2007年，中国房地产市场一片喧嚣，广大老百姓又在各种消息中怀着忐忑不安的心情过了一年，既有忧愤又有期盼。忧愤的是住房价格依然高涨不止，据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年11月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%，涨幅比上月高1.0个百分点；环比上涨0.8%。期盼的是中央政府重新认识到廉租房和经济适用房对民生的重要性，正在逐步加大保障性住房的建设力度。党的十七大报告中明确指出：“健全廉租住房制度，加快解决城市低收入家庭住房困难”。温家宝总理在新加坡考察组屋制度是明确指出，中国的经济适用房建设要面向中等收入家庭。站在2007年的年尾，回过头来看看今年房地产业发生的一切，不禁感慨良多，中国的老百姓受苦受难，在住房价格的不断上涨中熬过了一年又一年，不知道什么时候能够盼到房价回归理性。如何正确认识当前房地产市场的纷纷扰扰，要认真分析以下几个问题。
一、如何正确认识房价的理性上涨和非理性上涨
中国目前城镇化或者说是城乡一体化进程正在加快，人民生活水平逐步提高，住房需求呈现一定的上升趋势，这些是房价上涨的合理因素，但是房价上涨的速度和幅度必须和经济社会发展速度及广大人民群众收入增长的速度向一致，如果脱离了这些支撑房价上涨的基础，那么房价上涨就是非理性的，是存在泡沫的。
世界上任何一个国家，住房建设的首要目的是满足大多数人民的实际居住需求，而不是单纯的满足少部分人投资和投机的需要，这才是政府所要考虑的住房建设的根本问题。 Continue reading »