海浪家园

2007年12月18日  南方日报

　　12月16日上午，第九届中国经济学家论坛暨2008中国社会经济形势分析与预测国际研讨会在京开幕。在为期三天的时间里，来自全国人大财经委、国家发改委、央行、国家统计局、国家商务部以及中央党校、国务院发展研究中心、中国社科院的诸位官方要员、权威专家，围绕中国当前的宏观经济形势以及新形势下国家调控政策走向等热点话题展开深入交流。　　　

　　在国务院发展研究中心副主任李剑阁看来，自2005年以来被不断放大的“股市—楼市财富交替推动”效应，造成当前股市、楼市价格交替跃升的局面。

　　房价最终受购买力制约

　　“从2005年6月6日998点上涨到了2007年10月16日的6100点，两年时间增长了6倍多。房地产价格的上涨也是非常厉害。”李剑阁指出，由于楼市、股市的互为推动、相互抬升身价，除了将股市的“泡沫”越吹越大，更令广大普通老百姓实现住房的需求越来越渺茫。

　　“当住宅价格超过了老百姓最终的购买力，房地产是没有买家的。”李剑阁认为，“一套房子的价格一般不能超过居民一家8年收入的总和。如果房价超出老百姓收入过多，这个房子究竟是要卖给谁？也就是说，房价最终是要受居民的购买力来制约的。”

　　“如果楼价脱离了居民的最终购买力、股价脱离基本面太严重的时候，这个泡沫就是破灭的时候。”他还引用格林斯潘的一句名言称，“证明有没有泡沫是很难的，而在泡沫破灭的时候再去证明有没有泡沫，那是很简单的——所以，要想证明楼市的泡沫存不存在，我们就只能看时间了。” Continue reading »

2007年11月22日　 来源:戴旭博客

　　如果套用<持久战>的战争理论,观察中国整个房地产形势的话,我们可以发现,经过前一阶段由房地产商和某些地方政府及一些被收买的专家\部分媒体组成的特殊利益集团,发起的各地房地产疯狂涨价运动,经过近段时间由中央决策部门\银行政策和广大人民群众组成另一方的”战略对峙”,已渐渐呈现出特殊利益集团难以招架的趋势.接下来会是什么情形,不言而喻。

　　九部委对房价的联合围堵效果不彰后,银行一再加息,已经至少对房地产涨价势头起到扬汤止沸的作用.昨天,新闻上我又高兴地看到温总理在新加坡访问时回答”新加坡国立大学东亚所所长杨大利问：近几年中国的房地产增长非常快，政府很关心房价过高的问题，但是对土地供应的限制又非常严格，土地供给不增加，房价难以降下来。现在要建设谐社会，政府希望怎么去平衡这种矛盾? “时说:”提起人民生活，我最关注的是住房问题。改革开放快30年来，居民住房的条件有很大的改善，现在城乡居民住房的面积平均超过20平方米，但是分布不均衡。特别是近些年来，房价上涨较快，引起人民很大的意见。解决房地产问题，我有四点考虑，第一，政府的职责最重要的是要搞好廉租房，让那些买不起房，或者进城打工的农民工能够租得起房，住得上房。在今年财政超收中，我们将安排49亿(人民币)用于廉租房建设，如果加上地方次财政将近几百亿。明年我们将加大廉租房建设的力度….” Continue reading »

中国新闻网11月7日  

对于国内房地产市场，易宪容再次强调不必出台更多的政策，更无需出台更多的行政性政策。房价的快速上涨是目前中国经济生活中不可忽视的问题；但我们决不能头痛医头、脚痛医脚，而是要研究与分析，找到问题所在，对症下药。

他分析说从目前国内的情况来看，房价快速上涨的原因还是在于房地产市场投资炒作过滥。而房地产炒作过滥，其原因又在于目前国内房地产市场发展模式界定不清楚，把住房市场看作是既是投资也是消费的市场。因此，认识到国内房地产市场有这样的投资与消费的需要，政府各职能部门就能够根据各自不同的需要来出台不同的政策，从而达到其部门所要达到政策的目标。

易宪容建议，如果能够在最近出台的 24号文件、359号文件及39号令之后，给出可操作的细则，并强制性要求各地方、各银行认真执行，那么目前房价快速上涨的局面应该能够得以缓解。如果再加上央行的货币政策收紧，那么房地产市场的价格得到一定程度的调整也就是必然的。行政手段再多，各地方政府都能够以各种方式来化解。 Continue reading »

焦点天津房地产网 tj.focus.cn 2007年11月12日11:28 新快报 黄祖斌

　　在央行新的房贷政策出台后，各种对于未来楼市和楼价的文章和观点更是多不胜数。一时间，市民面对太多的观点可能会无所适从，也有业内专家表示，后市会怎么样，我也说不好。但有大胆的经济学家则预测，中国的房价将要下降一半。众所周知，经济学原理没有绝对的对与错。那么让我们看看预测房价下跌一半的理由是否足够充分吧。

　　博客摘录：

　　个人判断，国内平均房价有望下跌一半左右。理由如下：

　　1.房价远超正常收入水平。

　　对于房价与家庭收入比，联合国人居中心的上限是3：1，世界银行的上限是5：1。而我国许多热点城市远高于这个比例。上海2006年人均可支配收入是20668元，一家三口合计为6万元左右，一套100平方米的房子要100万元，16倍于家庭收入。北京2006年人均可支配收入 19978元，北京五环以内房价超过1万元，房价收入比与上海相当。上海、北京16倍的房价收入比是美国的5倍，是联合国人居中心和世界银行所认为的房价泡沫水平的5倍和3倍多。

　　2.中国人的累积财富不多。

　　2007年1月末中国的所有储蓄存款是16.2万亿元，人口按13亿算，则人均存款不到12500元。 Continue reading »