2010年03月30日 凤凰网房产
针对“崩盘论”北美房地产投资分析师张锐川先生接受凤凰网采访时表示：中国的楼市不大可能崩盘，由于政府政策的不一样，和日本没有太多的可比性。由于房地产业以及附属产业包括，建材，装修的产业占得gdp份额较高，如果政府期待更多的GDP的话，是不可能让房地产崩盘的，只可能控制在温和的增长，而不可能大幅下降，或者崩盘。
政府调控的手段目前主要有两点非常好。
1 物业税
无论日本，欧洲还是美国，都有物业税的概念，我们这种向西方国家学习的，开设物业税是很好的，可以使得房屋的利用率更高，有效地打击炒房囤房等投机行为
2 银行信贷
我们国家和西方国家的信贷是不太一样的。举个例子来说，我们的开发商在预售的时候就可以收到银行的房款，也就是在没有交房的时候购房人就已经开始还贷款了。而西方很多国家在预售的时候只收定金，只有在交房以后开发商才能拿到银行的钱，购房人才开始还贷款。这点同样适用于土地市场。政府对于银行信贷的控制同样可以调控房价
总而言之，中国楼市崩盘的情况是不会发生的.
中国应做好楼市崩盘的准备
——环球时报2009年12月18日
时寒冰
楼市崩盘，让日本在低迷或萧条中渡过了20余年，至今没有恢复元气。
日本当年房价为什么崩盘？总结下来，无外乎几点：炒房投机获利超过正常企业利润，导致大量资源流向房地产领域，加速了泡沫的形成；滥发基础货币（对内）与升值压力（对外）；人口结构发生变化……
中国自古崇尚“居安思危”的理念，努力做到在危险还没有到来时，就提前发现问题，将之在萌芽状态就解决掉，以避免在未来某个时刻置身于危险之中。
中国楼市会不会崩盘呢？不妨对照一下日本。
从这几年的情况来看，企业正常经营所获利润，别说能够超过就是接近房地产的也寥寥无几。尤其次贷危机发生后，中国推出了4万亿的救市计划，以此为基础，地方政府推出了18万亿的救市计划，即使剔除重叠的，规模之庞大也足以令世界触目惊心。为了筹集资金，许多地方政府强化了税费征收功能，企业负担加重，原本微薄的利润变得更加微薄。于是，有的老板关掉企业，把钱投入到了房地产领域。
这也正是次贷危机之下，全世界房价下跌，唯独中国房价率先快速上涨的根本原因。由于大量资源流向房地产领域，加速了中国房价的上涨，这种上涨形成的示范效应又吸引更多的资金涌向房地产，资金的持续流入为中国房地产戴上了一个华美的光环，而在这种光环之下，则是一个令人忧虑的前景：如果制造业的基础松动，过于倚重房地产的中国，如何应对未来房地产波动甚至崩盘的隐忧？ Continue reading »
搜狐 2008年06月10日01:58
通货膨胀：越南5月通胀率升至13年高点
越南5月份通货膨胀率升至13年高点25.2%；股市今年累计跌幅达55%；越南央行预计今年经常账目赤字将占GDP的5%，2009年将达7.5%；据世行测算，越南今年外债规模将占GDP的30.2%；交易员预计在未来12个月内，越南盾兑美元将贬值超过1/3。
股市暴跌：越南股市已连跌20天
两年前荣膺全球最牛的越南股市正在创造又一项新纪录：年内迄今跌幅接近六成。昨天收盘，越南基准的VN指数再跌1.4%，报在395.66点。至此，迄今为止该国股市累计跌幅高居全球之首。
货币危机：越南盾明显贬值
笔者2007年10月份到越南的时候，1美元可兑换16000越南盾，1元人民币可兑换1960越南盾；而现在才过去了8个月，就变成1美元兑换16330越南盾，1元人民币兑换2300越南盾了。
专家解读：
内因：第一，入世后，国际粮石市场上涨带动越南国内物价飞涨。第二，民间过渡恐慌，挤兑美元黄金。第三，入世后，政府放松金融管控，外汇调控不足。
外因：第一，美国经济衰退，美元贬值、粮食和油价上涨自然影响到越南国内经济。第二，就是亚洲经济这几年看好，美元贬值后，国际的热钱游资大量流入亚洲股市，包括越南股市。这次游资撤离，加剧了股市的暴跌。 Continue reading »