以维持基本的生活，一方的工资全部用于支付房款(相当于用家庭收入的50%用在买房，远远超过一般国家不超过30%的水平)，每个买房的家庭要为房地产商的暴利打工22年。如果这些家庭不因为买房而对自己生活极为“苛刻”到处处节衣缩食，只把家庭收入的30%用在支付房款，那么，平均每个买房的家庭就要为房地产商的暴利打工至少30年。
如果一个深圳的家庭每月克俭生活、用50%的工资来支付房款的话，就意味着一生要为房地产商的暴利打工，如果他们是正常的节衣缩食、只用30%家庭工资所得来支付房款的话，就可能要用25-30年的时间来为房地产商的暴利打工卖命。如果一个人一生的工作时间是30年的话，那就意味着他有85%的工作是为了房地产商的暴利的积累，而为自己的还不到15%。这种情况不仅是在深圳，就是在国内的其他大中城市也是如此。今天的买房人和旧社会的“长工”相比，买房人已经是有过之而无不及，从经济利益博弈的角度来看，今天的买房人，更像房地产商暴利下的“奴隶”，我痛心地看到，今天的大中城市的购房居民，早已成为高房价下的“长工”，成了名副其实的“房奴”。
以我所在的深圳市为例，我们要实现在深圳买房这样一个安居乐业的简单梦想，即使月收入达到7000元的，按揭购买一套90平方米的房子，以均价8000元计算，总价70万元，15年的按揭，我们每月就要负担3000多元的按揭支出，负债收入比率达到了 45.71%（通常国际上的标准合理上限为40%）。在15年的按揭期间中，家庭实际的利息支出将达到176000元，还没有考虑未来国家可能进一步提高按揭贷款利率等等其他的情况。如果没有其他福利和年终奖的收入，则这样的负债水平还能有什么安全感可言？据媒体调查，目前我们的家庭整体负债率已经超过了欧美家庭。大部分工薪阶层的城市居民点要为个房子累死累活，除了房子，我们还要吃饭，要养家，要供养长辈，要供子女读书，还要有属于自己的生活……如果想要吃得好、穿得好、把下一代抚育好，大家每天就只有象牛一样的为了还清房子的贷而工作，因为供楼而没有幸福感可言，银行随时都可能会因为不还款而收楼，供楼款象一座大山一样压在城市居民的身上，这在相当程度上已经严重影响到了民众的归属感。
总理啊，您想对您说，每天都在节节高升的房价已经成为了“卡”住全国城市居民幸福感的一道共同的门槛。
“房奴”已经影响和谐社会的建设。客观地说，在西方国家，不少人都是租房生活。问题是，租房要有房可租，如果政府不提供廉租房，消费者不做“房奴”又能到哪里租房呢？根据1998年颁布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》要求，各级政府应尽快建立起以经济适用房为主和租售并举的住房供应体系。然而，迄今为止，大部分地方走的却是只售不租的路线。也就是说，房屋的供应结构就决定了，老百姓无房可租—此处所指的租房并非是租商品房，而是指政府提供的廉租房。
当我面对疯狂上涨的房价，我和全国千千万万因为虚高的房价买不起房子、不敢买房子的人们听到的是房地产大腕们“做房奴活该”这样的话。这句话让是如此的刺痛我的心。也许解决住房的方式有很多种，可以租房等，买不起房的去买房，最后日子难过，那是活该。可是，我们应该看到，正是由于这个社会有个别通过房地产获取暴利心态的地产商，绝大部分部分的城市居民民在购房时只能选择银行按揭。城市居民的个人生活被房贷按揭所改变的人们已达2600万。
曾几何时，“居者有其屋”是我们共同的美好愿景。而一个不争的现实是，全国各大中城市的房价已经“涨疯了”， 由此引出了一系列的社会问题。由于长期关注民生问题的缘故，我在日常做了大量的民生调研，在调研中我发现，为了买得起房子，有的市民不惜大举借贷度日；有的不惜忍辱负重，劳累成疾；因为房价太虚高，有的深圳急需的人才对深圳望而却步；因为房价太虚高，有很多的大龄青年因为没有房子到了30几岁了依然不敢结婚；很多家庭因为买不起房子即使结婚后也不敢要孩子；还有的，因为供不起楼而被银行收回，损失惨重；更有甚者，为了供楼款铤而走险，走上了违法乱纪的道路。而今天，我非常痛心的看到，这虚高的房价，已经成为影响构建和谐社会、引起社会矛盾的根源之一。居者有其屋变得遥遥无期，成了一个美丽的画饼，可望而不可及，让很多人对生活失望。
所以，当这么多人成为“房奴”，甚至不敢做“房奴”都完全是被逼出来的。由于政策落实的不到位，导致全国各地廉租房缺位，人们除了买商品房，甘当“房奴”之外，并没有更好的选择。因为买房与看病、上学一样，却是人们生活的必需，人人需要、不可或缺。在城市颠沛流离、居无定所多年之后，谁不想拥有一套属于自己的房子。所以即使房价再贵，当“房奴”再苦，很多人还是会痛下决心扛起来。当然，其中也许有少数人为了面子去买大房子、贵房子，但我相信，绝大多数工薪阶层，都只是为了在城市里拥有一处容身之地。
91.1%的城市居民只能通过按揭贷款的方式购买商品房。根据调查显示,国家住房改革后,由于现状原因，91.1%的城市居民购房方式是按揭贷款，为了减轻负担，89.5%的购房者选择了长期贷款的方式，贷款期限在15-20年，最长的甚至达到30年。
31.8%的居民月供占收入50%以上。根据调查显示,在贷款买房的人当中,54.1%的人月供占其收入的20%~50%,甚至有31.8%的人,月供占到了其收入的50%以上。按照国际通行的看法,月收入的1/3是房贷按揭的一条警戒线,越过此警戒线,将出现较大的还贷风险,并可能影响生活质量。而中国银监会在2004年9月发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》中指出:“应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%),月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。”也就是说,即便是按照中国银监会更为宽泛的标准,也有31.8%的人,其房贷月供超过了50%这一警戒线。
77.9%的居民还款负担太重，纶为名副其实的“房奴”。过高的房贷月供正在影响着城市居民的生活。根据调研发现,77.9%的城市居民认为房贷还款负担太重,使他们的生活质量下降。很多按揭买房的工薪阶层自称为“蜗牛”一族。他们身上背着房子,在享受着高薪、白领、有房一族等诸多心理安慰的同时,也承受着“一天不工作,就会被世界抛弃”的精神重压,生活质量大为下降:不敢轻易换工作,不敢娱乐、旅游,害怕银行涨息,担心生病、失业,更没时间好好享受生活。他们常常戏称自己正在坚定地叩响“忧郁症”的大门,甚至一只脚已经迈了进去。在影响生活质量之外,月供占收入比例过高的另一个隐忧是,这必然导致储蓄的下降。对很多城市居民点来说,购房已不是个人行为,甚至是一个家庭、一个家族在供房。可以用“六一模式”概括全家供房的情景:6个人,青年夫妻、男方父母、女方父母用多年的积蓄共同出资,在城市里买一套房。在2003年,上海、北京两地家庭负债比例分别达到155%和122%,已经超过美国同期的115%。而在目前社会保障体系尚不健全、我国开始逐渐步入老龄社会的大背景下,人们又必须留出部分积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。
中国的房地产市场真危险，已经影响和谐社会的构建
2005年中国个人住房按揭贷款金额达到1．6万亿元。房地产已变成中国的独特“暴富”行业。面对全国商品住宅价格依然涨势惊人的速度，我们看到了一个近乎疯狂的房价市场。而事实是否真的是因为开发商的成本上升呢？让我们来计算一下开发商的成本。低层住宅成本等于楼面地价＋２０００元／平方米左右的建安费用，高层住宅成本等于楼面地价＋２５００元／平方米的建安费用。比如某地块，楼面地价为３０００元／平方米，如果建成高层住宅，那么开发商的成本就是３０００元／平方米＋２５００元／平方米＝５５００元／平方米。而现实呢，我福田、罗湖等新盘售楼现场发现，每平方米均价超过９０００元，有的甚至在一万元以上。如果开发商卖１００００元每平方米，其中的利润就可想而知了，而城市居民的血汗钱，就这样轻易的地产商被掠夺。一位曾在房地产行业工作过的市民告诉我，开发商们是如何偷漏税收，如何骗取银行贷款或合谋套取国家贷款的，他们每月拿上百个存折去银行还按揭贷款，每张存折贷款总额都高达几百万。而一些地产商和银行互相勾结，低产商开发楼盘基本上是由银行“两头托”，千方百计套取国家和银行的资产，在一些地区，一个新楼盘还没开盘，就已经是“抢购”一空。
而据人民银行公布的一个确定的数字表明，1997年，中国个人住房按揭贷款金额不到200亿元；到2005年，这一数字已经达到1．6万亿元。8年的时间，个人住房按揭贷款增加了近80倍。
房地产的真正成本。比如某城市CBD的一块地，招拍挂的方式拍卖出去，每平米地价达到了6600多元，算6800元吧，该地块约10万平米，若容积率为4，折合房屋建筑面积是每平米1700元，加3000元/平米的建安成本（含税费、贷款利息及其他费用），每平米成本是4700元，CBD的写字楼以保守卖2万元，每平米利润=20000-4700=15300元，利润率=76.5%，40万平米的房子，项目总利润=40×15300=61.2亿，如果分5年开发完毕，年利润超过12亿。
开发商的投资。土地成本=10万平米×6800元=6.8亿元，建安成本=3000×40=12亿元，总成本18.8亿元，总销售收入=40×20000=80亿元，项目投资利润率=（80-18.8）÷18.8=325.5%，实际上开发商土地出让金是分期缴付的，建筑安装工程是由乙方垫支的，即使不考虑前期开发向银行贷款（几乎不太可能），全部靠自有资金投资开发，开发商实际投入的资金也不会超过10亿元，如果按这样的方式去计算投资收益，项目总收益率=（80-18.8）÷10=612%，项目年收益率=612%÷5=122.4%。如果开发商投入的这10亿元有40%是银行贷款，项目总收益率=612%÷60%=1020%，房地产是不是暴利，开发商老是嚷嚷地价上涨迫使房价上涨的说法是不是谎言，开发商老是嚷嚷房地产没有暴利的说法是不是谎言，一看就已经很清楚了。
社会发展是一个渐进的过程。财富的增长，也一定和经济发展是相同步的。房地产开发商动辄上亿、甚至数十亿、上百亿的急剧增长的财富，又是从何而来的呢？他们掘富的“金矿”又是在哪呢？这是因为相关的政策给了他们机会。房地产商通过种种手段的运作，像巨大无比的高速泵一样，把国家和社会的财富顷刻“抽吸”到自己的怀中。房地产已成为“极大的寻租和投机空间”，数万房地产商，每年“多吃”数以千亿的城市居民“血汗钱”，他们从掠夺式的城乡拆迁、到土地寻租中的腐败合谋；从哄抬操纵房价暴利，到暴富后各种目无法纪的偷漏税等，房地产不仅成了中国腐败的集聚地，而且也成为社会不和谐因素的制造者。
高房价已成为压在城市居民头上最重的新的“三座大山”。中国大中城市的居民，在形式上看，已经不折不扣的成为高房价的“奴隶”。但从本质上来说，真正最大的“地主”，是房地产商及高房价的暴利。地方政府以靠买掉城市百姓的居住地来“经营城市”和“经营政绩”，也负有相当部分的责任。根据对南京房地产市场高房价的分析，地方政府摊在买房人中的“楼面地价”，有一半是不合理的。它和房地产商的暴利一起，导致了城市居民住房价格的高高在上。从这点来说，城市居民买房买成了“长工”，而且一干就是十几和二十多年。其中有85%的时间是在为开发商的暴利“扛活”，有15的时间，是在为地方政府的“政绩”做奉献。由于各个城市的具体情况不同，并缺乏基本的信息透明公开，所以这也是一个推论。但高房价已成为压在居民头上最重的新的“三座大山”，却早已是不争的事实。 住房成为全过人民最关注的热点难点话题。
房价就是“大政治”。北师大有个经济学教授认为北京市民对房子的需求很大很大，似乎要远远超过供应，所以房价不可避免要上涨了。而2006年4月30日，北京建委公布的数字表明北京的商品房家置率超过了60%，这仅仅是指没卖出去的，已经\"卖\"出去，却长期没有人住的还未包括在内，而开发商却一再地\"销控\"一再地\"惜售\"，这是为什么呢?
