凤凰网 2010年06月01日 10:08 长江商报
据长江商报报道被誉为”中国第一狂人”、”中国最大包工头”的知名企业家严介和出席武汉某总裁培训班论坛，在谈及房地产行业时语出惊人。他表示房地产行业的调整严冬已来临，明年有九成房企死掉，买房最好在明底或后年初出手。
眼下，”新国十条”楼市调控新政实施刚刚”满月”，全国大多城市楼市出现量价齐跌，武汉部分楼盘打出促销牌。”未来一线城市房价将总体下滑，二线城市房价总体持平，三线城市则是总体上扬。”个性张狂的严介和直呼，2012年，中国楼市将回归正常，一些开发商明年将会死得很惨。 Continue reading »
搜狐 2010年04月19日 来源：中国新闻网
(潇湘晨报)记者汤宇兵 耿红仁 长沙报道 (来源：红网)
湖南省临湘市副市长姜宗福，曾因写工作检讨，实名发帖炮轰张艺谋“印象”演出，引起网民的关注。昨天他在红网发帖炮轰房价。不过他这次署名“姜宗福”，而不是上次炮轰张艺谋时所用的“临湘市人民政府副市长姜宗福”。“个性官员”的“个性”仍在，而“官员”身份却自我卸掉了。
昨日下午15时16分，红网论坛出现一篇题为《房地产商“绑架”政府，当心经济“撕票”》的帖子，署名“姜宗福”。
这不就是上次发帖炮轰张艺谋的那个临湘市副市长吗？记者随即拨通了临湘市副市长姜宗福的手机号码，对方确认了帖子是他本人所发。
一个管旅游的副市长，炮轰张艺谋似乎还“专业对口”，现在为什么要“转业”到房地产？网友们似乎不太关注这个帖子，或许是因为星天网友也“休息”的缘故，帖子出来3个小时后仍然只有2名网友跟帖，暂时成了“冷帖”。
房价上涨“三个原因”
姜宗福接受记者采访时表示，在今年全国“两会”期间就按捺不住想写这个帖子。因为，房价每次“打压”的声音过后都会迎来新的一轮报复性的上涨，现在“果不其然”！
究竟是什么原因，导致房价越打压越攀升呢？姜宗福认为，经济学家负有一定的责任，“他们明明知道税收是最好的杠杆，为何不建议政府动用这一武器，而总是鼓吹调金(银行准备金率)、调息？”他认为很多经济学家受利益驱使，在影响国家政策。另外，他还认为是房改政策促成了“囤房时代”，而城市化大跃进减少了耕地，拉大了城市之间的收入分配，这些都促成了房价的上涨。
“应动用税收机器”
上个月底新华社连续发表六篇时评炮轰房价，而国务院也在4月17日发文，称 “高房价地区可暂停第三套房贷”。姜宗福就此对记者说，“停房贷并不合理。银行是商业机构，追求的是有利可图。并且，一刀切停房贷，会伤害真正买不起房的人群。”
姜宗福认为，调控房地产市场应该动用税收机器，而不仅仅只是调金调息和停房贷。 “调金调息和停贷对开发商没有作用了，他们已经完成了积累，不差钱了。贷不贷款无所谓了。”
“为什么国家不动用税收机器？”姜宗福在帖子中给了自己的建议：“开征遗产税”、“分类开征物业税”，还有“取消经济适用房”等。 Continue reading »
说明：如果把中国的高房价问题比喻成一只麻雀，那么，当人们从不同的角度、深度去解剖它的时候，就会得出一个结论，这些结论会帮助我们逐渐走近真相。擅长统计分析的王炼利女士写的这篇分析文章，论述翔实，逻辑严谨，让我们看到了高房价背后的另一面。其实，归根结底，高房价问题就是既得利益者对民众财富的掠夺问题。在高房价基础上累积起来的巨大泡沫，将让整个民族在未来付出最惨烈的代价。为了民生，为了民族的未来，有识之士在努力泣血建言决策层，促使住房回归民生之路。感谢所有不惧压力，为根除高房价毒瘤而努力坚守良知和正义的人们！——暖之
转帖：告诉你一个震惊的高房价真相
—— 别把表象当真相：房价高的原因不是因为地价高！
王炼利
中国房地产业中的道道坎坎实在多，人们很容易将表象当真相。将表象当真相，有人就会偷着乐！
两会期间，有代表说，房价高的实质是地价高 ，需要将地价降下来。这种说法获得代表们一片掌声！
人们普遍认为，土地是国家的，国家只要将地价降下来，房子就不贵了。事实是这样吗？人们哪，你们太不明真相了！
