12月 252008
 

谢绝了东莞巅峰对话主办方的好意挽留,论坛一结束,我就匆匆告别顾云昌、易宪容两位嘉宾,回到了深圳,和贺承军、高海燕、老生阿泰及国策地产老板等好友一起,相聚在香蜜湖畔,畅怀痛饮,不醉不归。这一晚,香蜜湖的夜空,繁星似锦。

深圳,曾经是许多热血男儿的梦想。任何一个曾经在深圳打拼的人,对这个城市都会怀着极其复杂的感情,我亦如此。只是梦想远去,良知犹在。因此,处江湖之远则忧其君,居庙堂之高则忧其民。不管身在江湖,还是处身庙堂,想得最多的还是我在深圳的朋友以及许许多多后来者。

深圳,再也不是以前的深圳,2000元钱的福利房、微利房的时代早已过去,高房价时代不期而至,以致许多深圳人还没有准备好,就发觉再也买不到合适的房子了。好在深圳市政府正在补课,在三年九万七千一百套的基础上,再用五年的时间兴建十四万七千套社会保障住宅,再过两年,普通住宅的供应会得以缓解。

这两年,和中国其他城市一样,楼市将发生非常大的变化。从未来两年土地供应的情况来看,90平方米以下的普通住宅占绝大多数,尽管有的开发商采取小户型申报实推大户型的做法,毕竟只是少数,也就是把两套连在一起打通出售,卖的是两套房,买的是一家人。我们探讨为什么深圳最近成交量放大,主要原因就是户型套数多,而实际买家少。比方说,一个楼盘一天成交200套,实际上是一百个业主,一人两套。所以,现在看成交数据,也会被骗。李文杰说深圳房价已经见底,实在是未经调查的乱说一通。 Continue reading »