国家有庞大的研究机构，有很多的著名经济学家，他们的理论和点高深莫测，我只觉得，房价已经不只是一个\"民生\"问题了，房价问题实际上是一个政治问题，尊敬的总理，如果各级政府再不痛下大力气来控制房价，天下苍生将何以堪！
面对这样的现状，面对居高不下的城市高房价，任何有责任感的公民和官员都会由衷的感到：高房价及老百姓的住房权利和保障问题，早已不是一个经济问题，而是一个地地道道的“大政治”。为什么高房价成了全民财富的最大“洗牌器”？为什么老百姓为了得到基本的居住权而成了房地产商的“长工”？为什么房地产商可以靠倒卖公民的居住权而暴富？。。。。这些根本大是大非问题， 恳请总理救救“房奴”： 必须尽快采取行之有效的措施调控房价
高地价意味着高楼价，地价是把双刃剑。地价上去了，楼价高，税收也高，地方财政有好处；但是楼价高，老百姓负担就更重了，政府进行市政配套、拆迁的成本也要提高。太高的地价楼价会增加城市的运作成本，因此，政府把好关是当务之急。而供过于求，房价依然上涨，这违背了价值规律，将来回归市场规律的时候必将付出沉重的代价。
房价是关乎国计民生的大事，在此，作为一个负责任的普通公民，肯请政府进一步采取积极的措施调控房地产市场，平抑房价。通过适度扩大市场供给，适当增加土地供应，打击囤积土地的行为；调整商品房市场供给结构，抑止高档别墅以及大规模高档商品房的建设，加强经济适用房的建设，加强普通商品房的投入等措施予以调控。我衷心地希望通过总理的重视，使各级政府采取一系列行之有效有效地规范措施，使中国的房地产市场早日走上良性轨道，让我们每一个市民都实现“居者有其屋”，安居乐业的美好愿望。具体来说，本着对和谐社会身体力行的态度，对房地产市场提出以下几点建议：
第一，严格控制高档住宅供地。根据建设部的公开资料显示，2005年全国经济适用房投资额为565亿元，在2004年下降2.5%的情况下，继续下降6.8%，中小户型普通商品房和经济适用房供应比重偏低是导致去年以来房价飞速上涨的根本原因之一。国家应继续增强土地对房地产调控的针对性和有效性，加大对中小户型、中低价商品房、经济适用房的土地供应。因此，一定要严格控制高档住宅供地。
第二，由政府制定合理的《城市房价成本核定办法》。住房不是简单的商品，带有一定的公共产品特性。不能单纯的以市场定价来处理。国际上房地产市场的利润一般在5%，而我国的房地产市场利润普遍在30%以上。房价不断上涨的一个重要原因就是房屋成本不透明，房价成了开发商单方面的垄断价格。政府应该明确规定哪些属于房地产的开发成本，哪些不是，并在广泛听证的基础上确定开发商的合理利润率，以化结民怨。
第三，地方政府不要与民争利。各级政府在这方面可以有两个作为：一是降低用于房地产开发的土地价格和相关税收，不要依赖房地产来拉动经济增长；二是建立中国房地产数据库，一方面免费为开发商发放房地产广告，降低开发商成本，另一方面可以根据情况随时进行调控。
第四，开征房产消费奢侈税。前面提到的中国房地产数据库全国联网，并制定一个最低人均住房面积，凡超过人均住房面积的都开征房产消费奢侈税，根据超出的数量制定不同的税率，这样可以有效地打击各地的炒房团。
第五，严格规范政府行为。要稳定房价一方面必须严厉打击个别官员和开发商的勾结行为，严厉惩处土地交易中的各种腐败现象；另一方面政府要当好城市、土地的“守护者”，不要为了不切实际的形象工程、政绩工程而盲目地大搞拆迁。
第六，大众传媒不要对房价推波助澜。因为普通市民获取公共信息的渠道严重依赖于大众传媒，大众传媒的一点小动作也许就会造成巨大的市场影响，因此大众传媒的公益作用非常重要。
第七，严格房地产市场立法和执法, 规范银行信贷政策, 对于购买第二套住房的在银行按揭政策上提高首付。房价虚高不下的一个重要原因就是房地产市场混乱，信息严重不对称，其中伴随着开发商故意放慢开发、销售进度，囤积土地、房源，提前预售、违法收取首付等，也伴随着虚假广告宣传，地方政府违法圈地、售地、拆迁等，这些必须通过立法和严格执法来进行规范。同时，对于购买第二套住房的在银行按揭政策上予以区分对待，如提高首付，在一定年限内不得转让等措施，防止再出现从银行贷款6.5个亿购买1多套住房的情况出现,也是为了预防金融信贷风险。
第八，完善住房保障体系，加大经济适用型住房政策和廉租房政策的落实。国务院1998年就下发了《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》要求，各级政府应尽快建立起以经济适用房为主和租售并举的住房供应体系。然而，迄今为止，大部分地方走的却是只售不租的路线。也就是说，房屋的供应结构就决定了，老百姓无政府提供的廉租房可租。完善住房保障是完善社会保障体系的一个重要方面和构建和谐社会的要求，也是顺利推进住房改革的重要条件。我们在实行住房商品化改革的同时，还要对中低收入者提供住房的保障，为贫困居民提供基本的住房条件，让城市的工薪阶层买得起经济适用房，让暂时买不起房的城市居民可以租住政府提供的廉租房。
第九，允许城市居民合作建房或自建房。我国目前的住房保障基本内容是廉租公有住房建设，就廉租房建设来说，还应该允许城市居民合作建房或自建房。建议国家出台这方面的指导政策，可以先选择一些城市试点，条件成熟后全国推广，增加城居民的住房选择，降低城市居民的购房成本。
第十，对房地产二、三及市场交易实行公开透明登记制度，遏制恶意“炒楼”风，预防房地产泡沫。实施《商品房销售合同网上备案和登记制度》，公开各类房地产买卖信息，增强售房的透明度。让购房者可以实时通过网上查询房产商公布出售的房子情况。如果购房者在其中挑选到自己满意的房子，房产商就不能以任何借口予以拒绝。同时，买卖双方可根据网上公布的示范合同文本拟订合同条款，对签订的合同强制网上备案。此外，对购买第二套以上商品房的在转让时课以重税；制订政策促进二手房市场的规范交易。
尊敬的总理，住房的价格在当前土地越开发越少，人力成本增加，城市化进程不断加快，居民消费预期提高等现状下，房价合理的、有起伏的缓慢上涨是正常的。但如何让经济发展与让老百姓“居者有其屋”这一事关社会和谐的民生问题相协调，这一切，急需我们做出社会主义中国的解答。
尊敬的总理，我多么渴望您能看到我的这份建议。因为房价问题不仅是经济问题,更是社会问题,甚至会影响社会系统的稳定性,作为一名深深热爱国家的普通的公民，我多么渴望我们的国家永远长治久安。由此，我个人发出了建议的声音，真诚地希望媒体来呼吁，希望专家学者共同研究,希望各级政府来决策，全社会都来思考，一起来为中国房地产的健康、规范化发展，为社会的和谐进步献计献策！
致礼！
调研建议人：深圳市民邹涛
联系电话：0755-22057778/13902957568
电子邮件：zoutao2008@tom.com
二OO六年五月十一日凌晨3时
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各位关心“不买房行动”的朋友：
大家好。我想，“不买房行动”在社会各界的推动下，应该已经成功了，中央正在重视并加快出台措施。
“不买房行动”人数在全国每天还在增加，参与的人数已经突破3万人了。
关于我本人已经被下“禁令”，被全面封杀，博客被封，报纸、电视、网络不能再出现“邹涛”、“不买房行动”的名字和照片。
我目前暂时安全，但未来如何，暂时未知。深圳可能已经无法呆下去了，在深圳的公司可能要放弃。
一些居心险恶的利益者开始要陷害我了，本来是一个公民个人的关于民生问题的活动，既得利益者偏往“政治”上扯，他们想置我于死地吧--真是杀人不见血啊。。。。
我的手机13902957568一般情况下是24小时开通的。如果无人接听或关机，说明我已经消失了。请大家为我祝福吧！
我做的一切，只是为了国家，为了社会更加美好，为了公平正义。这一切都是我依照《宪法》作为公民的个人行为，无论结果如何，我无怨无悔。
附件是上书总理的材料《请总理救救房奴：房价真高，房奴真苦、中国的房地产市场真危险--公民邹涛关于中国房地产市场的民意调研建议报告》
这份报告我已经通过特快专递、邮件、在北京托人转交等方式做了，如果有可能，请大家也替我想办法把这份报告送给总理看吧。那样也许会更好。
我想，社会的进步需要千千万万热情、正义的人来一起努力！
谢谢大家的关心！
邹涛
我敢断言，邹涛的愿望肯定要落空
[| 2006/05/22 12:04]
| 2006/05/22 12:04]
我敢断言，邹涛的愿望肯定要落空
于景宁 发布时间： 2006-05-19 18:00 来源：光明网
深圳市民邹涛在互联网上发布“不买房”运动的公开信之后，应者如潮，据其本人称：到5月8日止，接到各地对其‘不买房行动’公开信有效反馈信息已经达到1.62万多人次，其中，深圳有1.1万多人次。信息的内容，主要是表示对‘不买房行动’的支持。
虽然目前支持者众，但笔者认为邹涛“让我们一起行动起来，
在近三年之内不要买房”的愿望肯定要落空，一是因为这万余人中，大多是嫌房价高和买不起房的市民，但现实的情况是你不买，自然有人买得起；即使你号召得了本地人不买，你限制不了外地人来买。就象笔者所在的这座城市，虽然房价也高得要命，但是照样卖得挺火，据本地媒体的报道，买主有三分之二都是外地人，如果本地也有人效法邹涛发起个“三年不买房运动”，那是奈何不了开发商的。由此笔者倒想请教一下邹涛：你有什么办法让有购房能力的本地人和外地人也来响应你的号召，三年不买房呢？如果控制不了这些人买房，那你的“建议”岂不是白纸一张吗？
