7月 262010
 

2010-06-04

  网友雪茄客:潘总,如果征收房产税的话,会对市场有什么影响?

  潘石屹:物业税和房产税一旦征收,对市场的影响会非常大。社科院有个研究日本经济的学者说,日本征收房产税后,房地产立刻垮了下去,20年的时间内都没有再起来,经济也一路下滑。房产税是牵一发而动全身,关系到全局的方方面面,我想,政府出台房产税政策一定会非常谨慎。

  再举个例子,假设北京的一个退休的部长拥有180平米的二环内的房子,如果按照1.2%的税率缴纳房产税,那他一年退休的工资,不吃不喝可能刚够交,从这个例子就可以想象,这政策实施的难度有多大?房产税有可能实施的对象是第二套房子、第三套房子,尤其是被租出去的第二、第三套房子。

  网友老石头:您最珍惜的财产是什么? Continue reading »

12月 252009
 

来源:经济参考报  2009年12月25日

  王石、潘石屹、任志强,中国房地产商的三个代表性人物,在遏制房价过快增长政策不断出台、全国上下一片围剿高房价之声时,这三个人近期的言论备受网民关注。

  王石:泡沫终将破裂 万科已提前准备

  近日,万科董事长王石在接受媒体采访时表示,目前中国房地产市场已经产生泡沫,并且这个泡沫终将破裂,而万科为此已经提前准备。

  对于王石这一言论,有网民表示,这次相信王石说的是真的,房价该跌一下了,当然没有他说的泡沫破灭这么严重。

  署名王微的博客文章认为,作为浸淫房地产市场多年、深谙不为消费者所知的所有房产内幕的房地产市场风云人物,他的这个言论是值得人们去慢慢体味的,也有很大的指导意义。在房地产已经形成实际泡沫的现今,消费者应该建立长远意识,保护自己。

  但是,也有网民认为,王石最近不遗余力地唱衰楼市,是因为万科今年的业绩增幅远不如同行。万科踏空了今年的地产大行情,王石现在只好一路唱空,以证明自己的眼光是看长远的。

  潘石屹:中国房地产“市盈率”高达100倍

  看空房地产市场的开发商不只王石一个,SO H O中国董事长潘石屹也有着同样的看法。

  署名马光远的博客文章介绍,潘石屹在参加中央电视台一期节目录制时表示,房价疯涨绝非什么刚性需求、城镇化推动的结果,而完全是货币失控,炒作使然。他将房价租售比形象地比作房地产的“市盈率”。如果说,目前欧美房地产市场的市盈率不过12倍左右的话,则中国很多城市房地产的市盈率,起码在 100倍以上。 Continue reading »

7月 162009
 

2009年07月16日  北京电视台

  近日,SOHO中国有限公司董事长潘石屹、北京市华远地产股份有限公司董事长任志强接受媒体邀请,讲述了6月30号广渠路15号地拍卖会上新“地王”的产生过程,并爆出此前媒体未曾报过的细节。以下为具体内容:

  潘石屹:“去拍卖会的一共11家公司,这11家公司的结构很有意思,10家公司是像任总这样的企业就是国有资产为背景的公司,只有一家就是我们是民营经济为背景的公司。另外一个很有意思的是这,11家公司里面9家公司我都认识,进去以后一看都是熟人,只有一家公司(中化方兴)不认识,就是我背后的这一家公司不认识,不认识我就是打个招呼,我说您什么公司的,他说是小公司的。但没想到最后这小公司拍到了。”

  任志强:“去现场之前他(潘石屹)给我打个电话,非让我到现场去,我说到现场去你肯定灰溜溜地回来。他打电话时候给我说时喜气洋洋,好像志在必得,我不过就在电话里打击了他一下,因为我觉得他拍不上,万一拍上又会担上开发商炒房价的罪名,你就让央企去背嘛。”

  潘石屹:“我前后左右都是三个人,前面、左面、右面的三个人都在说着,他们不光说还在打电话互相交流,比如任总的部下要给任总电话一样,又有打电话的、又有算账的,都在说着。只有我这背后的三个安静的不得了,相互之间也不说话、也不打电话,手里面也没有计算机,也不算账,任务就是举牌。我举到37 亿、38亿的时候都不怎么举了,结果后面的那家公司疯了一样一直在举,不管谁举一下,一秒钟之后他就举,我虽然心里觉得憋得慌,但报价已经偏离财务测算太多了,所以最终只能放弃!” Continue reading »

