凤凰网 2010年06月01日 10:08 长江商报
据长江商报报道被誉为”中国第一狂人”、”中国最大包工头”的知名企业家严介和出席武汉某总裁培训班论坛，在谈及房地产行业时语出惊人。他表示房地产行业的调整严冬已来临，明年有九成房企死掉，买房最好在明底或后年初出手。
眼下，”新国十条”楼市调控新政实施刚刚”满月”，全国大多城市楼市出现量价齐跌，武汉部分楼盘打出促销牌。”未来一线城市房价将总体下滑，二线城市房价总体持平，三线城市则是总体上扬。”个性张狂的严介和直呼，2012年，中国楼市将回归正常，一些开发商明年将会死得很惨。 Continue reading »
2010年01月12日 21:26 凤凰网
入选理由：如果你真的有机会走到北京或者其他的大城市，如果你走到蚁族的家里，将心比心我相信你会发现这是在城市角落里另外一个世界。
胡一虎：谢谢子墨，谢谢“甲流终结者”，谢谢他们两位。时间进行到这儿，我们要揭晓到今天盛典中第六个项目，这位揭晓人我必须要以最隆重、最崇敬的心态介绍他。接下来我要介绍他，他年纪不小了，但是他非常关心我们的下一代，虽然很多的权贵围绕在他身旁，但是他永远坚持的是说真话、说真理。当我们怀疑中国有多少能够说真话的经济学家，但是当他的三个字出现在我们面前，每个人都用掌声说明他是经济学中立的学者，让我们用掌声欢迎茅于轼老师。
茅于轼：各位来宾，刚才几位发言人都谈到了去年给大家印象最深的几件事，我谈的事是房价爆涨，去年年初的时候不管是做房地产业的开发商，或者是政府，或者是学术界，都为2009年的房价要落，完全出乎意料的是不但没落，反而是空前的暴涨，结果是越来越多的人买不起房，于是就出现了所谓的“蚁族”，像蚂蚁一样的，“蜗居”，就是很多人住在很小的地方，出现了这样的问题。刚才曾子墨小姐说了一句话，我很受启发，她说越是有困境，就会引导大家想出新办法来。我给大家带来一个好消息，什么好消息呢？我估计今后3-5年甚至于10年这样长的时间内，租房的价格会超乎寻常的低，租房子特别便宜，因此“蚁族”会得到一些缓解。
一般来讲，房价和租价是互相有关系的，房价高租价一定也要高，因为你买个房子，比如说花了100万，你得出租这个房，通过这个房子寿命的工作期间，把你的钱赚回来，所以房价高租价应该高。但是中国的情况非常特别，就是前几年已经出现了房价高租价高不上去，今后的情况我的分析租价要超乎寻常的低，原因是什么？因为现在的空房非常多，许多人买房不是为了自己住，说实在的就是为了存钱，把钱存银行不如买个房，银行的钱靠不住，买个房看得见、摸得着，心里踏实。房子总不能空几十年，租出去总得有点收入，因此在未来相当长的一段时间，我估计可能要10年之久，要把这些空房完全消化掉恐怕不到十年也得七八年，在这段时间里租房的价格会非常低，因此给我们给我们“蚁族”的同胞们带来一个好消息。当然，我的预言成立不成立还要看将来。 Continue reading »
经济参考报 2009年10月27日
学者羊慧明等业内人士表示，如果国内一线城市房价继续被哄抬炒高，将可能重蹈东京楼市“急涨长跌”的覆辙。一些经济界人士认为，当前我国一线城市的房价已经很高，风险已经很大，前车之鉴不能不重视。
事实上，北京、上海的人均收入还不到东京的1/10，而房价已比肩东京，一套100平方米的普通公寓(清水房)房价达200万元人民币以上，即以家庭户均年收入6万元计算，房价收入比已超过30倍。
京沪人均收入要达到东京的水平，起码还要15年。换言之，京沪房价已经把未来十余年的空间都透支了。日本的地产泡沫是一个富裕社会的泡沫，都拖垮了日本经济，而中国还是一个整体不富裕的社会，出现超过日本的房地产泡沫，其灾难性后果将比日本更可怕。
