秦兵律师 2009-09-26
中国的地价相对于全民收入来说，是全世界最高的。
因为中国政府在土地市场上是唯一的供应商，所以他总是可以有足够的机会等待寻找最高的出价者。我们政府为什么要打击小产权房？因为他们最担心的是在这个土地市场上，出现无数的竞争者。以北京为例，现在的供应者就是北京市政府，仅此一家。小产权房一旦放开，竞争者一下子就增长为6000个——因为有6000个村委会。
大家想象一下这个市场，如果一个市场只有一个供应商，它的价格不可能不高。比如1993年市场上只有摩托罗拉每台28000元，加上手机号，整个手机要50000块钱才能拿下，那时候我一个月挣7、8万，都舍不得买。现在手机厂商增长到200家，于是终于出现了200块钱一台的手机。或许我们可以把价格下降归结为技术进步，但是是什么引起了技术的进步？那就是竞争。竞争使技术进步有了竞争力。如果中国还是和15年以前进行手机的垄断，比如中国移动是我们唯一的手机生产商，我们的手机价格会依然维持在5、10万元甚至更高。所以降低房价的唯一办法就是在土地市场上引入更多的竞争。
有人说这样会大量的破坏耕地，我们随便就可以举出很多反例。比如北京从1991年大规模搞土地国有化，耕地面积减少了50%。这说明国有化并不会抑制耕地面积的减少。相反，现实我们已经看到了，从农民手中夺取土地最多的都是各地的土地储备中心，大小政府、村委会，因为他们有足够的利益推动，以最低的价格取得土地，再以最大的价格出售，取得了全世界土地市场最大的暴利。
我们还可以看看中国的台湾岛，闻周刊用大篇幅刊登了台湾农民在私有化之后如何保护耕地。中国农民是全世界最聪明的农民，不要害怕他们无法保护土地，即便土地私有化，他们也会做出最聪明的判断。台湾土地私有化已经60多年了，台湾粮食依然自给自足。土地私有化在粮食生产和地价方面起到了最好的平衡作用。还有人会说，一旦农村土地进入市场后会产生大量的土地兼并，我们看600年以前的英国是怎么解决这个问题的？开征不动产税，政府甚至鼓励你兼并，因为兼并越多，你交的税就越多，你交的税越多，你能解决的就业机会就越多。我在华盛顿看到了2万美元一英亩的土地(每年1.2%)，但是没有人去买，道理很简单，因为买了地你就要交税。我们能在国贸看到大量的美国地产商在我国推销土地。美国的房地产市场已经200多年了。它的房价相对于国民收入来说，远低于中国的房价。
因此可以说是制度决定了中国的房价，希望温家宝总理，胡锦涛主席能够认真阅读这篇文章，为自己在位期间导致的房价飞涨深感内疚，在高喊多难兴邦的同时，尽可能的减少制度产生的灾难，真正成为一个在土地制度方面落实科学发展的践行者。