海浪家园

谢绝了东莞巅峰对话主办方的好意挽留，论坛一结束，我就匆匆告别顾云昌、易宪容两位嘉宾，回到了深圳，和贺承军、高海燕、老生阿泰及国策地产老板等好友一起，相聚在香蜜湖畔，畅怀痛饮，不醉不归。这一晚，香蜜湖的夜空，繁星似锦。

深圳，曾经是许多热血男儿的梦想。任何一个曾经在深圳打拼的人，对这个城市都会怀着极其复杂的感情，我亦如此。只是梦想远去，良知犹在。因此，处江湖之远则忧其君，居庙堂之高则忧其民。不管身在江湖，还是处身庙堂，想得最多的还是我在深圳的朋友以及许许多多后来者。

深圳，再也不是以前的深圳，2000元钱的福利房、微利房的时代早已过去，高房价时代不期而至，以致许多深圳人还没有准备好，就发觉再也买不到合适的房子了。好在深圳市政府正在补课，在三年九万七千一百套的基础上，再用五年的时间兴建十四万七千套社会保障住宅，再过两年，普通住宅的供应会得以缓解。

这两年，和中国其他城市一样，楼市将发生非常大的变化。从未来两年土地供应的情况来看，90平方米以下的普通住宅占绝大多数，尽管有的开发商采取小户型申报实推大户型的做法，毕竟只是少数，也就是把两套连在一起打通出售，卖的是两套房，买的是一家人。我们探讨为什么深圳最近成交量放大，主要原因就是户型套数多，而实际买家少。比方说，一个楼盘一天成交200套，实际上是一百个业主，一人两套。所以，现在看成交数据，也会被骗。李文杰说深圳房价已经见底，实在是未经调查的乱说一通。 Continue reading »

搜狐 2008年06月10日01:58  

通货膨胀：越南5月通胀率升至13年高点

  越南5月份通货膨胀率升至13年高点25.2%；股市今年累计跌幅达55%；越南央行预计今年经常账目赤字将占GDP的5%，2009年将达7.5%；据世行测算，越南今年外债规模将占GDP的30.2%；交易员预计在未来12个月内，越南盾兑美元将贬值超过1/3。

股市暴跌：越南股市已连跌20天

  两年前荣膺全球最牛的越南股市正在创造又一项新纪录：年内迄今跌幅接近六成。昨天收盘，越南基准的VN指数再跌1.4%，报在395.66点。至此，迄今为止该国股市累计跌幅高居全球之首。

货币危机：越南盾明显贬值

  笔者2007年10月份到越南的时候，1美元可兑换16000越南盾，1元人民币可兑换1960越南盾；而现在才过去了8个月，就变成1美元兑换16330越南盾，1元人民币兑换2300越南盾了。

专家解读：

   内因：第一，入世后，国际粮石市场上涨带动越南国内物价飞涨。第二，民间过渡恐慌，挤兑美元黄金。第三，入世后，政府放松金融管控，外汇调控不足。

   外因：第一，美国经济衰退，美元贬值、粮食和油价上涨自然影响到越南国内经济。第二，就是亚洲经济这几年看好，美元贬值后，国际的热钱游资大量流入亚洲股市，包括越南股市。这次游资撤离，加剧了股市的暴跌。 Continue reading »

   2007年，中国房地产市场一片喧嚣，广大老百姓又在各种消息中怀着忐忑不安的心情过了一年，既有忧愤又有期盼。忧愤的是住房价格依然高涨不止，据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年11月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%，涨幅比上月高1.0个百分点；环比上涨0.8%。期盼的是中央政府重新认识到廉租房和经济适用房对民生的重要性，正在逐步加大保障性住房的建设力度。党的十七大报告中明确指出：“健全廉租住房制度，加快解决城市低收入家庭住房困难”。温家宝总理在新加坡考察组屋制度是明确指出，中国的经济适用房建设要面向中等收入家庭。站在2007年的年尾，回过头来看看今年房地产业发生的一切，不禁感慨良多，中国的老百姓受苦受难，在住房价格的不断上涨中熬过了一年又一年，不知道什么时候能够盼到房价回归理性。如何正确认识当前房地产市场的纷纷扰扰，要认真分析以下几个问题。

   一、如何正确认识房价的理性上涨和非理性上涨

   中国目前城镇化或者说是城乡一体化进程正在加快，人民生活水平逐步提高，住房需求呈现一定的上升趋势，这些是房价上涨的合理因素，但是房价上涨的速度和幅度必须和经济社会发展速度及广大人民群众收入增长的速度向一致，如果脱离了这些支撑房价上涨的基础，那么房价上涨就是非理性的，是存在泡沫的。

   世界上任何一个国家，住房建设的首要目的是满足大多数人民的实际居住需求，而不是单纯的满足少部分人投资和投机的需要，这才是政府所要考虑的住房建设的根本问题。 Continue reading »

2007年11月09日 07:06 国际在线 （来源：信息时报）
　　
　　昨日，是房贷新政在黄金周长假后运行满1个月。目前，整个市场首次出现各方都观望的状态，11月份广州楼市可能会比仅成交4491套的10月份更淡。业内人士表示，近期楼确实不好卖。

　　房价冲新高成交量剧减

　　据阳光家缘数据，10月份广州一手住宅签约均价11970元／平方米，攀上历史新高，比去年10月高出4941元／平方米，涨幅达到70%左右。但与房价攀升相对应的是成交量的减少：今年10月份共签约4491套，同比减少1658套，降幅近3成；今年10月份成交面积仅为55万平方米，同比减少15万平方米，降幅近2成。

　　广州楼市在今年的“金九银十”房价屡冲新高，但成交都看淡，再加上开发商久违的促销短信满城飞，使不少购房者开始觉得楼价到顶了。广州某房产网站调查表明，在投票的3380名网民中，有57.31%认为政府强力调控等广州楼市变化将促使拐点来临。 Continue reading »