《中国经贸聚焦》(下称“CBF”)：外界认为您总爱唱空中国经济，比如楼市、股市，对此您怎么看？
谢国忠：中国从政府到各行各业，再到老百姓，都喜欢研究人的心态，似乎顺应了人的愿望就可以获得市场的尊重。但其实，现象背后的本质才更像真理。中国股市去年已经显示出“熊态”，虽然领导人的讲话稍微提振了股民的信心，令股票价格曾有小幅上涨，但中国股市低迷状态已成事实。中国现在需要各种真实的声音，我在经济领域发表独立的观点，仅是个人观察和研究的结果，我也接受不同的批评和观点。
CBF：您一直说中国房地产市场存在巨大泡沫，泡沫到底体现在哪里？
谢国忠：房地产本身是用来投资的商品，购买者追求收益，不断抬高房价，就像一个“击鼓传花”的游戏。只要存在投机心理和投机需求，楼市的泡沫就会一直被吹大。中国房地产市场正在经历一场价格泡沫，价格调整是必要的。虽然经过政府调控，把投机推高房价的最高点可能是削掉了一部分，但只是减轻了泡沫破裂会造成的调整之痛。如果政府不干预，房价的确还可以继续上涨，但只要是泡沫，就会有破裂的那一天。 Continue reading »
2010-10-14 钱江晚报 作者：金歆
截至昨日，浙江省内已经有杭州、宁波、温州三地出台了楼市调控细则。在各地跟进的细则之中，全部提出了“限购”这一概念。不过杭州、宁波、温州的提法各有不同，宽严程度也不同。
总体来看，杭州和宁波关于限购的规定比较类似，但宁波更加严格，宁波规定：对于无法提供在宁波市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非宁波市户籍居民，暂停在宁波购房。而杭州的政策中，没有在当地纳税、社保证明的非当地户籍家庭，也有新购买一套住房的资格，只不过贷款受限。温州的政策，无论是否是本地居民，都只能限购一套，但温州是对今年6月10日至12月31日期间“新开”楼盘限购。 Continue reading »
2010年10月13日 住在杭州网
宁波市政府办公厅10月9日下发《关于进一步贯彻落实国务院坚决遏制房价过快上涨文件精神的通知》，从10月9日起，宁波市户籍居民家庭，无论是否有房，都只能在宁波新购一套住房。
新政的实施引起了市民的热议，住房限购政策的时间及其认定标准是什么？本市和非本市的户籍居民新购买一套住房分别需要提供哪些材料？购房人如果违反限购规定是不是要承担责任呢(详见本报昨天报道)？
昨天，针对老百姓关注的具体问题，宁波市建委发布了《关于落实住房限购政策有关事项答记者问》，对楼市新具体条款进行详细解释。
●为什么要限购住房
答：为了贯彻执行好国务院和有关部委的各项房地产调控政策措施，10月9日，市政府下发了《关于进一步贯彻落实国务院坚决遏制房价过快上涨文件精神的通知》(以下简称《通知》)，以坚决抑制不合理住房需求和投机炒作，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场平稳健康发展。
●外地人能不能在宁波买房
答：2010年10月9日起，本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年家庭成员)在本市只能新购一套住房；能提供从申请之日起算的前2年内在本市一年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭在本市只能新购一套住房。
无法提供在本市一年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民暂停在本市购房。该住房是指在本市行政区域范围内的新建商品住房或存量住房。 Continue reading »
凤凰网 2010年06月01日 10:08 长江商报
据长江商报报道被誉为”中国第一狂人”、”中国最大包工头”的知名企业家严介和出席武汉某总裁培训班论坛，在谈及房地产行业时语出惊人。他表示房地产行业的调整严冬已来临，明年有九成房企死掉，买房最好在明底或后年初出手。
眼下，”新国十条”楼市调控新政实施刚刚”满月”，全国大多城市楼市出现量价齐跌，武汉部分楼盘打出促销牌。”未来一线城市房价将总体下滑，二线城市房价总体持平，三线城市则是总体上扬。”个性张狂的严介和直呼，2012年，中国楼市将回归正常，一些开发商明年将会死得很惨。 Continue reading »
2010年03月30日 凤凰网房产
针对“崩盘论”北美房地产投资分析师张锐川先生接受凤凰网采访时表示：中国的楼市不大可能崩盘，由于政府政策的不一样，和日本没有太多的可比性。由于房地产业以及附属产业包括，建材，装修的产业占得gdp份额较高，如果政府期待更多的GDP的话，是不可能让房地产崩盘的，只可能控制在温和的增长，而不可能大幅下降，或者崩盘。
政府调控的手段目前主要有两点非常好。
1 物业税
无论日本，欧洲还是美国，都有物业税的概念，我们这种向西方国家学习的，开设物业税是很好的，可以使得房屋的利用率更高，有效地打击炒房囤房等投机行为
2 银行信贷
我们国家和西方国家的信贷是不太一样的。举个例子来说，我们的开发商在预售的时候就可以收到银行的房款，也就是在没有交房的时候购房人就已经开始还贷款了。而西方很多国家在预售的时候只收定金，只有在交房以后开发商才能拿到银行的钱，购房人才开始还贷款。这点同样适用于土地市场。政府对于银行信贷的控制同样可以调控房价
总而言之，中国楼市崩盘的情况是不会发生的.
