海浪家园

搜狐  2010年04月19日 来源：中国新闻网
(潇湘晨报)记者汤宇兵 耿红仁 长沙报道 (来源：红网)

　　湖南省临湘市副市长姜宗福，曾因写工作检讨，实名发帖炮轰张艺谋“印象”演出，引起网民的关注。昨天他在红网发帖炮轰房价。不过他这次署名“姜宗福”，而不是上次炮轰张艺谋时所用的“临湘市人民政府副市长姜宗福”。“个性官员”的“个性”仍在，而“官员”身份却自我卸掉了。

　　昨日下午15时16分，红网论坛出现一篇题为《房地产商“绑架”政府，当心经济“撕票”》的帖子，署名“姜宗福”。

　　这不就是上次发帖炮轰张艺谋的那个临湘市副市长吗？记者随即拨通了临湘市副市长姜宗福的手机号码，对方确认了帖子是他本人所发。

　　一个管旅游的副市长，炮轰张艺谋似乎还“专业对口”，现在为什么要“转业”到房地产？网友们似乎不太关注这个帖子，或许是因为星天网友也“休息”的缘故，帖子出来3个小时后仍然只有2名网友跟帖，暂时成了“冷帖”。

　　房价上涨“三个原因”

　　姜宗福接受记者采访时表示，在今年全国“两会”期间就按捺不住想写这个帖子。因为，房价每次“打压”的声音过后都会迎来新的一轮报复性的上涨，现在“果不其然”！

　　究竟是什么原因，导致房价越打压越攀升呢？姜宗福认为，经济学家负有一定的责任，“他们明明知道税收是最好的杠杆，为何不建议政府动用这一武器，而总是鼓吹调金(银行准备金率)、调息？”他认为很多经济学家受利益驱使，在影响国家政策。另外，他还认为是房改政策促成了“囤房时代”，而城市化大跃进减少了耕地，拉大了城市之间的收入分配，这些都促成了房价的上涨。

　　“应动用税收机器”

　　上个月底新华社连续发表六篇时评炮轰房价，而国务院也在4月17日发文，称 “高房价地区可暂停第三套房贷”。姜宗福就此对记者说，“停房贷并不合理。银行是商业机构，追求的是有利可图。并且，一刀切停房贷，会伤害真正买不起房的人群。”

　　姜宗福认为，调控房地产市场应该动用税收机器，而不仅仅只是调金调息和停房贷。 “调金调息和停贷对开发商没有作用了，他们已经完成了积累，不差钱了。贷不贷款无所谓了。”

　　“为什么国家不动用税收机器？”姜宗福在帖子中给了自己的建议：“开征遗产税”、“分类开征物业税”，还有“取消经济适用房”等。 Continue reading »

秦兵律师 2009-09-26

   中国的地价相对于全民收入来说，是全世界最高的。

   因为中国政府在土地市场上是唯一的供应商，所以他总是可以有足够的机会等待寻找最高的出价者。我们政府为什么要打击小产权房？因为他们最担心的是在这个土地市场上，出现无数的竞争者。以北京为例，现在的供应者就是北京市政府，仅此一家。小产权房一旦放开，竞争者一下子就增长为6000个——因为有6000个村委会。  

   大家想象一下这个市场，如果一个市场只有一个供应商，它的价格不可能不高。比如1993年市场上只有摩托罗拉每台28000元，加上手机号，整个手机要50000块钱才能拿下，那时候我一个月挣7、8万，都舍不得买。现在手机厂商增长到200家，于是终于出现了200块钱一台的手机。或许我们可以把价格下降归结为技术进步，但是是什么引起了技术的进步？那就是竞争。竞争使技术进步有了竞争力。如果中国还是和15年以前进行手机的垄断，比如中国移动是我们唯一的手机生产商，我们的手机价格会依然维持在5、10万元甚至更高。所以降低房价的唯一办法就是在土地市场上引入更多的竞争。

   有人说这样会大量的破坏耕地，我们随便就可以举出很多反例。比如北京从1991年大规模搞土地国有化，耕地面积减少了50%。这说明国有化并不会抑制耕地面积的减少。相反，现实我们已经看到了，从农民手中夺取土地最多的都是各地的土地储备中心，大小政府、村委会，因为他们有足够的利益推动，以最低的价格取得土地，再以最大的价格出售，取得了全世界土地市场最大的暴利。