专家们认为，我国并不是没有发生过房地产危机。海南、香港都曾因房地产泡沫破裂受严重拖累，深圳去年的房价大跌引发部分楼盘业主集体“断供”，风险陡然出现；杭州房价下跌幅度曾达到几千元，市场低迷持续时间超过其他城市。
从一个国家来看，房地产沉淀的社会资金越多，对其他领域的发展越不利，没有一个国家因房地产发达而成为世界强国。从一个企业来看，沉迷在房地产就会丧失斗志，荒废主业。 Continue reading »
谢绝了东莞巅峰对话主办方的好意挽留，论坛一结束，我就匆匆告别顾云昌、易宪容两位嘉宾，回到了深圳，和贺承军、高海燕、老生阿泰及国策地产老板等好友一起，相聚在香蜜湖畔，畅怀痛饮，不醉不归。这一晚，香蜜湖的夜空，繁星似锦。
深圳，曾经是许多热血男儿的梦想。任何一个曾经在深圳打拼的人，对这个城市都会怀着极其复杂的感情，我亦如此。只是梦想远去，良知犹在。因此，处江湖之远则忧其君，居庙堂之高则忧其民。不管身在江湖，还是处身庙堂，想得最多的还是我在深圳的朋友以及许许多多后来者。
深圳，再也不是以前的深圳，2000元钱的福利房、微利房的时代早已过去，高房价时代不期而至，以致许多深圳人还没有准备好，就发觉再也买不到合适的房子了。好在深圳市政府正在补课，在三年九万七千一百套的基础上，再用五年的时间兴建十四万七千套社会保障住宅，再过两年，普通住宅的供应会得以缓解。
这两年，和中国其他城市一样，楼市将发生非常大的变化。从未来两年土地供应的情况来看，90平方米以下的普通住宅占绝大多数，尽管有的开发商采取小户型申报实推大户型的做法，毕竟只是少数，也就是把两套连在一起打通出售，卖的是两套房，买的是一家人。我们探讨为什么深圳最近成交量放大，主要原因就是户型套数多，而实际买家少。比方说，一个楼盘一天成交200套，实际上是一百个业主，一人两套。所以，现在看成交数据，也会被骗。李文杰说深圳房价已经见底，实在是未经调查的乱说一通。 Continue reading »
南风窗杂志的BLOG 时寒冰
政府保障体制的残缺，租金低廉且稳定的廉租房极其短缺，都促成了中国人的“买房就是规避风险”的认识。而当房地产成为最赚钱最受追捧的“支柱性”行业，住房从基本的生活必需品变成一种奢望，房价的走势成为举国关注的曲线也就变得顺理成章。
外资开始撤退
房价是涨还是跌，原本一个很简单的问题，却因为有关部门之间信息的彼此抵触而变得迷乱。
发布统计数据代表着一种话语权，而话语权背后则隐藏着利益。部门利益至上影响了政府部门的价值取向，甚至常常背离公共利益。有关部门各自按照自己的定义发布统计数据，使得相关数据之间往往差之千里。比如空置率，国家统计局认为，空置面积是指报告期末已竣工的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的部分（包括以前年度竣工和本期竣工可供出售和出租而未售出或租出的房屋面积）。而原建设部则认为，竣工3年以上未销售或出租的才被作为空置积压房。
鹬蚌相争，渔翁得利。当有关部门在数据方面打架的时候，开发商在事实上成为房地产信息的提供者。他们对房价走势的判断影响乃至左右着民众的购房行为，并逐渐把公众引向狂热的歧路。
2007年1~5月，深圳市的房价累积涨幅超过50％。其中，5月份深圳市商品房成交均价达到每平方米14223元。但是2007年底，深圳房价步入调整，2008年，深圳房价出现跳水，最近公布的5月份的数据显示，深圳房价跌回2007年年初的起涨点，不少楼盘跌幅达到或超过50%，许多希望获得暴利的炒房者被深度套牢。深圳、广州的房价下跌，并非孤立的特例，而更像是全国房价整体走势变动的一次预演。虽然，我们无法确切地知道，谁会是下一个深圳，但是，我们却知道，只要是泡沫，就总会走向破灭。