再说，中国人向来是激烈得快，平静得也快，现在的支持者虽然有万余人，但最后能坚守三年不动摇的，能有多少呢？本来这万把人里就有要按现在价格买房的人，只是嫌其贵而已，现在有邹涛这样一个人登高一呼，如果也跟着喊一喊，能迫使开发商把房价降下来的话，那自然也不失为一件利己利人的好事情，但是，如果短期内降不下来，他们是等不了三年的，不知哪一天就会背叛自己的诺言，不得不接受现在的时价，这原因没有别的，就是他们确实急需一个安身立命的家。所以我认为，仅从这一个层面就可以断言，邹涛的愿望最后肯定要落空。
从另一个方面来看，政府一方面多次表示要采取有力措施调控房价，可是市内日渐枯竭的土地资源和旧城区改造的地块却拍卖出了天价，开发商以如此高价竞得的土地，怎么可能会低价卖给购房者呢？政府要通过拍卖土地，增加财政收入，当然是卖的价格越高越好；开发商以高成本起步，当然也要追求高回报，何况政府的税收也会因之而水涨船高，在这种政府和开发商双赢的情况下，邹涛同志希望房价降下来，岂不是痴人说梦吗？
要想让房价降下来，政府不论说多少好话，做出多少亲民的姿态，都不如先向老百姓让点利好，如果政府除土地拍卖之外，能向开发商提供一些专门用于市民住宅建设的价格适度的地块，并严格限定开发商的利润空间，制止暴力行为，房价还愁降不下来吗？似现在这般地方政府一门子心思想通过拍卖土地挣钱，开发商也要靠房屋开发赢取高额利润，那倒霉的自然就只能是老百姓了。
所以，笔者认为，如果政府不让利，如果政府不严格限制开发商的暴利行为，仅靠邹涛以“三年不买房”的建议来对抗当前的高房价，恐怕是很难奏效的。
于景宁 发布时间： 2006-05-19 18:00 来源：光明网
深圳市民邹涛在互联网上发布“不买房”运动的公开信之后，应者如潮，据其本人称：到5月8日止，接到各地对其‘不买房行动’公开信有效反馈信息已经达到1.62万多人次，其中，深圳有1.1万多人次。信息的内容，主要是表示对‘不买房行动’的支持。
虽然目前支持者众，但笔者认为邹涛“让我们一起行动起来，
在近三年之内不要买房”的愿望肯定要落空，一是因为这万余人中，大多是嫌房价高和买不起房的市民，但现实的情况是你不买，自然有人买得起；即使你号召得了本地人不买，你限制不了外地人来买。就象笔者所在的这座城市，虽然房价也高得要命，但是照样卖得挺火，据本地媒体的报道，买主有三分之二都是外地人，如果本地也有人效法邹涛发起个“三年不买房运动”，那是奈何不了开发商的。由此笔者倒想请教一下邹涛：你有什么办法让有购房能力的本地人和外地人也来响应你的号召，三年不买房呢？如果控制不了这些人买房，那你的“建议”岂不是白纸一张吗？
再说，中国人向来是激烈得快，平静得也快，现在的支持者虽然有万余人，但最后能坚守三年不动摇的，能有多少呢？本来这万把人里就有要按现在价格买房的人，只是嫌其贵而已，现在有邹涛这样一个人登高一呼，如果也跟着喊一喊，能迫使开发商把房价降下来的话，那自然也不失为一件利己利人的好事情，但是，如果短期内降不下来，他们是等不了三年的，不知哪一天就会背叛自己的诺言，不得不接受现在的时价，这原因没有别的，就是他们确实急需一个安身立命的家。所以我认为，仅从这一个层面就可以断言，邹涛的愿望最后肯定要落空。
从另一个方面来看，政府一方面多次表示要采取有力措施调控房价，可是市内日渐枯竭的土地资源和旧城区改造的地块却拍卖出了天价，开发商以如此高价竞得的土地，怎么可能会低价卖给购房者呢？政府要通过拍卖土地，增加财政收入，当然是卖的价格越高越好；开发商以高成本起步，当然也要追求高回报，何况政府的税收也会因之而水涨船高，在这种政府和开发商双赢的情况下，邹涛同志希望房价降下来，岂不是痴人说梦吗？
要想让房价降下来，政府不论说多少好话，做出多少亲民的姿态，都不如先向老百姓让点利好，如果政府除土地拍卖之外，能向开发商提供一些专门用于市民住宅建设的价格适度的地块，并严格限定开发商的利润空间，制止暴力行为，房价还愁降不下来吗？似现在这般地方政府一门子心思想通过拍卖土地挣钱，开发商也要靠房屋开发赢取高额利润，那倒霉的自然就只能是老百姓了。
所以，笔者认为，如果政府不让利，如果政府不严格限制开发商的暴利行为，仅靠邹涛以“三年不买房”的建议来对抗当前的高房价，恐怕是很难奏效的。
深圳“不买房行动”引起政府关注 回应邹涛八大质疑
[| 2006/05/22 12:02]
| 2006/05/22 12:02]
深圳“不买房行动”引起政府关注 回应邹涛八大质疑
2006-05-10 07:28:47 南方日报网络版
深圳市民邹涛4月26日发起的“不买房行动”，昨日（9日）正式得到深圳国土与房产管理局的回应。昨日上午，深圳国土与房产管理局房地产业管理处副处长耿继进在该局办公室约见邹涛，就其代表市民提出的对当前深圳楼市的质疑进行对话。
邹涛昨日同时还向深圳市国土局递交了“深圳市民问深圳国土局的八条意见”，希望政府有关部门能为市民购房提供支持和指引，并出台细化措施，解决当前房价过高问题。
“不买房行动”引发政府关注
5月4日下午，深圳“春交会”现场，邹涛向深圳国土与房产管理局局长张士明递交了关于有效落实“深八条”政策的公开信；5月8日，邹涛又将他根据市民意见撰写的《关于规范深圳房地产市场的民意调研报告》递交到深圳市政府办公厅第一秘书处，希望委托秘书处将报告转交给深圳市副市长吕锐锋。
昨日，代表深圳国土局约见邹涛的耿继进肯定了邹涛善于听取民意，向政府有关部门建言引导房地产市场健康发展的举措。耿继进表示，当前深圳房价过高，上涨速度比较快，已经引起政府有关部门高度关注，加强经济适用房和公共租赁房建设，是深圳市今后解决中低收入家庭居住问题的重要措施，近期深圳也在通过没收违法建筑，改建廉租房等实质措施进行落实，但是需要一个过程。“国土部门已经设置了信访室，开通了政府网站来听取民意，今后，我们还将进一步完善沟通渠道，引导市民理性购房。”耿继进说。
邹涛归纳出8条民意
邹涛介绍，自从他4月26日在网上发帖发起“不买房行动”以来，截至5月8日，“不买房行动”参与人数已达16317人，其中深圳地区为11264人。
“从4月26日到5月8日不到半个月的时间内，这些支持者通过电子邮件、网络论坛留言、博客留言、手机短信、电话登记等方式签名登记，支持‘不购房行动’。”邹涛说。
邹涛表示，他将众多深圳市民的意见归纳为8条，反映给政府主管部门，并得到解答。“深圳国土与房产管理局的回应速度我很满意，这表明他们能积极地面对市民的建议和呼声，但是，能不能尽快出台行之有效的措施，让广大市民买得起房，我们还要拭目以待。”邹涛说。
邹涛告诉记者，他已经订好5月11日到北京的机票，将他给总理写的信《总理，请救救“房奴”》送到北京，通过亲上国务院、特快专递、发电子邮件、在网上公布4种方式，向总理反映全国千千万万“房奴”和连“房奴”都不敢做的人们的心声。
链接邹涛八问深圳国土局
邹涛：今年一季度，特区内住宅价格已经首次突破了万元每平米的大关，达到了10313．89元／平米，同比上涨35．46%，这正常吗？
耿继进：从全国整体房地产市场来看，近几年，深圳市的住房问题还是解决得比较好的。由于深圳楼市前些年价格基数比较低，所以凸显涨得快。就目前来看，深圳的房价确实有些偏高，上涨速度很快。
邹涛：去年4月、11月，深圳政府有关部门先后进行了两轮房地产市场调控，为何结果反而是越调控越涨？
耿继进：房地产市场的价格走势，应该看整体的历史价格走势曲线，不能截取某个时间段来看。
邹涛：早在去年11月份贵局拿出调控措施时，就提出了今年将改变过去每年新增房地产用地供应不超过1平方公里的局面，将新增房地产供应用地提高到1.6平方公里。那么，为何今年的时间已经即将过半，却迟迟尚不公布年度土地供应计划？
耿继进：土地年度供应预算是一个复杂的过程，并不以每年元旦为界，深圳今年的年度土地供应计划应该在6月前后会公布。
邹涛：早在贵局去年提出的调控措施中，便提出了将加强闲置土地管理，坚决打击各类囤积土地行为的措施，去年至今，为何未见媒体有关于政府收回开发商闲置土地的报道，目前为止到底有没有惩治此类违规开发商的案例呢？
耿继进：有相关案例，我们已经依法进行了查处，但没有及时公开。
邹涛：在贵局提出的诸多调控措施中，“加强经济适用房和公共租赁房建设”也曾屡次强调，但是我听说在已经在香蜜湖片区动工建设的侨香村、深云村经济适用房，未来的发售对象有没有低收入普通市民的份儿？这样的调控，能收到效果吗？
耿继进：加强经济适用房和公共租赁房建设是深圳市未来解决中低收入家庭，居者有其屋的重要措施，近期深圳也在通过没收违法建筑，改建廉租房等进行落实，但是需要一个过程。
邹涛：“完善房地产信息披露制度”是调控措施的一个方面。最近我在贵局网站上多次点击却发现，一旦进入具体楼盘项目的页面，出现的标识全部是让人根本看不明白的红叉叉？
耿继进：这个问题提得非常好，我们今天就会去查，如果问题属实，最迟一个月之内解决。如果市民发现国土局工作人员的不廉洁行为，我们欢迎大家举报，提供线索。
邹涛：今年2月底，龙岗区龙城北区荔园地段一块用地面积145466.61平方米，建筑面积203653平方米的土地拍卖，最后拍出了7.7 亿元的价格，地点如此偏远的地方，楼面地价竟然高达3781元。政府如此做，不是一方面在高喊加强调控，另一方面又要推高地价进而推高楼价么？
