焦点房地产网 house.focus.cn 2008年06月15日09:07 中国经济网 孙黎明
“2008年、2009年，房价的大趋势是逐步回落。”昨日，商界“狂人”、华洋建设集团董事局主席严介和走进重庆大学，为我市400多名房地产老板“支招”，并预测2012年中国房市将出现拐点。
再红火也超不过去前年
“我也是包工头出身，对房价有自己的看法。”严介和认为，在2012年以前，房地产是朝阳产业，但到2012年之后将从朝阳缓缓向夕阳转变，这是必然事实，“房地产老板需要提前做好心理准备”。
“房地产行业已经处于调整期了。”严介和说，今年和明年，国内房价将处于下调态势，即便2010年~2012年会有所回暖，但火程度并不会超过2006年和2007年。他表示，2013年左右国内很可能将开征产权税，届时将对房地产行业产生重大影响，加速行业整合。 Continue reading »
广告单价或涨或跌是非常正常的事情了，尤其是对于Google Adsense的发布者。很多人会认为是Google Adsense做了什么手脚或者Google降低了广告的单价，事实并非如此。从某种角度来说Google Adsense只是一个智能的广告交易平台，广告主支付广告费和发布者收入广告费，Google按照一定比例提成。唯一不同的是Google会通过 SmartPrice来调控各个发布站点的点击价格，这也不代表Google有意降低某站的收入，因为发布者收入少的话Google得到的那部分同样会减少，这样做只是为了让广告主的投资变得更加有效。
因为是竞价广告，广告主可以根据实际的情况调整广告单价，所以直接影响到发布者的收益。Google Adsense广告单元点击价格除了受广告主的价格设定影响以外还受到其他一些因素的制约，这包括投放的整体环境，广告的匹配度，内容的相关度以及 Google Adsense的Smart Price系统。
广告主会什么时候调高或调低价格？为什么有些广告主会不断降低广告的价格？新站为何会有比较高的ECMP？为什么投放时间越长价格越低？这都是Google Adsense发布者非常关注的问题。不同的原因持续的时间是不一样的，不同的原因所应该采取的对应措施也是不一样的。
这里不是讨论如何提高单价，我在另外一个帖子里提到了如何提高垃圾站的广告单元价格，对正规的站也应该有一些借鉴作用。我们现在主要是希望通过对价格降低前后的一些数据进行分析，找到降低的原因从而指导我们更有效地投放。 Continue reading »
2007年12月18日 新京报
降幅15%-30%；上周王石赞同“楼市出现拐点”
针对万科楼盘近日在广东上海等地15%-30%的降价，万科昨日表示，一贯奉行快速开发、快速销售的经营策略，楼盘价格是在当前市场状况下的合理定价，从销售情况看以上策略得到了良好的实现。据媒体报道称，12月万科上海、广州、深圳部分楼盘出现15%-30%的降幅。继上周王石在会议上赞同 “楼市出现拐点”之后，万科旗下楼盘启动降价潮。
相比之下，北京的房价依然“坚挺”。据了解，万科北京在售楼盘未出现全线降价，仅有部分尾房降价出售。昨日，多位房地产商及分析人士表示，与粤沪楼市不同，北京楼市刚性需求强盛，目前不会出现大规模降价。
万科降价引当地开发商抱怨
“万科降价影响还是很大的，许多开发商都有跟进，” Continue reading »