【2007.08.14 14:54】 来源：中国房地产报 作者：王子鹏
年内3次加息对涉房贷款似乎未见任何影响，房价涨幅依然居高不下，于是又有人打起了提高首付门槛的主意。近期风传，房贷首付门槛有意从目前的20% ～30%上升到40%～50%。笔者愚见，若此举付诸实施，短期内需求会减少，可惜对投资或投机影响不大，压抑的多是自住性需求，伤害的多是中低收入者。
一个改进的办法是对房贷采取梯级首付，鼓励自住性需求，压抑投资或投机型需求。比如对第一套住房，且面积在90平方米以下，采取20%的首付标准，对第二套或90平方米以上住房实行40%首付，以此类推。这种梯级首付标准能体现更多政策的合理性，体现政策对中低收入者的倾斜。这种政策能在很大程度上避免像“姚康达”那样的空手套白狼的炒楼者，规避银行风险，但要真正抑制投资性需求仍然意义不大。 Continue reading »
2007年08月10日 扬子晚报 文/马祚波
面对日益收紧的房贷政策，南京我爱我家市场部经理舒莉向记者表达了“不满”。她认为，房产首付的提高主要是应对过热的楼市而采取的调控手段，其“杀伤力”应该指向的是投资客，不过，从分析数据上来看，南京二手房市场的投资比例正逐步缩减范围。“我爱我家每个月都会对投资性购房进行统计，今年6 月份的投资客比例为11%，而在之后的7月份已经下降到8%，本月以来的投资比例更少，可见市民在购买二手房时，越来越多的是打算自住，如果提高首付比例的话，肯定会抑制一部分需求”。
舒莉莉还表示，包括我爱我家在内，南京大多数 二手房中介公司在房产交易时已经将首付比例定在四成的标准上，今后是否还会进一步提高难以预料。不过，她认为对于新空二手房等“优质”房源来说，银行提高首付以控制风险的意义不大，反而会伤及“无辜”的买房人。 Continue reading »