耿继进：用市场方式配置土地资源，这种方式是毋庸置疑的。至于土地拍卖这种配置方式与房价上涨之间到底是怎样的关系，需要进一步探讨。
邹涛：为何深圳政府有关部门没有对“不买房行动”加以引导，使之成为政府行政手段调控市场之外的，另一种调控力量？
耿继进：对于你本人发起的“不买房行动”，我们感谢你对深圳房地产市场健康发展的关注，是一个负责任的公民。理性的房地产市场需要理性的购房者，号召大家都不买房，就不大现实了。
(编辑：付昱)
2006-05-10 07:28:47 南方日报网络版
深圳市民邹涛4月26日发起的“不买房行动”，昨日（9日）正式得到深圳国土与房产管理局的回应。昨日上午，深圳国土与房产管理局房地产业管理处副处长耿继进在该局办公室约见邹涛，就其代表市民提出的对当前深圳楼市的质疑进行对话。
邹涛昨日同时还向深圳市国土局递交了“深圳市民问深圳国土局的八条意见”，希望政府有关部门能为市民购房提供支持和指引，并出台细化措施，解决当前房价过高问题。
“不买房行动”引发政府关注
5月4日下午，深圳“春交会”现场，邹涛向深圳国土与房产管理局局长张士明递交了关于有效落实“深八条”政策的公开信；5月8日，邹涛又将他根据市民意见撰写的《关于规范深圳房地产市场的民意调研报告》递交到深圳市政府办公厅第一秘书处，希望委托秘书处将报告转交给深圳市副市长吕锐锋。
昨日，代表深圳国土局约见邹涛的耿继进肯定了邹涛善于听取民意，向政府有关部门建言引导房地产市场健康发展的举措。耿继进表示，当前深圳房价过高，上涨速度比较快，已经引起政府有关部门高度关注，加强经济适用房和公共租赁房建设，是深圳市今后解决中低收入家庭居住问题的重要措施，近期深圳也在通过没收违法建筑，改建廉租房等实质措施进行落实，但是需要一个过程。“国土部门已经设置了信访室，开通了政府网站来听取民意，今后，我们还将进一步完善沟通渠道，引导市民理性购房。”耿继进说。
邹涛归纳出8条民意
邹涛介绍，自从他4月26日在网上发帖发起“不买房行动”以来，截至5月8日，“不买房行动”参与人数已达16317人，其中深圳地区为11264人。
“从4月26日到5月8日不到半个月的时间内，这些支持者通过电子邮件、网络论坛留言、博客留言、手机短信、电话登记等方式签名登记，支持‘不购房行动’。”邹涛说。
邹涛表示，他将众多深圳市民的意见归纳为8条，反映给政府主管部门，并得到解答。“深圳国土与房产管理局的回应速度我很满意，这表明他们能积极地面对市民的建议和呼声，但是，能不能尽快出台行之有效的措施，让广大市民买得起房，我们还要拭目以待。”邹涛说。
邹涛告诉记者，他已经订好5月11日到北京的机票，将他给总理写的信《总理，请救救“房奴”》送到北京，通过亲上国务院、特快专递、发电子邮件、在网上公布4种方式，向总理反映全国千千万万“房奴”和连“房奴”都不敢做的人们的心声。
链接邹涛八问深圳国土局
邹涛：今年一季度，特区内住宅价格已经首次突破了万元每平米的大关，达到了10313．89元／平米，同比上涨35．46%，这正常吗？
耿继进：从全国整体房地产市场来看，近几年，深圳市的住房问题还是解决得比较好的。由于深圳楼市前些年价格基数比较低，所以凸显涨得快。就目前来看，深圳的房价确实有些偏高，上涨速度很快。
邹涛：去年4月、11月，深圳政府有关部门先后进行了两轮房地产市场调控，为何结果反而是越调控越涨？
耿继进：房地产市场的价格走势，应该看整体的历史价格走势曲线，不能截取某个时间段来看。
邹涛：早在去年11月份贵局拿出调控措施时，就提出了今年将改变过去每年新增房地产用地供应不超过1平方公里的局面，将新增房地产供应用地提高到1.6平方公里。那么，为何今年的时间已经即将过半，却迟迟尚不公布年度土地供应计划？
耿继进：土地年度供应预算是一个复杂的过程，并不以每年元旦为界，深圳今年的年度土地供应计划应该在6月前后会公布。
邹涛：早在贵局去年提出的调控措施中，便提出了将加强闲置土地管理，坚决打击各类囤积土地行为的措施，去年至今，为何未见媒体有关于政府收回开发商闲置土地的报道，目前为止到底有没有惩治此类违规开发商的案例呢？
耿继进：有相关案例，我们已经依法进行了查处，但没有及时公开。
邹涛：在贵局提出的诸多调控措施中，“加强经济适用房和公共租赁房建设”也曾屡次强调，但是我听说在已经在香蜜湖片区动工建设的侨香村、深云村经济适用房，未来的发售对象有没有低收入普通市民的份儿？这样的调控，能收到效果吗？
耿继进：加强经济适用房和公共租赁房建设是深圳市未来解决中低收入家庭，居者有其屋的重要措施，近期深圳也在通过没收违法建筑，改建廉租房等进行落实，但是需要一个过程。
邹涛：“完善房地产信息披露制度”是调控措施的一个方面。最近我在贵局网站上多次点击却发现，一旦进入具体楼盘项目的页面，出现的标识全部是让人根本看不明白的红叉叉？
耿继进：这个问题提得非常好，我们今天就会去查，如果问题属实，最迟一个月之内解决。如果市民发现国土局工作人员的不廉洁行为，我们欢迎大家举报，提供线索。
邹涛：今年2月底，龙岗区龙城北区荔园地段一块用地面积145466.61平方米，建筑面积203653平方米的土地拍卖，最后拍出了7.7 亿元的价格，地点如此偏远的地方，楼面地价竟然高达3781元。政府如此做，不是一方面在高喊加强调控，另一方面又要推高地价进而推高楼价么？
耿继进：用市场方式配置土地资源，这种方式是毋庸置疑的。至于土地拍卖这种配置方式与房价上涨之间到底是怎样的关系，需要进一步探讨。
邹涛：为何深圳政府有关部门没有对“不买房行动”加以引导，使之成为政府行政手段调控市场之外的，另一种调控力量？
耿继进：对于你本人发起的“不买房行动”，我们感谢你对深圳房地产市场健康发展的关注，是一个负责任的公民。理性的房地产市场需要理性的购房者，号召大家都不买房，就不大现实了。
(编辑：付昱)
"不买房倡议"发起者邹涛作客网易访谈实录
[| 2006/05/22 11:59]
| 2006/05/22 11:59]
\"不买房倡议\"发起者邹涛作客网易访谈实录
2006-05-12 15:00:22 来源: 网易商业报道
时间：2006年5月12日14:15－14:50
主持人说：各位网友，“居者有其屋”是每个人朴素而真实的理想，可是一路飞涨的房价令即使收入近万的中等收入家庭也不堪重负。今天在网上发起“近3年之内不要买房”的倡议的邹涛先生我们请到了这里，短短几天已经有近千人在网上签名，响应该倡议。
北京之前有一个集资建房联盟，现在没有达到很好的效果，所以也有人担心您这个联盟宣泄的作用会大一些，实际的作用不会很强您怎么看呢？
邹涛说：我们这次行动在我个人看来已经起到了很好的效果，在深圳市我们至少成功地让四到五亿资金在准购房的阶段没有去买房，特别是到五一我们做了这个活动以后很多市民都很支持我，看到我站出来以后大家一下找到方向以后很快，我们在短短的十多天的时间里面，不到半个月，我们光深圳市就有一万两千多名签名。
邹涛说：这其中有三千多个人是真正参与到其中没有买房，每个人以十五到二十万来算至少几十个亿。成功的第二方面就是我们以前是小圈子里面说不买房就可以了，但是现在变成了显性的感觉了，所以我们全国人民包括深圳市的市民从来没有像今天这么团结和统一过，而且我在网上看到很多市民给我留言，有一个深圳的市民这样说的，他说我有五十万是买房的，看来我是不用买了。
主持人说：那您会不会担心这会形成一种短期的效果呢？就是在稍微长一点的时间内这些资金就不流动了呢？
邹涛说：我们发起三年不买房只是一个概念，我们是要买到真正性价比很合理的房子，我们目前的房地产市场肯定是有泡沫的，就像一个专家评价由普通的中国老百姓发起这样的运动就预示着这个泡沫要消失了，我不是一个地产专家，我只是从民生的角度来看这个问题。我记得之前有一位北京地产专家给我打电话说邹先生，如果你们有一百个人不买房，不要三年，一年就撑不住了。
邹涛说：我看了北京日报说房地产商已经有50%的资金都是通过贷款的，就说明大部分的房地产商在建楼之前是银行贷款的，卖楼的时候也是银行借贷，只要我们多一个人加入到我们的队伍里面我们资金就少一份流入到他们之中，但是他们利息是借贷的，所以我们大家一定要团结，因为我们这个联合没有任何利益关系，我们只要持币观望就可以了。
主持人说：您刚才提到30%是参加联盟的30%还是全国所有呢？
邹涛说：只是指我们深圳的情况，因为我们深圳等着结婚购房的比例比较大，因为深圳是年轻人的城市，很多房子我们供不应求就是很多人在炒楼，我们的目的是建议大家理性一点，不要盲目跟风炒作，因为里面价格有很多虚高的成份。
主持人说：那一会儿您会跟房地产商会有一个对话，那在这之前房地产商有没有和您主动联系过，或者通过其他的渠道给您一些回馈呢？
邹涛说：在前天的上午，我跟中央电视台去深圳一个楼盘采访，我特意戴了一个帽子，结果那个地产商还认出我了，就不接受我们的采访，这个楼盘想在五一前狠狠赚一把，因为是黄金周，我们去的时候他告诉我们已经赚了6500万了。
邹涛说：事实上我们这个不买房行动不是要大家真的不买房，或者永远就不买新住房，我也不是这样的观点，我们最终的目标是要推动中国房地产健康、理性的发展，让这个房价能够回到健康、理性的层面，能够引起政府、房地产商还有我们的市民共同思考，比如作为政府面对这样的情况是不是要调控，采取有力的措施，邹涛说：那么作为房地产商现在是不是应该作一个负责任的企业公民呢？那么作为市民我们觉得应该理性一点，这是我们最终的目的。
