中国房价有望下跌一半

焦点天津房地产网 tj.focus.cn 2007年11月12日11:28 新快报 黄祖斌

　　在央行新的房贷政策出台后，各种对于未来楼市和楼价的文章和观点更是多不胜数。一时间，市民面对太多的观点可能会无所适从，也有业内专家表示，后市会怎么样，我也说不好。但有大胆的经济学家则预测，中国的房价将要下降一半。众所周知，经济学原理没有绝对的对与错。那么让我们看看预测房价下跌一半的理由是否足够充分吧。

　　博客摘录：

　　个人判断，国内平均房价有望下跌一半左右。理由如下：

　　1.房价远超正常收入水平。

　　对于房价与家庭收入比，联合国人居中心的上限是3：1，世界银行的上限是5：1。而我国许多热点城市远高于这个比例。上海2006年人均可支配收入是20668元，一家三口合计为6万元左右，一套100平方米的房子要100万元，16倍于家庭收入。北京2006年人均可支配收入 19978元，北京五环以内房价超过1万元，房价收入比与上海相当。上海、北京16倍的房价收入比是美国的5倍，是联合国人居中心和世界银行所认为的房价泡沫水平的5倍和3倍多。

　　2.中国人的累积财富不多。

　　2007年1月末中国的所有储蓄存款是16.2万亿元，人口按13亿算，则人均存款不到12500元。美国战略与国际研究中心《银发中国》的报告指出，在中国55岁以上的老人家庭中，不足1/4的家庭拥有的金融资产超过其年收入，仅有5.4%的家庭拥有金融资产超过其年收入的2倍，约2 万元左右。

　　所以不光中国平均存款状况无法支持目前的高房价，中国父母对下一代的买房支持力量也是微不足道的，中国的经济发展水平不支付高房价。

　　3.社会对高房价的支撑已近极限。

　　按照国际通行的看法，月收入的1/3是房贷按揭的一条警戒线，而央行公布：2005年10月末，北京、上海、天津等十个城市平均月供收入比为35%。一项调查表明31.75%的人月供占到了收入的50%以上。

　　4.房价与租金收入比远超正常水平。据报道，深圳的房价与月租金比是300-400，不考虑物业管理费、税收和空置时间，相当于房子出租年回报率在3%-4%，与一年期银行存款的收益相当。