2008年07月13日 中国经济网 草男
最近这个话题一直很热，又是南京开发商的“房价不会降，只是在做俯卧撑”，又是徐滇庆的房价绝不会下降理论，又是某些利益集团呼喊拯救楼市，可以说是非常热闹。
不可否认，这些人的言论，这些人的表态都是站在其自身利益集团的基础上说话的，如何有利他们自己，就尽量在观点上愚弄大众。比如说“救市”论者，顶着全国人民的骂声喊救市，显然是高价房对他们有利。
想通过市场，让房价实现软着陆，那是没有可能的。因为造成中国房价的根本原因就是国内市场的不规范(关于市场的不规范，下文自有叙述)，寄望市场一夜之间规范起来，无疑是痴人说梦。
而如果让房价硬着陆，我想是谁都不想看见的，因为没有人可以承受房价硬着陆所承受的强烈冲击。市场是多元的，是多种产业所共同串联起来的一个大系统，房市出了问题势必带动其他产业共同遭遇市场大地震。
房价不敢降！因为中国的房价如果真的降了，没有软着陆，只有硬着陆。如果试图去软着陆，那么不仅没有效果，反而会加速房价上涨。君不见，如今以稳定房价为主要诉求的房地产调控进入了第四个年头，房价的上涨却正式进入了加速期。 Continue reading »
秦兵律师 2009-09-26
中国的地价相对于全民收入来说，是全世界最高的。
因为中国政府在土地市场上是唯一的供应商，所以他总是可以有足够的机会等待寻找最高的出价者。我们政府为什么要打击小产权房？因为他们最担心的是在这个土地市场上，出现无数的竞争者。以北京为例，现在的供应者就是北京市政府，仅此一家。小产权房一旦放开，竞争者一下子就增长为6000个——因为有6000个村委会。
大家想象一下这个市场，如果一个市场只有一个供应商，它的价格不可能不高。比如1993年市场上只有摩托罗拉每台28000元，加上手机号，整个手机要50000块钱才能拿下，那时候我一个月挣7、8万，都舍不得买。现在手机厂商增长到200家，于是终于出现了200块钱一台的手机。或许我们可以把价格下降归结为技术进步，但是是什么引起了技术的进步？那就是竞争。竞争使技术进步有了竞争力。如果中国还是和15年以前进行手机的垄断，比如中国移动是我们唯一的手机生产商，我们的手机价格会依然维持在5、10万元甚至更高。所以降低房价的唯一办法就是在土地市场上引入更多的竞争。
有人说这样会大量的破坏耕地，我们随便就可以举出很多反例。比如北京从1991年大规模搞土地国有化，耕地面积减少了50%。这说明国有化并不会抑制耕地面积的减少。相反，现实我们已经看到了，从农民手中夺取土地最多的都是各地的土地储备中心，大小政府、村委会，因为他们有足够的利益推动，以最低的价格取得土地，再以最大的价格出售，取得了全世界土地市场最大的暴利。
我们还可以看看中国的台湾岛，闻周刊用大篇幅刊登了台湾农民在私有化之后如何保护耕地。中国农民是全世界最聪明的农民，不要害怕他们无法保护土地，即便土地私有化，他们也会做出最聪明的判断。台湾土地私有化已经60多年了，台湾粮食依然自给自足。土地私有化在粮食生产和地价方面起到了最好的平衡作用。还有人会说，一旦农村土地进入市场后会产生大量的土地兼并，我们看600年以前的英国是怎么解决这个问题的？开征不动产税，政府甚至鼓励你兼并，因为兼并越多，你交的税就越多，你交的税越多，你能解决的就业机会就越多。我在华盛顿看到了2万美元一英亩的土地(每年1.2%)，但是没有人去买，道理很简单，因为买了地你就要交税。我们能在国贸看到大量的美国地产商在我国推销土地。美国的房地产市场已经200多年了。它的房价相对于国民收入来说，远低于中国的房价。 Continue reading »
作者: 我们还有未来么 2009-12-8
土地私有化是解决目前房价、拆迁等尖锐社会矛盾的唯一途径。
毫无疑问，目前中国社会关于房价过高的社会舆论十分不和谐，而拆迁是一直以来更是导致上访、暴力抗法等不和谐行为重点问题，窃以为，要彻底从根本上解决上述两个问题，让我们的社会更加和谐，只有一个途径就是===土地私有化
自古以来老百姓对理想社会的憧憬就是“居者有其屋，耕者有其田”只有老百姓安居乐业了社会才能和谐，才没人会想着和政府较劲，窃以为构建和谐社会首先要让大多数老百姓住上属于自己的房子（贷款几十年的期房是属于银行的）。而目前高高在上的房价吓退了多少中低收入者，即便是费尽周折贷款数十万住上房子了，可是你要知道，这个房子不是你的，是银行的，就算你还完贷款了，房子归你了，谁知道哪天会拆迁呢？不要说政府不会拆新建商品房，还完贷款20年后了，20年后会怎样你能知道么？我们的政策不是一成不变的，是不断变化的。怎么办呢？只有实现宪法保障的土地私有化才能保障我们的居住权不被侵犯，可以安安心心的住在自己的房子里，搂着自己的媳妇，开开心心的过小日子，不去网上骂政府，不去和政府较劲，不去自焚。
可能还有些人不明白土地私有化对降低房价和解决拆迁难题的作用，我说说，大家看看有没有道理 Continue reading »