主持人说：那现在大家等于是自发的团结到一起，那您有没有想过措施把这个联盟比较好的贯彻下去，比较长时间的维护下去呢？
邹涛说：我是有自己本职工作的，这只是我在我人生中极少的一部分，在我们考虑如何用最少的成本做这个事的时候我只是想做一个购房的平台，我们做了一个购房联盟网，这也是一个全国唯一一个纯公益的购房联盟的网站，我们全部用实名注册的，不收任何费用，可以在任何地方建一个分站，每个城市人们都可以自发组织起来交流、探讨。
邹涛说：在这个联盟网站里面因为内容主要是关于购房方面的知识和内部炒楼的内幕和房地产商的黑幕，以及炒楼的情况的。所以我们采取自发管理的，不是属于谁的，更不是属于我的，我利用这样的机会做出来奉献给全社会需要买房的人，让大家把这个平台维护好。目前我们正在筹建过程中，争取在月中能够推出来，前期是一个论坛的形式，我希望会得到有关部门的支持。
主持人说：就是说目前还是自发的形式？
邹涛说：通过网络的力量形成长效机制，我们全国各个城市都可以用通过这个平台一起联合起来。
主持人说：现在您有没有想过怎么样把它推广到全国呢？
邹涛说：现在很多市民都希望我们早点推出来，我也比较着急，因为我本身这段时间……因为我不是专业技术人员，但是我还在争取联络一些志愿者我们尽量把这个平台做好，这个平台推出以后是一个自助的、免费的平台，我相信大家很快就会用得上的。
主持人说：那现在有没有学者或者房地产业内的人士以公开或者非公开的身份成为你的志愿者呢？
邹涛说：现在已经有了，我们成立两个团队，一个是律师团，律师团已经有律师了，第二个是专家团，专家团包括北京的教授，中山大学的同事，还有地产专家人士，也有加入进来，但是我们这些都是义务的，律师团主要是为大家将来可能出现的法律问题提供咨询。
主持人说：那除了感性的呼吁之外您有没有想过利用理性的分析和报道鼓励大家有耐心持币等到大家把房价降到合理的位置呢？
邹涛说：我要声明一点，我不是地产专业人士，我只是一个市民，目前地产情况到时候，我想这应该由政府和相关专家把信息公布出来，我要做的就是把现实情况和问题反映出来，我在深圳已经和当地的政府规划部门的负责人也对话了，给主管的副市长也提了一些相关的建议，最后我希望能够通过政府部门信息公开的方式。
邹涛说：能够达到让大家了解更多真实的房地产市场的情况，因为目前我们信息不对称，内部的一些情况我们普通市民很难掌握，我们目前唯一能做的就是避免炒作，希望政府也尽到这样的责任，作为公民我们也该督促他们，在深圳我们已经做到这点，通过我做的公开信，包括这次我到北京也是促进这件事。
主持人说：那房价到底是虚高还是真的那么高一直没有定论，您认为房价不断上涨的原因是什么呢？
邹涛说：任何市场都没有直涨的规律，作为我一个普通市民来看，房地产市场应该有起有落，应该有自然的曲线才是正常的，但是目前是单边上扬，直线上升，比如深圳这边有一个楼盘，我们昨天去看还是7500块钱，今天去看隔了一天就变成8200了，这就只能证明他是人为哄抬房价。
邹涛说：我对房地产的房价长期在看，他有涨有跌是正常的，幅度不会很大，我看北京第一季度也飙升到17%了，同比，我觉得这就有人为的因素。
主持人说：那您刚才说的是您认为，那有没有一些数据或者有没有做过深入的调查证明这是人为的哄抬房价呢？
邹涛说：我去年做过一些，我目前只能根据当地的调查，比如当地有一个楼盘500套房子，根本不要你外面的人买，我一开盘的时候就找五百个身份证过来，和银行合作完了以后，卖了很多，然后又找中介公司来买，为什么我们在一个地方看楼盘刚刚开盘就卖完了？
邹涛说：还有一个地方我们要排队，但是实际上他会拉很多人过来在卖楼的现场造成很热闹的场面。这个房价如果是缓慢的上升是正常的，但是一下子这一个季度上升这么快，这不符合市场真实的规律，也不符合市场的经济规律。
主持人说：那这些调查报告我们未来是不是都会为大家提供呢？
邹涛说：这些调查报告都是属于全社会的，实际上我们在广州的《南方都市报》都公布了，将来也会在网上公布，我们也希望全国各地的市民都能够根据本地的情况把这个内幕公布出来，我们目的是为了挤出房地产的泡沫，不让那么多人有损失。
主持人说：那您认为购房人持的正确的理念到底是什么？因为人处的阶段不同，应该买不同地段不同价值的房子，您对这个观点怎么看的呢？
邹涛说：我觉得在国外有很多人是租房住的，我自己也比较倡导租房住，为什么呢？一个租房比较方便，另外也要熟悉一个地方物业管理的方式，不行的话就换地方，但是中国人有一个观念就是一定要有自己的房子，我们现在的方式都是银行贷款，如果你买不起楼，银行就会拍卖也不是自己的，所以我觉得应该在购房的时候还是要适可而止。
邹涛说：最重要的是大家不要让自己负担太重，真正变成房奴，因为在我们国家毕竟有很多市民是用50%的收入供楼，这已经超出国际的警戒线了，一般应该是20-30%的收入供楼比较好。但是如果想一次到位也不太现实，一个是负担太高，第二个将来怎么变化，那个地方是不是适合自己也不知道，所以还是适可而止，把自己觉得性价比比较合适的房子买下来。
主持人说：我们回答一个网友的问题，网友认为按照您个人的收入您应该不属于房奴类的人群，那您为什么认为您可以代言房奴呢？
邹涛说：这和我们中国人固有的思维有关，在我们国家，旧的道德体系已经崩溃了，新的道德体系没有建立起来，我们很多人变成事不关己高高挂起，明哲保身，我想我们这个社会不缺指手划脚的，也不缺在网上灌水的，不缺讽刺置疑的人，但是我们真正勇于行动的公民却很缺少，这个事情不是跟我没有关系我就不会去说。
邹涛说：其实我一直在做这方面的工作，而且我觉得在所有人没有实现幸福之前你自己也不可能幸福，在所有人没有享受快乐之前你自己也不可能快乐。
邹涛说：面对这个问题的时候，我是把他作为一个公民应该承当的责任和义务站出来呼吁的，如果在这个问题上大家觉得因为我不是房奴而我有这样一个问题的话，我觉得首先这应该是要转变一下观念的，就是说我们这个社会每一个人都应该对这种关系到公众的、大部分人特别是弱势群体的人权利的话一定要站出来。我们不是靠嘴巴说的，一定要靠行动。
主持人说：还有网友想问您认为解决房地产泡沫的根本办法是什么？
邹涛说：最后的根本办法还是在于政府，这里面有两个原因，第一政府一定要采取严厉的措施打击哄抬房价，打击这种不规范的房地产经营模式，第二个就是一定要落实经济适用房的政策，我们要居者有其屋是人民政府责无旁贷的责任，我们要让中产阶级买得起经济适用房，甚至租得起经济适用房。
邹涛说：但是现在我们的土地都变成地方政府作为GDP增长的指标，依靠把土地高价拍卖，商业化拍卖，这就导致廉租屋的政策很少，所以我们看不到更多的廉租屋和更多的经济适用房，所以政府一定要把这个政策落实下来，让大家能有房子住，买不起房子就租房子住。
邹涛说：第二个作为市民来说也要理性，特别是在目前的情况下不要盲目地买房，我们广东省有一个厅长也响应我的号召，土地慢慢还是有，并不像有些房地产的代言人说现在房子不买就来不及了或者怎么样，不是这样的。
主持人说：还有很多非深圳的网友问他们在他们的城市怎么去签名呢？
邹涛说：这就等购房联盟网出来以后，每个地方就可以简单地建一个比如温州的购房联盟，还有上海的购房联盟，大家都可以自发参与注册，但是一定要真实，因为我们这个网站可能比较敏感，一开始有些人提出做成不购房联盟，但是后来还是想做成购房联盟，这个网站是全国性的，是很自助的，比较简单的，可以大家一起维护的网站，以后大家有很多分论坛也可以去注册。
主持人说：网友都很关心您的安全问题。
邹涛说：我很感谢，我的信息和电话都没有停过，我想人生很短，就几十年，生又何妨，死又何妨，包括我这次写的，房奴真苦，房地产商真黑，中国地产市场真危险，我觉得我现在已经站出来了，如果能够促进房地产市场的发展，即使牺牲自己的生命我也觉得很值得。
主持人说：很多网友很关心一个问题，您认为首付提高到50%究竟有没有可能抑制房价，提高首付到底是好事还是坏事？
邹涛说：这个问题我没有关注和研究，但是我觉得有一点政府的措施是可行的，就是要真正有买房需要的人能买得起房，这个措施比如一个三口之家要买房，他凭身份证等证明可以买房，这个房是政府提供的经济适用房，如果再买第二套房就要征收相对比较高的税率，这种就避免了炒楼的现象出现，这是可以考虑的。
主持人说：那您可能对深圳市场更了解一些，您觉得深圳市场房价归到什么价位是比较合理的呢？
邹涛说：深圳的房价，特别是去年以来是疯涨，我觉得现在我们第一季度是一万多块钱一个平方，我觉得这个是不太性的，但是为什么这样不理性呢？二手房没有这样的价格，问题是比如一套房子80个平方，一万一个平方八十万，深圳的房子到底多少价钱合理这个可能没有办法统计，但是可以从租金的租售比之间可以算出来一个真实的数字到底是怎么样的。
主持人说：那一会儿您就要和房地产商进行一个对话了，您对这个对话有什么期待？您最想和他们说的是什么呢？
邹涛说：5月3日我已经在深圳的一个房地产公司已经做了一个论坛的对话，我把我的名片给的时候没有一个人敢递名片给我，我也说了很多东西，我也炮轰了他们的一些观点，我觉得房地产商也应该做一个负责任的企业公民，不能见利忘义，为了暴利不择手段获取，至于什么样的结果，我作为一个普通的公民发出声音，媒体的呼吁、专家的研究，政府的决策，全社会一起推动这个事情的发展，作为一个强势主体我们普通公民可能是很难对抗的。
主持人说：您对一会儿对房地产商的状况您有准备吗？
邹涛说：有朋友问我见一些政府的官员你慌不慌，我觉得慌的应该是他们。