在国内对房价走势的判断仍处于胶着、迷茫状态时，外资发出了自己的声音。摩根士丹利计划将其在上海投资的第一个酒店式公寓项目以11亿元人民币的报价出售。这是大摩第一次将上海持有项目出让。此前5年中，这家在中国房地产市场投资经验丰富的投行一直保持着“只进不出”的作风。据称，大摩的后续“出货” 还将跟进，花旗也不约而同地在考虑出售所持物业。那些寄希望于外资或热钱维持中国高房价的人恐怕要失望了。 Continue reading »
搜狐网 2008年07月16日
深圳房价持续下跌，许多人发现过去买的房子价值正在不断缩水，他们所银行的购房贷款，数额甚至超过了房子现在能卖出的市场价。也就是说，这些房子已成了负资产。
断供，就是房主把房子扔给银行，不再偿还银行贷款。 购房者 此时不断供待何时
英郡年华是深圳市的一个楼盘，李小姐今年初通过按揭买了一套40多平方米房屋，交了三个月的月供后，李小姐决定断供——不再向银行交纳月供，这套房子她不要了。
李小姐购买英郡年华的单价是11000多元，很多早一点购买的业主价格更高，最高的是13000多元，但现在新开的英三期楼盘售价只有6888元，跌幅超过了40%。李小姐的这套房子已是负资产，因为卖不到30万，但她却欠银行40多万元贷款。 Continue reading »
焦点房地产网 house.focus.cn 2008年07月09日07:13 京华时报 陈琰
工行城市金融研究所昨天发布的最新一期研究报告指出，房价在涨势大幅放缓后可能呈现小幅稳步上涨态势，但短期内普跌的可能性较大。
报告认为，目前许多房地产开发商的自有资金占比已从35%下降至30%以下，加上二套房政策出台后，很多银行都收紧了房地产开发贷款和住房按揭贷款，开发商资金状况日益趋紧。
从市场供应面来看，预计最近几年，政府将加大保障性住房的供给力度，通过建立新的供需均衡点来抑制房价过快上涨。境外资金的阶段性撤出套现也会加大房价回调压力。目前房地产市场上已出现“退地”、“退房”及“土地流拍”这些房价下调的前兆，可能出现的房价普跌是对2006年以来房价透支性过快增长的一种回调。
尽管判断房价短期内普跌的可能性较大，但报告同时指出，近期一些中心城市出现境外资金加大楼市投资力度的现象，这可能导致市场交易量出现爆发式上涨而重新带动房价攀升。确定房价是否普跌的一个关键时间可能在今年的9、10两个月
焦点房地产网 house.focus.cn 2008年06月15日09:07 中国经济网 孙黎明
“2008年、2009年，房价的大趋势是逐步回落。”昨日，商界“狂人”、华洋建设集团董事局主席严介和走进重庆大学，为我市400多名房地产老板“支招”，并预测2012年中国房市将出现拐点。
再红火也超不过去前年
“我也是包工头出身，对房价有自己的看法。”严介和认为，在2012年以前，房地产是朝阳产业，但到2012年之后将从朝阳缓缓向夕阳转变，这是必然事实，“房地产老板需要提前做好心理准备”。
“房地产行业已经处于调整期了。”严介和说，今年和明年，国内房价将处于下调态势，即便2010年~2012年会有所回暖，但火程度并不会超过2006年和2007年。他表示，2013年左右国内很可能将开征产权税，届时将对房地产行业产生重大影响，加速行业整合。 Continue reading »