《中国经贸聚焦》(下称“CBF”)：外界认为您总爱唱空中国经济，比如楼市、股市，对此您怎么看？
谢国忠：中国从政府到各行各业，再到老百姓，都喜欢研究人的心态，似乎顺应了人的愿望就可以获得市场的尊重。但其实，现象背后的本质才更像真理。中国股市去年已经显示出“熊态”，虽然领导人的讲话稍微提振了股民的信心，令股票价格曾有小幅上涨，但中国股市低迷状态已成事实。中国现在需要各种真实的声音，我在经济领域发表独立的观点，仅是个人观察和研究的结果，我也接受不同的批评和观点。
CBF：您一直说中国房地产市场存在巨大泡沫，泡沫到底体现在哪里？
谢国忠：房地产本身是用来投资的商品，购买者追求收益，不断抬高房价，就像一个“击鼓传花”的游戏。只要存在投机心理和投机需求，楼市的泡沫就会一直被吹大。中国房地产市场正在经历一场价格泡沫，价格调整是必要的。虽然经过政府调控，把投机推高房价的最高点可能是削掉了一部分，但只是减轻了泡沫破裂会造成的调整之痛。如果政府不干预，房价的确还可以继续上涨，但只要是泡沫，就会有破裂的那一天。 Continue reading »
2007年12月18日 南方日报
12月16日上午，第九届中国经济学家论坛暨2008中国社会经济形势分析与预测国际研讨会在京开幕。在为期三天的时间里，来自全国人大财经委、国家发改委、央行、国家统计局、国家商务部以及中央党校、国务院发展研究中心、中国社科院的诸位官方要员、权威专家，围绕中国当前的宏观经济形势以及新形势下国家调控政策走向等热点话题展开深入交流。
在国务院发展研究中心副主任李剑阁看来，自2005年以来被不断放大的“股市—楼市财富交替推动”效应，造成当前股市、楼市价格交替跃升的局面。
房价最终受购买力制约
“从2005年6月6日998点上涨到了2007年10月16日的6100点，两年时间增长了6倍多。房地产价格的上涨也是非常厉害。”李剑阁指出，由于楼市、股市的互为推动、相互抬升身价，除了将股市的“泡沫”越吹越大，更令广大普通老百姓实现住房的需求越来越渺茫。
“当住宅价格超过了老百姓最终的购买力，房地产是没有买家的。”李剑阁认为，“一套房子的价格一般不能超过居民一家8年收入的总和。如果房价超出老百姓收入过多，这个房子究竟是要卖给谁？也就是说，房价最终是要受居民的购买力来制约的。”
“如果楼价脱离了居民的最终购买力、股价脱离基本面太严重的时候，这个泡沫就是破灭的时候。”他还引用格林斯潘的一句名言称，“证明有没有泡沫是很难的，而在泡沫破灭的时候再去证明有没有泡沫，那是很简单的——所以，要想证明楼市的泡沫存不存在，我们就只能看时间了。” Continue reading »