主持人说：好，那我们也希望今天您一会儿的房地产商之间的座谈能够做得很好。我们一会儿也会再关注您的访谈。
邹涛说：好，谢谢。
2006-05-12 15:00:22 来源: 网易商业报道
时间：2006年5月12日14:15－14:50
主持人说：各位网友，“居者有其屋”是每个人朴素而真实的理想，可是一路飞涨的房价令即使收入近万的中等收入家庭也不堪重负。今天在网上发起“近3年之内不要买房”的倡议的邹涛先生我们请到了这里，短短几天已经有近千人在网上签名，响应该倡议。
北京之前有一个集资建房联盟，现在没有达到很好的效果，所以也有人担心您这个联盟宣泄的作用会大一些，实际的作用不会很强您怎么看呢？
邹涛说：我们这次行动在我个人看来已经起到了很好的效果，在深圳市我们至少成功地让四到五亿资金在准购房的阶段没有去买房，特别是到五一我们做了这个活动以后很多市民都很支持我，看到我站出来以后大家一下找到方向以后很快，我们在短短的十多天的时间里面，不到半个月，我们光深圳市就有一万两千多名签名。
邹涛说：这其中有三千多个人是真正参与到其中没有买房，每个人以十五到二十万来算至少几十个亿。成功的第二方面就是我们以前是小圈子里面说不买房就可以了，但是现在变成了显性的感觉了，所以我们全国人民包括深圳市的市民从来没有像今天这么团结和统一过，而且我在网上看到很多市民给我留言，有一个深圳的市民这样说的，他说我有五十万是买房的，看来我是不用买了。
主持人说：那您会不会担心这会形成一种短期的效果呢？就是在稍微长一点的时间内这些资金就不流动了呢？
邹涛说：我们发起三年不买房只是一个概念，我们是要买到真正性价比很合理的房子，我们目前的房地产市场肯定是有泡沫的，就像一个专家评价由普通的中国老百姓发起这样的运动就预示着这个泡沫要消失了，我不是一个地产专家，我只是从民生的角度来看这个问题。我记得之前有一位北京地产专家给我打电话说邹先生，如果你们有一百个人不买房，不要三年，一年就撑不住了。
邹涛说：我看了北京日报说房地产商已经有50%的资金都是通过贷款的，就说明大部分的房地产商在建楼之前是银行贷款的，卖楼的时候也是银行借贷，只要我们多一个人加入到我们的队伍里面我们资金就少一份流入到他们之中，但是他们利息是借贷的，所以我们大家一定要团结，因为我们这个联合没有任何利益关系，我们只要持币观望就可以了。
主持人说：您刚才提到30%是参加联盟的30%还是全国所有呢？
邹涛说：只是指我们深圳的情况，因为我们深圳等着结婚购房的比例比较大，因为深圳是年轻人的城市，很多房子我们供不应求就是很多人在炒楼，我们的目的是建议大家理性一点，不要盲目跟风炒作，因为里面价格有很多虚高的成份。
主持人说：那一会儿您会跟房地产商会有一个对话，那在这之前房地产商有没有和您主动联系过，或者通过其他的渠道给您一些回馈呢？
邹涛说：在前天的上午，我跟中央电视台去深圳一个楼盘采访，我特意戴了一个帽子，结果那个地产商还认出我了，就不接受我们的采访，这个楼盘想在五一前狠狠赚一把，因为是黄金周，我们去的时候他告诉我们已经赚了6500万了。
邹涛说：事实上我们这个不买房行动不是要大家真的不买房，或者永远就不买新住房，我也不是这样的观点，我们最终的目标是要推动中国房地产健康、理性的发展，让这个房价能够回到健康、理性的层面，能够引起政府、房地产商还有我们的市民共同思考，比如作为政府面对这样的情况是不是要调控，采取有力的措施，邹涛说：那么作为房地产商现在是不是应该作一个负责任的企业公民呢？那么作为市民我们觉得应该理性一点，这是我们最终的目的。
主持人说：那现在大家等于是自发的团结到一起，那您有没有想过措施把这个联盟比较好的贯彻下去，比较长时间的维护下去呢？
邹涛说：我是有自己本职工作的，这只是我在我人生中极少的一部分，在我们考虑如何用最少的成本做这个事的时候我只是想做一个购房的平台，我们做了一个购房联盟网，这也是一个全国唯一一个纯公益的购房联盟的网站，我们全部用实名注册的，不收任何费用，可以在任何地方建一个分站，每个城市人们都可以自发组织起来交流、探讨。
邹涛说：在这个联盟网站里面因为内容主要是关于购房方面的知识和内部炒楼的内幕和房地产商的黑幕，以及炒楼的情况的。所以我们采取自发管理的，不是属于谁的，更不是属于我的，我利用这样的机会做出来奉献给全社会需要买房的人，让大家把这个平台维护好。目前我们正在筹建过程中，争取在月中能够推出来，前期是一个论坛的形式，我希望会得到有关部门的支持。
主持人说：就是说目前还是自发的形式？
邹涛说：通过网络的力量形成长效机制，我们全国各个城市都可以用通过这个平台一起联合起来。
主持人说：现在您有没有想过怎么样把它推广到全国呢？
邹涛说：现在很多市民都希望我们早点推出来，我也比较着急，因为我本身这段时间……因为我不是专业技术人员，但是我还在争取联络一些志愿者我们尽量把这个平台做好，这个平台推出以后是一个自助的、免费的平台，我相信大家很快就会用得上的。
主持人说：那现在有没有学者或者房地产业内的人士以公开或者非公开的身份成为你的志愿者呢？
邹涛说：现在已经有了，我们成立两个团队，一个是律师团，律师团已经有律师了，第二个是专家团，专家团包括北京的教授，中山大学的同事，还有地产专家人士，也有加入进来，但是我们这些都是义务的，律师团主要是为大家将来可能出现的法律问题提供咨询。
主持人说：那除了感性的呼吁之外您有没有想过利用理性的分析和报道鼓励大家有耐心持币等到大家把房价降到合理的位置呢？
邹涛说：我要声明一点，我不是地产专业人士，我只是一个市民，目前地产情况到时候，我想这应该由政府和相关专家把信息公布出来，我要做的就是把现实情况和问题反映出来，我在深圳已经和当地的政府规划部门的负责人也对话了，给主管的副市长也提了一些相关的建议，最后我希望能够通过政府部门信息公开的方式。
邹涛说：能够达到让大家了解更多真实的房地产市场的情况，因为目前我们信息不对称，内部的一些情况我们普通市民很难掌握，我们目前唯一能做的就是避免炒作，希望政府也尽到这样的责任，作为公民我们也该督促他们，在深圳我们已经做到这点，通过我做的公开信，包括这次我到北京也是促进这件事。
主持人说：那房价到底是虚高还是真的那么高一直没有定论，您认为房价不断上涨的原因是什么呢？
邹涛说：任何市场都没有直涨的规律，作为我一个普通市民来看，房地产市场应该有起有落，应该有自然的曲线才是正常的，但是目前是单边上扬，直线上升，比如深圳这边有一个楼盘，我们昨天去看还是7500块钱，今天去看隔了一天就变成8200了，这就只能证明他是人为哄抬房价。
邹涛说：我对房地产的房价长期在看，他有涨有跌是正常的，幅度不会很大，我看北京第一季度也飙升到17%了，同比，我觉得这就有人为的因素。
主持人说：那您刚才说的是您认为，那有没有一些数据或者有没有做过深入的调查证明这是人为的哄抬房价呢？
邹涛说：我去年做过一些，我目前只能根据当地的调查，比如当地有一个楼盘500套房子，根本不要你外面的人买，我一开盘的时候就找五百个身份证过来，和银行合作完了以后，卖了很多，然后又找中介公司来买，为什么我们在一个地方看楼盘刚刚开盘就卖完了？
邹涛说：还有一个地方我们要排队，但是实际上他会拉很多人过来在卖楼的现场造成很热闹的场面。这个房价如果是缓慢的上升是正常的，但是一下子这一个季度上升这么快，这不符合市场真实的规律，也不符合市场的经济规律。
主持人说：那这些调查报告我们未来是不是都会为大家提供呢？
邹涛说：这些调查报告都是属于全社会的，实际上我们在广州的《南方都市报》都公布了，将来也会在网上公布，我们也希望全国各地的市民都能够根据本地的情况把这个内幕公布出来，我们目的是为了挤出房地产的泡沫，不让那么多人有损失。
主持人说：那您认为购房人持的正确的理念到底是什么？因为人处的阶段不同，应该买不同地段不同价值的房子，您对这个观点怎么看的呢？
邹涛说：我觉得在国外有很多人是租房住的，我自己也比较倡导租房住，为什么呢？一个租房比较方便，另外也要熟悉一个地方物业管理的方式，不行的话就换地方，但是中国人有一个观念就是一定要有自己的房子，我们现在的方式都是银行贷款，如果你买不起楼，银行就会拍卖也不是自己的，所以我觉得应该在购房的时候还是要适可而止。
邹涛说：最重要的是大家不要让自己负担太重，真正变成房奴，因为在我们国家毕竟有很多市民是用50%的收入供楼，这已经超出国际的警戒线了，一般应该是20-30%的收入供楼比较好。但是如果想一次到位也不太现实，一个是负担太高，第二个将来怎么变化，那个地方是不是适合自己也不知道，所以还是适可而止，把自己觉得性价比比较合适的房子买下来。
主持人说：我们回答一个网友的问题，网友认为按照您个人的收入您应该不属于房奴类的人群，那您为什么认为您可以代言房奴呢？
邹涛说：这和我们中国人固有的思维有关，在我们国家，旧的道德体系已经崩溃了，新的道德体系没有建立起来，我们很多人变成事不关己高高挂起，明哲保身，我想我们这个社会不缺指手划脚的，也不缺在网上灌水的，不缺讽刺置疑的人，但是我们真正勇于行动的公民却很缺少，这个事情不是跟我没有关系我就不会去说。
邹涛说：其实我一直在做这方面的工作，而且我觉得在所有人没有实现幸福之前你自己也不可能幸福，在所有人没有享受快乐之前你自己也不可能快乐。
邹涛说：面对这个问题的时候，我是把他作为一个公民应该承当的责任和义务站出来呼吁的，如果在这个问题上大家觉得因为我不是房奴而我有这样一个问题的话，我觉得首先这应该是要转变一下观念的，就是说我们这个社会每一个人都应该对这种关系到公众的、大部分人特别是弱势群体的人权利的话一定要站出来。我们不是靠嘴巴说的，一定要靠行动。