11月 272008
 

这次降息正是鼓励人们去花钱去消费

——今天上午和网友聊天的记录

  这次降息对中国经济是重大利好
  京华时报 肖宾:你如何看待这次人民银行大幅度的降息?
  潘石屹:在我印象中,这次降息力度之大是历史上从来没有过的。首先是让一些负债高的房地产企业真是能喘口气了。象万科等一些大型房地产企业的贷款额都在百亿左右,此次降息意味着企业的财务成本一下降低了上亿元,这个幅度是很大的。对SOHO中国来说,虽然我们公司负债率不高,但该消息有助于整体经济的转暖,对公司也是绝对的重大利好,信心大振。
  此次降息力度巨大,体现了主管部门出手快、出手重,这意味着主管部门以前警惕的通货膨胀问题已经过去了,现在是要刺激消费了。从实际情况看,按目前的利率水平,通过调整后,等于是银行存款的收益率降低了30%左右,钱存银行收益低了,有部分资金自然就愿意进入市场了,目前全国居民存款高达20万亿元,如此巨额的资金如能部分进入消费领域,对经济整体拉动巨大。现在中国的经济出现了工厂关闭、工人下岗、农民工返乡等问题,这些问题的解决只能靠消费去拉动和解决,而这次降息正是鼓励人们去花钱,去消费。

  京华时报 肖宾:你认为这次的降息会马上带动中国的经济吗?
  潘石屹:此次金融风暴影响非常大,对经济不是头疼感冒那样的轻度影响,尽管国家出台了一系列的刺激方案,但具体效果还需要一段时间观察。同时也不能只看这一项政策,政府已经出台了许多,并且还会出台新的政策。

  新浪房产 贾春晖:为何会在此时进行如此大幅降息?
  潘石屹:目前,全球面临着百年不遇的经济危机,国家启动4万亿救市计划;此时,央行决定进行11年来从未有过的大幅降息,这正是中央一系列调整政策中的一个。这是配套国家的调整政策出台的。

  新浪房产 贾春晖:这次降息对流转房地产市场低迷的气氛有多大的作用?
  潘石屹:目前,房地产市场失望情绪较为浓厚,此次降息幅度之大对市场恢复的实际意义很大,而不只是对信心的挽回,对房市确实是重大利好,购房人的负担小了。

  新浪房产 贾春晖:这次降息对房地产企业的成本影响大吗?明天房地产的股票会涨吗?
  潘石屹:此次降息会降低企业的利息成本。对贷款多的企业影响大,对贷款少的企业影响不大。明日的股市乃至地产板块会有反应,会涨的。

让农民工能拿上一年的工资回家过年是目前的大事情。 Continue reading »

9月 212007
 

SOHO中国 潘石屹 在香港路演的讲话

  最近博客写得少了,更新也慢了,有些网友已经对我提出批评,谢谢大家的关注和关心。最近我和我的同事们一直在忙于公司香港上市的准备工作,现在正在顺利进行中。目前我已离开香港,在法兰克福向大家问好。同时也附上我刚刚在香港新闻发布会上的讲话,跟网友们交流分享。

各位朋友,大家好:

  12年前,我们SOHO中国刚刚成立,那时我们与千千万万刚刚创业的中国公司没有两样。在这12年激烈的市场竞争中,我们成长为一个业绩优良引人注目的公司了,是什么原因呢?

  我们也不断地问自己,得到的答案是基因,我们取得了优秀的业绩,获得了全面的成长是因为我们的公司形成了良好的基因。动物界的鹰和鸡,在新生命出现之前,它们的蛋的形状没有太大区别,但最后鹰飞到了高高的天空,而鸡还在土地上刨食,造成这两种不同的命运是因为它们的基因不同。

  构成我们SOHO中国的最基本的精神的基因是什么呢?是诚实、团结和创新。这三点正是我们持续为股东创造高额回报和为社会做出贡献的基础。 Continue reading »

6月 092007
 

from FT中文网 by 英国《金融时报》中文网主编:张力奋

约潘石屹早餐,是碰巧。这趟从伦敦到海南, 奔的是博鳌亚洲论坛。记者们大多住宿凯宾斯基酒店。午夜入住后,见客厅摆着《潘石屹的博客》一书,觉着好奇。一打听, 才知道这是潘石屹、张欣两口子几年前开发的楼盘。说是酒店,可能误人,其实是度假村:百十栋别墅,沿河而筑,一个个长方匣子,有些木讷,却透出先锋派风格。大落地窗,白粉墙。屋的周围, 栽上小竹林。晚间风急时,竹叶梢拂打夜窗,轻重缓急,节奏浑然天成。闭上眼,有林中幻觉。阳台上,月光浅淡,眼前就是红色娘子军里那条在中国革命集体记忆中很出名的万泉河,现在却温情浪漫。河对面,依稀是椰林,上方是清凉明月,感觉很薄,仿佛手工剪出。屋里屋外,都是自然。 Continue reading »