中国应做好楼市崩盘的准备
——环球时报2009年12月18日
时寒冰
楼市崩盘，让日本在低迷或萧条中渡过了20余年，至今没有恢复元气。
日本当年房价为什么崩盘？总结下来，无外乎几点：炒房投机获利超过正常企业利润，导致大量资源流向房地产领域，加速了泡沫的形成；滥发基础货币（对内）与升值压力（对外）；人口结构发生变化……
中国自古崇尚“居安思危”的理念，努力做到在危险还没有到来时，就提前发现问题，将之在萌芽状态就解决掉，以避免在未来某个时刻置身于危险之中。
中国楼市会不会崩盘呢？不妨对照一下日本。
从这几年的情况来看，企业正常经营所获利润，别说能够超过就是接近房地产的也寥寥无几。尤其次贷危机发生后，中国推出了4万亿的救市计划，以此为基础，地方政府推出了18万亿的救市计划，即使剔除重叠的，规模之庞大也足以令世界触目惊心。为了筹集资金，许多地方政府强化了税费征收功能，企业负担加重，原本微薄的利润变得更加微薄。于是，有的老板关掉企业，把钱投入到了房地产领域。
这也正是次贷危机之下，全世界房价下跌，唯独中国房价率先快速上涨的根本原因。由于大量资源流向房地产领域，加速了中国房价的上涨，这种上涨形成的示范效应又吸引更多的资金涌向房地产，资金的持续流入为中国房地产戴上了一个华美的光环，而在这种光环之下，则是一个令人忧虑的前景：如果制造业的基础松动，过于倚重房地产的中国，如何应对未来房地产波动甚至崩盘的隐忧？ Continue reading »
2009-12-04
中国房价泡沫的破灭，是中国经济结构深层矛盾的总爆发。我们的体制，可以控制社会矛盾的爆发，但是控制不了房价泡沫的破灭。房价泡沫何时破灭取决于央行何时回收流动性。央行不回收流动性，就会发生大量的人民币购买外汇和大宗商品资产的情况，国内通货膨胀恶化，货币贬值严重，不仅仅只是货币体系崩溃，整个宏观经济也会推倒重来。因此，央行将被迫回收流动性。央行一回收流动性首先将引发股市暴跌。从日本的情况看，日本政府颁布《土地融资限令》两年内房价泡沫破灭。中国应该是央行回收流动性后两年内房价泡沫破灭。这是一条破灭的路径。
还有一条泡沫破灭的路径是银行资产出现问题，像迪拜一样出现主权债务违约后房价泡沫破灭的情况。中国的银行体系风险高度聚集，最近两年的地方政府欠债超过原来30年的烂账情况，而且情况继续恶化，全部是在银行的贷款。明年还要大量印刷钞票，才能维持新上马的基建项目。这个时期的正确做法，应该是赶紧停建缓建一批浪费极大完全过剩的工程，休养生息，安抚民心。可是，地方政府不愿停，从各自的利益出发透支中国的未来，压榨老百姓的血汗，有一天透支不了的时候，房价泡沫就要破灭。这个时间也不会超过三年。
不解决高房价的问题，我们面临的问题就是一个民族的衰退，经济十几年都不可能复苏，当然，还有更多买不起房的人陷入生活困境，导致社会的不公正不平等，两极分化越演越烈。而失去了公正平等，只会引发社会大倒退和动荡。
所以，高房价的最终解决，只是房价泡沫的破灭，而且是被动的破灭。至于是什么方式，这要看历史的选择。
谢逸枫 2009-11-1
随着房价不断上涨和地王不断现及天量贷款疯狂不已,中国房地产是否存在泡沫问题成为目前社会讨论的一个热点。根据国家建设部对房产泡沫现象调查，最终得出结论是 “全国房地产市场总体上保持健康、快速发展态势，但部分地区存在投资增幅过大、土地供应过量、价格上涨过快和结构不合理等问题，个别地区问题还较严重”的基本判断。最后，笔者认为，说明两个问题，第一，中国房地产存在泡沫。第二，中国房地产泡沫成分不多，并且未构成威胁或影响楼市健康发展。
(谢逸枫:著名地产评论人 地产营销策划专家)
中国房地产确实很热，但到底是否存在“即将破裂的泡沫”，目前仍有不同的看法。最先提出中国房地产“泡沫论”的是摩根斯坦利的经济分析师。中国房地产业发展日新月异，然而发展到今天房地产业却出现了各种各样的问题，当前我国房地产开发投资的总体走势，就全国而言尚属于正常状态，但已在若干地区和一些方面出现过热苗头和泡沫现象，并有蔓延、扩大之势。
局部过热苗头表现在：一是近三年房地产开发投资规模平均以25.04%的高速增长，为GDP平均增幅的3倍左右，且有进一步增加之势。二是炒房子、炒地皮等投机、炒作现象在大部分城市均可看到，且有愈演愈烈之势。三是商品房开发投资结构过于向高中档房倾斜。四是国民经济许多行业的企业已开始向房地产业涌入或受其连带影响。五是房屋竣工面积和房屋施工面积中新开工面积分别平均以每年20.57%和25.22%的高速递增。
房地产局部存在泡沫主要是从以下几个方面进行分析： Continue reading »