主持人说：还有网友想问您认为解决房地产泡沫的根本办法是什么？
邹涛说：最后的根本办法还是在于政府，这里面有两个原因，第一政府一定要采取严厉的措施打击哄抬房价，打击这种不规范的房地产经营模式，第二个就是一定要落实经济适用房的政策，我们要居者有其屋是人民政府责无旁贷的责任，我们要让中产阶级买得起经济适用房，甚至租得起经济适用房。
邹涛说：但是现在我们的土地都变成地方政府作为GDP增长的指标，依靠把土地高价拍卖，商业化拍卖，这就导致廉租屋的政策很少，所以我们看不到更多的廉租屋和更多的经济适用房，所以政府一定要把这个政策落实下来，让大家能有房子住，买不起房子就租房子住。
邹涛说：第二个作为市民来说也要理性，特别是在目前的情况下不要盲目地买房，我们广东省有一个厅长也响应我的号召，土地慢慢还是有，并不像有些房地产的代言人说现在房子不买就来不及了或者怎么样，不是这样的。
主持人说：还有很多非深圳的网友问他们在他们的城市怎么去签名呢？
邹涛说：这就等购房联盟网出来以后，每个地方就可以简单地建一个比如温州的购房联盟，还有上海的购房联盟，大家都可以自发参与注册，但是一定要真实，因为我们这个网站可能比较敏感，一开始有些人提出做成不购房联盟，但是后来还是想做成购房联盟，这个网站是全国性的，是很自助的，比较简单的，可以大家一起维护的网站，以后大家有很多分论坛也可以去注册。
主持人说：网友都很关心您的安全问题。
邹涛说：我很感谢，我的信息和电话都没有停过，我想人生很短，就几十年，生又何妨，死又何妨，包括我这次写的，房奴真苦，房地产商真黑，中国地产市场真危险，我觉得我现在已经站出来了，如果能够促进房地产市场的发展，即使牺牲自己的生命我也觉得很值得。
主持人说：很多网友很关心一个问题，您认为首付提高到50%究竟有没有可能抑制房价，提高首付到底是好事还是坏事？
邹涛说：这个问题我没有关注和研究，但是我觉得有一点政府的措施是可行的，就是要真正有买房需要的人能买得起房，这个措施比如一个三口之家要买房，他凭身份证等证明可以买房，这个房是政府提供的经济适用房，如果再买第二套房就要征收相对比较高的税率，这种就避免了炒楼的现象出现，这是可以考虑的。
主持人说：那您可能对深圳市场更了解一些，您觉得深圳市场房价归到什么价位是比较合理的呢？
邹涛说：深圳的房价，特别是去年以来是疯涨，我觉得现在我们第一季度是一万多块钱一个平方，我觉得这个是不太性的，但是为什么这样不理性呢？二手房没有这样的价格，问题是比如一套房子80个平方，一万一个平方八十万，深圳的房子到底多少价钱合理这个可能没有办法统计，但是可以从租金的租售比之间可以算出来一个真实的数字到底是怎么样的。
主持人说：那一会儿您就要和房地产商进行一个对话了，您对这个对话有什么期待？您最想和他们说的是什么呢？
邹涛说：5月3日我已经在深圳的一个房地产公司已经做了一个论坛的对话，我把我的名片给的时候没有一个人敢递名片给我，我也说了很多东西，我也炮轰了他们的一些观点，我觉得房地产商也应该做一个负责任的企业公民，不能见利忘义，为了暴利不择手段获取，至于什么样的结果，我作为一个普通的公民发出声音，媒体的呼吁、专家的研究，政府的决策，全社会一起推动这个事情的发展，作为一个强势主体我们普通公民可能是很难对抗的。
主持人说：您对一会儿对房地产商的状况您有准备吗？
邹涛说：有朋友问我见一些政府的官员你慌不慌，我觉得慌的应该是他们。
主持人说：好，那我们也希望今天您一会儿的房地产商之间的座谈能够做得很好。我们一会儿也会再关注您的访谈。
邹涛说：好，谢谢。
一个有关“住房”的预言
[| 2006/05/20 18:34]
| 2006/05/20 18:34]
一个有关“住房”的预言
20年前的住房制度改革，源于一个美丽的“预言”，当时人们被告知，解决住房问题应该如是：政府拿一点、本人拿一点、企业拿一点就有“广厦”可以安居了；然而，几年后，“预言”不见了，企业改制了，那“一点”就不见了，政府“转变职能”了，那一点变成了给房产商的“优惠”了；再后，政府说住房靠市场化解决，房地产被实实在在地培育成了一个“支柱产业”，房地产业是私有化程度最高的行业，房地产业诞生了最多的富豪，房地产业成为了纳税的“耻辱”，房地产业成为“腐败问题最多”的行业。而伴随的，就是“我没有责任替穷人盖子，房地产开发商只替富人建房”、“中国住房分为穷人区与富人区很正常”。
社会不断分化，原因当然是收入差距的“拉大”。专家们、“著名”的经济学家告诉人们，这种“拉大”的趋势，还要持续20年，就是说还要持续一代人，但并没有人指出，在持续20年的当中或者之后，怎么来缩小和填平这个差距，也没有人指出，为什么是20年，又为什么不在整个发展的过程中缩小或者填平。总之，是一个“美丽”的预言，就像是告诉人们，20年后，就“都”住进“富人区”了。就象某人曾说的：“让一小部分人先富起来，然后大家都富裕起来了”
附：【地主和长工－关于房地产故事】
以前，有个地主有很多地，找了很多长工干活，地主给长工们盖了一批团结楼住着，一天，地主的谋士对地主说：东家，长工们这几年手上有点钱了，他们住你的房子，每月交租子，不划算，反正他们永远住下去，你干脆把房子卖给他们起个名堂叫做-----公房出售！告诉他们房子永远归他们了，可以把他们这几年攒的钱收回来，地主说：不错，那租金怎么办？谋士说：照收不误，起个日本名儿，叫物业费！地主很快实行了，赚了好多钱，长工们那个高兴啊！
过了几年，地主的村子发展成城镇了，有钱人越来越多，没地方住，谋士对地主说：东家，长工们这几年手上又有钱了，咱们给他们盖新房子，起个名堂叫做旧城改造，他们把手上的钱给我们，我们拆了房子盖新的，叫他们再买回去，可以多盖一些卖给别人，地主又实行了，这次，有些长工们不高兴了，地主的家丁派上用途了，长工们打掉牙只好往肚子里咽，地主又赚了好多钱。
又过了几年，地主的村子发展成大城市了，有钱人更多了，地主的土地更值钱了，谋士对地主说：东家，咱们把这些长工的房子拆了，在这个地方建别墅，拆出来的地盖好房子卖给那些有钱的大款还能赚一笔，地主说：长工们不干怎么办？谋士说：咱给他们钱多点儿，起个名堂叫货币化安置，咱再到咱们的猪圈旁边建房子，起个名堂叫经济适用房，给他们修个马车道让他们到那边买房住，地主说：他们钱不够怎么办？谋士说：从咱家的钱庄借前给他们，一年6分利，咱这钱还能生钱崽，又没风险，地主又实行了，长工们拿到钱，地主的经济适用房到现在才建了一间，长工们只好排队等房子，直到现在，还等着呢------
于是，长工们开始闹事了，地主有点慌，忙问谋士怎么办？谋士说：赶紧通知长工们，房子要跌价了，别买了，租房住吧，正好把我们的猪圈租给他们，结果，这么多年后，长工们的钱全没了，还在租房住，直到永远 。
20年前的住房制度改革，源于一个美丽的“预言”，当时人们被告知，解决住房问题应该如是：政府拿一点、本人拿一点、企业拿一点就有“广厦”可以安居了；然而，几年后，“预言”不见了，企业改制了，那“一点”就不见了，政府“转变职能”了，那一点变成了给房产商的“优惠”了；再后，政府说住房靠市场化解决，房地产被实实在在地培育成了一个“支柱产业”，房地产业是私有化程度最高的行业，房地产业诞生了最多的富豪，房地产业成为了纳税的“耻辱”，房地产业成为“腐败问题最多”的行业。而伴随的，就是“我没有责任替穷人盖子，房地产开发商只替富人建房”、“中国住房分为穷人区与富人区很正常”。
社会不断分化，原因当然是收入差距的“拉大”。专家们、“著名”的经济学家告诉人们，这种“拉大”的趋势，还要持续20年，就是说还要持续一代人，但并没有人指出，在持续20年的当中或者之后，怎么来缩小和填平这个差距，也没有人指出，为什么是20年，又为什么不在整个发展的过程中缩小或者填平。总之，是一个“美丽”的预言，就像是告诉人们，20年后，就“都”住进“富人区”了。就象某人曾说的：“让一小部分人先富起来，然后大家都富裕起来了”
附：【地主和长工－关于房地产故事】
以前，有个地主有很多地，找了很多长工干活，地主给长工们盖了一批团结楼住着，一天，地主的谋士对地主说：东家，长工们这几年手上有点钱了，他们住你的房子，每月交租子，不划算，反正他们永远住下去，你干脆把房子卖给他们起个名堂叫做-----公房出售！告诉他们房子永远归他们了，可以把他们这几年攒的钱收回来，地主说：不错，那租金怎么办？谋士说：照收不误，起个日本名儿，叫物业费！地主很快实行了，赚了好多钱，长工们那个高兴啊！
过了几年，地主的村子发展成城镇了，有钱人越来越多，没地方住，谋士对地主说：东家，长工们这几年手上又有钱了，咱们给他们盖新房子，起个名堂叫做旧城改造，他们把手上的钱给我们，我们拆了房子盖新的，叫他们再买回去，可以多盖一些卖给别人，地主又实行了，这次，有些长工们不高兴了，地主的家丁派上用途了，长工们打掉牙只好往肚子里咽，地主又赚了好多钱。
又过了几年，地主的村子发展成大城市了，有钱人更多了，地主的土地更值钱了，谋士对地主说：东家，咱们把这些长工的房子拆了，在这个地方建别墅，拆出来的地盖好房子卖给那些有钱的大款还能赚一笔，地主说：长工们不干怎么办？谋士说：咱给他们钱多点儿，起个名堂叫货币化安置，咱再到咱们的猪圈旁边建房子，起个名堂叫经济适用房，给他们修个马车道让他们到那边买房住，地主说：他们钱不够怎么办？谋士说：从咱家的钱庄借前给他们，一年6分利，咱这钱还能生钱崽，又没风险，地主又实行了，长工们拿到钱，地主的经济适用房到现在才建了一间，长工们只好排队等房子，直到现在，还等着呢------
