2008年08月06日08:46 来源：中国新闻网
深圳“断供”案：原告被告和解可能性几乎为零
银行担心风险态度强硬要求全部还清，小业主资金链断裂无力接受
昨日，深圳楼市“断供”潮引发业界关注后的首例银行起诉“断供”业主案被告知延期开庭。本报记者从被告代理律师处了解到，虽然被告希望在开庭前和银行方面达成和解，但双方提出的条件分歧很大，最坏的结果是被告的房屋被法院强制拍卖处理。
被告的代理律师广东耕兴律师事务所刘子孺律师昨日告诉记者，目前原被告双方达成和解的难度很大，“银行提出三种方案，要么全部还清贷款，要么将房屋二次抵押或者重新评估后再贷款还钱，那更是增加被告的资金负担。”
刘律师表示，对于银行提出的方案，不是被告能不能接受的问题，而是无力承受的问题，“银行方面根本无回旋余地，但被告的确是资金链出了问题，拿不出那么多钱。” Continue reading »
2007年11月09日 00:05 第一财经日报 徐以升
住房抵押消费贷款增长很快，违约风险已有抬头趋势。在昨天发布的《第三季度货币政策执行报告》(下称“报告”)中，央行首次对房贷违约风险发出警示。
央行报告透露，今年前三季度购房贷款余额2.86万亿元，比年初增加5924亿元，同比增长31.4%，增速比上年同期提高13.5个百分点。违约风险已有抬头趋势，一旦房价大幅波动，容易引发商业银行不良贷款的激增。
中国建设银行曾在今年9月底发布的研究报告中指出，我国个人住房不良贷款数额已呈攀升之势，在央行近年来连续多次加息、个人房贷款支付不断增加的情况下，这就意味着国内银行个人住房贷款在近一个时期内已逐渐步入违约高风险期。
房贷违约风险已有抬头趋势是央行报告给出的我国房地产市场存在的主要问题之一，报告认为我国房市存在另外两个主要问题，一是住房供应结构性矛盾突出，二是部分地区房价上涨较快，存在明显的非理性因素。 Continue reading »
2007年10月30日 □ 毛明江 东方早报
在不少人还在为9月底颁布的房贷新政的效果持怀疑态度的时候，一个意想不到的情况在沪上银行悄然出现：由于加息、上调存款准备金等收紧流动性的措施，导致部分银行银根吃紧，连第一套房的房贷发放都出现了无钱可放的情况。
银行无钱放房贷？
刚刚将自己一套住房卖掉的王先生昨日向早报记者”报料”，他在与买方达成房屋交易、买方同某银行上海分行签订贷款合同后，房产交易已经进入房地产交易中心办理产证。然而，在本月上旬就已经收到交易中心”收件收据”的银行，到现在仍拒绝放款，理由居然是银行暂时没有钱发放贷款。
”按照常规，银行都是收到收件收据后，马上放款，然后买家把钱支付给卖家。但现在大半个月过去了，我的房子的名字都快变成别人名字了，我还没有收到房款。”王先生着急地告诉记者，他让买家向银行催贷款，但银行表示最快也要下月才有钱放贷。 Continue reading »
【2007.08.14 14:54】 来源：中国房地产报 作者：王子鹏
年内3次加息对涉房贷款似乎未见任何影响，房价涨幅依然居高不下，于是又有人打起了提高首付门槛的主意。近期风传，房贷首付门槛有意从目前的20% ～30%上升到40%～50%。笔者愚见，若此举付诸实施，短期内需求会减少，可惜对投资或投机影响不大，压抑的多是自住性需求，伤害的多是中低收入者。
一个改进的办法是对房贷采取梯级首付，鼓励自住性需求，压抑投资或投机型需求。比如对第一套住房，且面积在90平方米以下，采取20%的首付标准，对第二套或90平方米以上住房实行40%首付，以此类推。这种梯级首付标准能体现更多政策的合理性，体现政策对中低收入者的倾斜。这种政策能在很大程度上避免像“姚康达”那样的空手套白狼的炒楼者，规避银行风险，但要真正抑制投资性需求仍然意义不大。 Continue reading »
2007年08月10日 扬子晚报 文/马祚波
面对日益收紧的房贷政策，南京我爱我家市场部经理舒莉向记者表达了“不满”。她认为，房产首付的提高主要是应对过热的楼市而采取的调控手段，其“杀伤力”应该指向的是投资客，不过，从分析数据上来看，南京二手房市场的投资比例正逐步缩减范围。“我爱我家每个月都会对投资性购房进行统计，今年6 月份的投资客比例为11%，而在之后的7月份已经下降到8%，本月以来的投资比例更少，可见市民在购买二手房时，越来越多的是打算自住，如果提高首付比例的话，肯定会抑制一部分需求”。
舒莉莉还表示，包括我爱我家在内，南京大多数 二手房中介公司在房产交易时已经将首付比例定在四成的标准上，今后是否还会进一步提高难以预料。不过，她认为对于新空二手房等“优质”房源来说，银行提高首付以控制风险的意义不大，反而会伤及“无辜”的买房人。 Continue reading »