当然，我以前也曾经这样认为过。但“认为”只是种感觉，感觉不能作为依据，我必须找事实做佐证，为了找到佐证，在2006年底，我根据在权威的“上海市房地产估价师协会网”登载的2003年到2006年9月的《上海市有偿使用地块汇总表》和上海市房屋土地资源信息中心网公布的《上海市城镇房地产开发土地供应和开发利用情况向社会公布情况汇总表》，按照每一个土地出让合同号，将每一个出让地块的地点、地块面积、有偿使用方式（分挂牌出让、协议出让、项目招标出让、公开招标出让等）、土地用途（分商业用地、工业用地、商品住宅用地、城镇单一住宅用地）、实收土地出让金等逐一进行统计分析，得出了令我自己大吃一惊的结论：在房价高涨的2004年和2005年，政府部门收的土地出让金低得惊人！同时我也发现了为什么土地出让金会这么低的秘密、土地出让制度的弊端根源在哪里——我毕竟搞了十年建筑安装工程预算，九十年代初就持有上海市审计局颁发的建筑工程审计岗位证书、安装工程审计岗位证书。
本着一个工程技术人员的良知，我写了3.5万字的《弊病丛生的现行土地使用权出让制度和土地储备制度——解剖上海土地麻雀》，将发现的问题图表化，并将分析的步骤一一列出。此文在高层内参《香港传真》上全文刊登。
2007年4月初，中央电视台《新闻调查》栏目打电话给我，说他们接到举报，要来上海调查有关陆家嘴中央公寓楼盘买卖方面的问题，柴静听人介绍说我对上海房地产问题有颇多分析，就希望我能接受采访，主要让谈我对土地出让制度和土地储备制度的看法。我就在浦东东方路向城路上的一家宾馆接受了央视的采访。柴静提问，我回答。录制完毕，告诉我将在4月21日的晚上央视一套《新闻调查》时段播放。到了4月21日早晨，《新闻调查》栏目的小伙子仲伟宁打电话给我，说有关我的镜头全部删了，领导通不过。他一个劲地向我道歉，而我一个劲地说：“没有关系，没有关系，你们知道了一些真相也就可以了。”仲伟宁在电话中问： “王老师，你的心态怎么那么好？”我回答“我根本就没有指望过能播出！” Continue reading »
2010年03月30日 凤凰网房产
针对“崩盘论”北美房地产投资分析师张锐川先生接受凤凰网采访时表示：中国的楼市不大可能崩盘，由于政府政策的不一样，和日本没有太多的可比性。由于房地产业以及附属产业包括，建材，装修的产业占得gdp份额较高，如果政府期待更多的GDP的话，是不可能让房地产崩盘的，只可能控制在温和的增长，而不可能大幅下降，或者崩盘。
政府调控的手段目前主要有两点非常好。
1 物业税
无论日本，欧洲还是美国，都有物业税的概念，我们这种向西方国家学习的，开设物业税是很好的，可以使得房屋的利用率更高，有效地打击炒房囤房等投机行为
2 银行信贷
我们国家和西方国家的信贷是不太一样的。举个例子来说，我们的开发商在预售的时候就可以收到银行的房款，也就是在没有交房的时候购房人就已经开始还贷款了。而西方很多国家在预售的时候只收定金，只有在交房以后开发商才能拿到银行的钱，购房人才开始还贷款。这点同样适用于土地市场。政府对于银行信贷的控制同样可以调控房价
总而言之，中国楼市崩盘的情况是不会发生的.
2010年03月31日 凤凰网财经
房价和收入分配已是目前中国社会矛盾的聚集地，稍有不慎则有可能诱发火山爆发。在这个节骨眼上，央企频频竞得“地王”，变相抬高房价，引起了全社会的指责。对此，国资委立即宣布78家央企将退出房地产领域，并决定在15个工作日内制订退出方案。
乍一看，78家央企已占央企总数的七成以上，更是在参与房地产业的94家央企中占据八成以上，但这78家央企参与房地产的资产总额仅占全部央企地产板块的15%，而剩下的16家才是央企开发房地产市场的“大头”(占85%)。即使这78家非地产主业的央企退出房地产领域，对高房价和高地价也没有任何抑制作用，无非是国资委借机整合央企主业。以此看来，国资委的“央企退出”无非是掩人耳目而已。
如果这78家央企以重组、转让的方式来退出，会不会让剩下的16家以地产为主业的央企加剧垄断？然后再打着以房地产为主业的幌子来垄断和占领市场？很有可能。另外，如果让这78家央企仅仅出售其囤积的土地，如果远高于拿地成本出售是不是存在炒地之嫌？该不该收暴利税？如果低于市场价出售是不是涉嫌国有资产流失？……显然，退出方法要非常讲究，绝对不能稀里糊涂。