   我们还可以看看中国的台湾岛，闻周刊用大篇幅刊登了台湾农民在私有化之后如何保护耕地。中国农民是全世界最聪明的农民，不要害怕他们无法保护土地，即便土地私有化，他们也会做出最聪明的判断。台湾土地私有化已经60多年了，台湾粮食依然自给自足。土地私有化在粮食生产和地价方面起到了最好的平衡作用。还有人会说，一旦农村土地进入市场后会产生大量的土地兼并，我们看600年以前的英国是怎么解决这个问题的？开征不动产税，政府甚至鼓励你兼并，因为兼并越多，你交的税就越多，你交的税越多，你能解决的就业机会就越多。我在华盛顿看到了2万美元一英亩的土地(每年1.2%)，但是没有人去买，道理很简单，因为买了地你就要交税。我们能在国贸看到大量的美国地产商在我国推销土地。美国的房地产市场已经200多年了。它的房价相对于国民收入来说，远低于中国的房价。 Continue reading »

作者: 我们还有未来么 2009-12-8
  
土地私有化是解决目前房价、拆迁等尖锐社会矛盾的唯一途径。

　　 毫无疑问，目前中国社会关于房价过高的社会舆论十分不和谐，而拆迁是一直以来更是导致上访、暴力抗法等不和谐行为重点问题，窃以为，要彻底从根本上解决上述两个问题，让我们的社会更加和谐，只有一个途径就是===土地私有化
　　
　　 自古以来老百姓对理想社会的憧憬就是“居者有其屋，耕者有其田”只有老百姓安居乐业了社会才能和谐，才没人会想着和政府较劲，窃以为构建和谐社会首先要让大多数老百姓住上属于自己的房子（贷款几十年的期房是属于银行的）。而目前高高在上的房价吓退了多少中低收入者，即便是费尽周折贷款数十万住上房子了，可是你要知道，这个房子不是你的，是银行的，就算你还完贷款了，房子归你了，谁知道哪天会拆迁呢？不要说政府不会拆新建商品房，还完贷款20年后了，20年后会怎样你能知道么？我们的政策不是一成不变的，是不断变化的。怎么办呢？只有实现宪法保障的土地私有化才能保障我们的居住权不被侵犯，可以安安心心的住在自己的房子里，搂着自己的媳妇，开开心心的过小日子，不去网上骂政府，不去和政府较劲，不去自焚。

　　 可能还有些人不明白土地私有化对降低房价和解决拆迁难题的作用，我说说，大家看看有没有道理 Continue reading »

中国网 china.com.cn　　时间： 2009-04-27
作者：孟桢尧

国土资源部23日发布的“2009年第一季度全国主要城市地价状况分析报告”显示，全国35个重点城市地价环比同比均出现下降。著名经济学家厉以宁曾说：“房价最主要的因素是地价，假定地价下降了，房价跟着就下了。” （4月26日《第一财经日报》）

当看到这个消息说房价有可能也跟着降了，普天下没住上房的老百姓就乐了。的确，在房地产项目开发中，土地成本占直接成本比例最高，达到58.2%。该调查报告认为，政府所得部分在房地产开发成本当中是刚性的，是造成房价居高不下的主要原因。

笔者有理由相信，地价下跌，房价就应该下跌，因为成本下跌了。根据马克思的政治经济学理论，土地价值=年地租收益÷年利率，现在，年利率肯定是下降了，但幅度较小，年地租收益也下降了，但是幅度更，这就意味着地价下降了，是真的下降了。

正当笔者准备庆贺房价要降的时候，更多力挺房价的声音却让笔者高兴不起来。复旦大学经济学院院长袁志刚教授说了，“前一阵子有人唱衰房地产，认为现在的房价太高了，但是我却认为房价一定要挺住。” 袁教授举了英国的例子，由于英国房价持续下跌，500万名抵押贷款购房者在2009年底前将变成负资产。“银行最怕什么？最怕变成房东。国外居民变成负资产，人可以走，到其他的州去，负资产给了银行。但是如果中国房价下跌，会是什么样？可能银行成了房东，但是负资产的人却继续住在房子里。” （4月25日《金羊网》）

看来笔者真是高兴的太早了，原来，除了教授，力挺高房价的人还大有人在：对于某些官员来说，房价要是降低，GDP就要下降，税收就要减少；对于房产商来说，房价要是降低了，暴利就没有了；对于投机者来说，房价要是降低了，他们就成了负资产了……

其实，袁志刚教授力挺高房价的言论根本就经不起推敲。既然国家是人民的，国有资产自然也是属于人民的。如果人民的资产仅仅是钞票，或者是象征着钞票的数字，而不能转化为被人民享用的物质财产，这样的资产对人民是没有任何意义的。国有资产不贬值人民买不起房子，与国有资产贬值人民能买得起房子，究竟哪个更有意义？答案肯定是不言而喻了。 Continue reading »