中国网 china.com.cn 时间： 2009-04-27
作者：孟桢尧
国土资源部23日发布的“2009年第一季度全国主要城市地价状况分析报告”显示，全国35个重点城市地价环比同比均出现下降。著名经济学家厉以宁曾说：“房价最主要的因素是地价，假定地价下降了，房价跟着就下了。” （4月26日《第一财经日报》）
当看到这个消息说房价有可能也跟着降了，普天下没住上房的老百姓就乐了。的确，在房地产项目开发中，土地成本占直接成本比例最高，达到58.2%。该调查报告认为，政府所得部分在房地产开发成本当中是刚性的，是造成房价居高不下的主要原因。
笔者有理由相信，地价下跌，房价就应该下跌，因为成本下跌了。根据马克思的政治经济学理论，土地价值=年地租收益÷年利率，现在，年利率肯定是下降了，但幅度较小，年地租收益也下降了，但是幅度更，这就意味着地价下降了，是真的下降了。
正当笔者准备庆贺房价要降的时候，更多力挺房价的声音却让笔者高兴不起来。复旦大学经济学院院长袁志刚教授说了，“前一阵子有人唱衰房地产，认为现在的房价太高了，但是我却认为房价一定要挺住。” 袁教授举了英国的例子，由于英国房价持续下跌，500万名抵押贷款购房者在2009年底前将变成负资产。“银行最怕什么？最怕变成房东。国外居民变成负资产，人可以走，到其他的州去，负资产给了银行。但是如果中国房价下跌，会是什么样？可能银行成了房东，但是负资产的人却继续住在房子里。” （4月25日《金羊网》）
看来笔者真是高兴的太早了，原来，除了教授，力挺高房价的人还大有人在：对于某些官员来说，房价要是降低，GDP就要下降，税收就要减少；对于房产商来说，房价要是降低了，暴利就没有了；对于投机者来说，房价要是降低了，他们就成了负资产了……
其实，袁志刚教授力挺高房价的言论根本就经不起推敲。既然国家是人民的，国有资产自然也是属于人民的。如果人民的资产仅仅是钞票，或者是象征着钞票的数字，而不能转化为被人民享用的物质财产，这样的资产对人民是没有任何意义的。国有资产不贬值人民买不起房子，与国有资产贬值人民能买得起房子，究竟哪个更有意义？答案肯定是不言而喻了。 Continue reading »