【2007.08.14 14:54】 来源：中国房地产报 作者：王子鹏
年内3次加息对涉房贷款似乎未见任何影响，房价涨幅依然居高不下，于是又有人打起了提高首付门槛的主意。近期风传，房贷首付门槛有意从目前的20% ～30%上升到40%～50%。笔者愚见，若此举付诸实施，短期内需求会减少，可惜对投资或投机影响不大，压抑的多是自住性需求，伤害的多是中低收入者。
一个改进的办法是对房贷采取梯级首付，鼓励自住性需求，压抑投资或投机型需求。比如对第一套住房，且面积在90平方米以下，采取20%的首付标准，对第二套或90平方米以上住房实行40%首付，以此类推。这种梯级首付标准能体现更多政策的合理性，体现政策对中低收入者的倾斜。这种政策能在很大程度上避免像“姚康达”那样的空手套白狼的炒楼者，规避银行风险，但要真正抑制投资性需求仍然意义不大。 Continue reading »