于是，长工们开始闹事了，地主有点慌，忙问谋士怎么办？谋士说：赶紧通知长工们，房子要跌价了，别买了，租房住吧，正好把我们的猪圈租给他们，结果，这么多年后，长工们的钱全没了，还在租房住，直到永远 。
中国房地产十大批判之三（1）高房价 ，洗劫了谁的财富，让我们成了谁的“长工”
[| 2006/05/14 22:05]
| 2006/05/14 22:05]
中国房地产十大批判之三（1）
当“居住权”由国民与生具有的基本人权被“忽悠”成百姓生存的最大成本的时候，暴涨的高价房同样也正在重新洗牌全社会各阶层财产。一方面一个独赚千亿利润的房地产大亨呼之欲出，另一方面千万白领正在由“中产”变“负翁”。而更多数以亿计的普通大众对价房更是无法问津。人们不禁要问：
高房价 ，洗劫了谁的财富，让我们成了谁的“长工”
房地产，盛产中国“暴富”的独特行业
前几年，记者在加拿大温哥华访问的时候，发现一个很奇特的现象，南京好几位知名的房地产商，早已悄悄的在这里买下了自己的“洋豪宅”。
在当地风景最优美的花园——伊丽莎白公园，旁边一最佳位置上伫立着一栋三层楼的“大豪司”（豪华别墅）。住在这里的是一位在南京家喻户晓的房地产商。这位南京的“名人”平时并不住在这里，只是夫人带着孩子住在这儿。没几天在当地的另外一个富人区，其他朋友又告诉记者，在这里也有好几位来自南京的房地产商。有人甚至连到超市买菜，都是用长城卡刷的。回国后，记者把在温哥华的“见闻”告诉了南京房产界的几位熟人，谁知“见怪不怪”的他们会心一笑，说南京房地产商到温哥华“投资移民”，早已成了一种时尚。
当时的第一印象，就是南京的百姓买高价房多花的“血汗钱”，一转身就成了开发商在海外的豪华别墅。不知南京的市长和百姓，知道了这样的“财富转移大法”，会作怎样的感想。据说，这几年来自中国的房地产商在温哥华买房，已再也不满足在一般的富人区了。在温哥华最豪华的西温地区，九七前后在此地置办豪宅的香港的富豪大亨们，已经多了不少来自中国大陆的房产富豪邻居。
其实，和像别墅这样的有形资产转移相比，更多的则是人们看不见的大量资产私下的悄悄流出。如果按照温哥华当地的对投资移民的基本要求以及投资者在当地买房的费用，每个房地产商在当地的开支，至少在1000万元以上。整个算起来，仅南京一地仍在“奔小康
的百姓，就为早已现代化的温哥华的发展，贡献了数亿元的资金。
和这些“看的出来”的房地产商的“腰包”相比，中国房地产商的“暴富”的“水平”，往往是“偶尔露峥嵘”的时候，人们才能“窥见”其中的“威力”。
人们也许还记得，在前年北京举办的某次名人字画拍卖会上，来自南京的某房地产商“面无表情地”用15分53秒的时间，花掉了6930万元，买了一套名画家的山水画册。据说这近七千万的投资对这位房地产商来说还一笔“小”买卖。按照当地媒体的说法，该新富的收藏已多到“斋室盈满，无下足处”。以他为主的几位房地产商合搞的“国内首屈一指”的民营博物馆，现已“有6000多件书画藏品，价值10亿元人民币”。并且每年还用超过一亿元的资金“用于收藏”。
不过，你要是以为这位把顷刻间甩手近7000万视为“小买卖”的地产商是房地产界的了不得的“大碗”，那你未免太小看房地产大亨的力量了。在某媒体去年评出的江苏富豪榜中，尽管前10名中有6名以房地产为主业或者和房地产有关，但并不能见到他的名字。别说拿到全国和其他“富豪排行榜”上同行相比，他的“份量”就更“一般”了。
其实早在2001年也就是房改刚刚开始的2－3年的时候，人们就注意到房地产业成为制造中国巨富的“特别行业”。在当年评出的《福布斯》2000年度中国大陆首富排行榜中，前10名巨富中就有5位主要从事房地产，房地产商成为富豪榜人气最旺的“族群”。这种“造富”的势头近年来一直不减。到了2005年，《福布斯》当年富豪榜前十名中第1、2、4、6、7、9名共计六人都从事房地产业，而这还是在当年国家对房地产业实施宏观调控、使房地产商财富的积累速度受到制约的情况下的结果。
据了解，由于不规范造成的“极大的寻租和投机空间”，中国房地产商比全球其他地方的同行更有“点石成金”的“运气”。和《福布斯》中国大陆富豪榜排名前100位中有一半以上涉足房地产业形成强烈对比的是，《福布斯》全球500富豪榜中却只有30人左右是地产商。
不过，与房地产商暴富同样急剧高速增长的，是大众对中国房地产公认的批判。从掠夺式的城乡拆迁、土地寻租中的腐败合谋，到哄抬操纵房价暴利、以及暴富后各种目无法纪的偷漏税等，房地产不仅成了中国腐败的集聚地，而且也成为社会不安的制造者。众多房地产商的“为富不仁”，不仅使其在公众心目中名誉扫地，八成以上的网民对其持负面印象，而且就是其他行业的富翁也因其“太臭”而不屑于与之为伍。
沈晓杰
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当“居住权”由国民与生具有的基本人权被“忽悠”成百姓生存的最大成本的时候，暴涨的高价房同样也正在重新洗牌全社会各阶层财产。一方面一个独赚千亿利润的房地产大亨呼之欲出，另一方面千万白领正在由“中产”变“负翁”。而更多数以亿计的普通大众对价房更是无法问津。人们不禁要问：
高房价 ，洗劫了谁的财富，让我们成了谁的“长工”
房地产，盛产中国“暴富”的独特行业
前几年，记者在加拿大温哥华访问的时候，发现一个很奇特的现象，南京好几位知名的房地产商，早已悄悄的在这里买下了自己的“洋豪宅”。
在当地风景最优美的花园——伊丽莎白公园，旁边一最佳位置上伫立着一栋三层楼的“大豪司”（豪华别墅）。住在这里的是一位在南京家喻户晓的房地产商。这位南京的“名人”平时并不住在这里，只是夫人带着孩子住在这儿。没几天在当地的另外一个富人区，其他朋友又告诉记者，在这里也有好几位来自南京的房地产商。有人甚至连到超市买菜，都是用长城卡刷的。回国后，记者把在温哥华的“见闻”告诉了南京房产界的几位熟人，谁知“见怪不怪”的他们会心一笑，说南京房地产商到温哥华“投资移民”，早已成了一种时尚。
当时的第一印象，就是南京的百姓买高价房多花的“血汗钱”，一转身就成了开发商在海外的豪华别墅。不知南京的市长和百姓，知道了这样的“财富转移大法”，会作怎样的感想。据说，这几年来自中国的房地产商在温哥华买房，已再也不满足在一般的富人区了。在温哥华最豪华的西温地区，九七前后在此地置办豪宅的香港的富豪大亨们，已经多了不少来自中国大陆的房产富豪邻居。
其实，和像别墅这样的有形资产转移相比，更多的则是人们看不见的大量资产私下的悄悄流出。如果按照温哥华当地的对投资移民的基本要求以及投资者在当地买房的费用，每个房地产商在当地的开支，至少在1000万元以上。整个算起来，仅南京一地仍在“奔小康
的百姓，就为早已现代化的温哥华的发展，贡献了数亿元的资金。
和这些“看的出来”的房地产商的“腰包”相比，中国房地产商的“暴富”的“水平”，往往是“偶尔露峥嵘”的时候，人们才能“窥见”其中的“威力”。
人们也许还记得，在前年北京举办的某次名人字画拍卖会上，来自南京的某房地产商“面无表情地”用15分53秒的时间，花掉了6930万元，买了一套名画家的山水画册。据说这近七千万的投资对这位房地产商来说还一笔“小”买卖。按照当地媒体的说法，该新富的收藏已多到“斋室盈满，无下足处”。以他为主的几位房地产商合搞的“国内首屈一指”的民营博物馆，现已“有6000多件书画藏品，价值10亿元人民币”。并且每年还用超过一亿元的资金“用于收藏”。
不过，你要是以为这位把顷刻间甩手近7000万视为“小买卖”的地产商是房地产界的了不得的“大碗”，那你未免太小看房地产大亨的力量了。在某媒体去年评出的江苏富豪榜中，尽管前10名中有6名以房地产为主业或者和房地产有关，但并不能见到他的名字。别说拿到全国和其他“富豪排行榜”上同行相比，他的“份量”就更“一般”了。
其实早在2001年也就是房改刚刚开始的2－3年的时候，人们就注意到房地产业成为制造中国巨富的“特别行业”。在当年评出的《福布斯》2000年度中国大陆首富排行榜中，前10名巨富中就有5位主要从事房地产，房地产商成为富豪榜人气最旺的“族群”。这种“造富”的势头近年来一直不减。到了2005年，《福布斯》当年富豪榜前十名中第1、2、4、6、7、9名共计六人都从事房地产业，而这还是在当年国家对房地产业实施宏观调控、使房地产商财富的积累速度受到制约的情况下的结果。
据了解，由于不规范造成的“极大的寻租和投机空间”，中国房地产商比全球其他地方的同行更有“点石成金”的“运气”。和《福布斯》中国大陆富豪榜排名前100位中有一半以上涉足房地产业形成强烈对比的是，《福布斯》全球500富豪榜中却只有30人左右是地产商。
不过，与房地产商暴富同样急剧高速增长的，是大众对中国房地产公认的批判。从掠夺式的城乡拆迁、土地寻租中的腐败合谋，到哄抬操纵房价暴利、以及暴富后各种目无法纪的偷漏税等，房地产不仅成了中国腐败的集聚地，而且也成为社会不安的制造者。众多房地产商的“为富不仁”，不仅使其在公众心目中名誉扫地，八成以上的网民对其持负面印象，而且就是其他行业的富翁也因其“太臭”而不屑于与之为伍。
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