尚未买房的邻居A手上有20万，月收入7000元，是买房子好，还是投资好？银行的客户经理帮忙算了一笔账，建议投资基金更好。
1、如果买房
买一套70㎡的房子，现价是84万。如果首付20万，贷款64万，分20年还清。根据最新贷款利率，贷款5年以上，年利率是： 5.94% ，如果购买的是第一套个人住房，享受7折优惠利率，即：4.158% 。按照这样计算，每个月要还3,931.7元。夫妻二人每月收入加起来7000，那么扣除每月 3931.7元的房贷，只剩下3000，除掉生活费和日常支出，所剩无几。
2、如果投资
将20万首付作为一次性投资买基金。将月供3931.7元分为两份：其中的2000元作为每月的房租（租金会逐年增长，但是收入也会逐年增长足以抵消这个问题），1931.7元作为每月定投。那么在不同年均收益率下20年后的收益如下：
当年均收益率为14%时：一次性投资金额20万，20年后本金加收益为274，8697元；每月定投金额1931.7，20年后本金加收益为240，5393元。20年后总收益为515，4090元。
当年均收益率为18%时：一次性投资金额20万，20年后本金加收益为401，0696元；每月定投金额1931.7，20年后本金加收益为587，8606元。20年后总收益为948，9302元。
3、可能性分析：
如果年均收益率只有14%，将买房的钱投资基金，20年后得到515万。一个现价84万的房子，租了20年后，能不能用515万买下来？个人觉得还可以。而如果年均收益率在18%，20年后得到949万，要买下一个租住了20年的房子，就应该绰绰有余了。
问题是：年均14%的收益率能达到吗？
银行经理的回答是， Continue reading »