对此，我建议商品房开发领域应该彻底清退所有央企，16家以房地产开发为主业的地产央企可以参与政府的保障性住房或限价房建设，以保障这些保障性住房的质量。当然保障性住房建设绝对不是搞分蛋糕游戏，应该进行公开的项目招标，要绝对保障这些房屋的质量，切勿交给一些关联交易、利欲熏心的开发商来偷工减料式的开发建设。所以，这16家以地产为主业的央企应该主要以承担保障性住房为主，否则这些央企存在的战略意义何在？如果继续保留他们的垄断地位，这些央企会拿着全民所有制的资产，却不计成本地拉抬地价，炒高房价，获取垄断利润，与民争利、国进民退等都是我们不愿看到的。与其这样，还不如让这些央企全部退出。 Continue reading »
国内央企频频拿地，地王新闻日新月异。终于连同根生的国企老总任志强都忍不住抱怨了。后来国资委一纸禁令，许多国企纷纷撤出了房地产领域，最终效果如何，我们还得边走边看。
可是国企并非我国特色，世界各国都存在国有企业。为什么却不见他们那里有“地王”的新闻呢？带着这个问题，我们把视角放在了美国，看看他们是怎么做的。
美国国企没有特殊地位
与我们身边的央企、国企在房地产市场的表现相比，美国的国有企业显得是那么的默默无闻。
只有私企不愿做或做不好的领域国企才能进入
美国的国有企业大多是在特定历史条件下，为解决特定问题或因特定背景而产生的。美国人对待开办国企极其谨慎，他们奉行一条原则：国企能退出的尽量出，只有在私人无法做或做不好的领域，不得已才由国家或政府去做。美国的国有企业主要分布在邮政、军工、电力、铁路客运、 空中管制、环境保护、博物馆和公园等不得不依靠政府出面的行业。也就是说，美国的国企是专门用来啃硬骨头的，而不是去和私企争肥肉的。它们存在的核心意义，绝不是盈利，不是为政府创收，而是提供公共服务。
在可以经营的领域，还得备受限制
美国各级国有企业只向联邦、州和市镇议会负责，其建立与撤销、经营范围及领域、商品及服务价格制定、拨款贷款、高管任免及薪酬均必须由同级议会审查批准，政府只能严格按议会发布的命令(法案)具体执行对所属企业的监管。联邦大型国有企业甚至还设有由总统、副总统、民主党与共和党代表、民众代表组成的董事会，企业除对联邦议会负责外还得接受该董事会的监督。隶属议会而非政府的联邦审计署对国有企业实行严格监管，国有企业高管一旦失职渎职，轻则解职，重则吃官司并罚巨款，名声扫地永难抬头。 Continue reading »
新民晚报·新民网 2010年02月24日
在邹涛多年的本着“致力于居者有其屋”理念的一线调研实战中，无论是三年不买房行动还是万人购房团、无论是邹涛REITS还是邹涛房产理财俱乐部，无论是在邹涛官方QQ群还是在ＶＩＰ投资俱乐部，邹涛每天都要接触全国各地形形色色的卖房者和买房者，在定期举行的万人购房团与邹涛REITS房产理财俱乐部VIP内部研讨会上，邹涛发现在购房问题上，深深地感到很多善良的老百姓对于购房知识是基本缺失的，有的甚至连最明显的陷阱也看不出，更不用说“对付” 那些卖方市场上的经过专业营销策划高手培训后的“销售手段”了，普通老百姓在买房时成为任人宰割的羔羊也就很自然了。
房地产市场上充斥了太多形形色色的“专家”，很多都是站着说话不腰疼的角色，有的是官方的政治传声筒，有的是房地产业链上的直接受益者，还有的只是为了迎合百姓心理的情绪化宣泄，而更多的，连自己都没签过哪怕是一次购房合同体验过一线的真实民意现状，当这个市场上的大多数人被利益的言论所左右的时候，最后受伤的永远是无数善良的老百姓。而真正提供实际操作经验让买房者减少损失的却少之又少。最可悲的是，一些市民总是对所谓的专家言论只根据自己的喜好来评价和决策，最后深受打击，精神和经济都白白遭遇损失。
我想，任何一个有良知和责任感的公民，都有一种责任和义务，要为大家做点什么。
那么，在这个商业利益至上的浮躁社会里，作为普通老百姓如何才能在买房问题上做到知己知彼？如何才能避免陷入那些让自己上套的致命误区？如何才能学会和掌握一些最简单最真实最实用的购房经验和技巧不至于让自己白白损失血汗钱呢？根据邹涛多年来的实践、暗访和调研，在此为万人购房团和万人团购网的会员朋友分享几点实战经验，希望对大家购房决策时有所实际帮助： Continue reading »
2010年01月12日 21:26 凤凰网
入选理由：如果你真的有机会走到北京或者其他的大城市，如果你走到蚁族的家里，将心比心我相信你会发现这是在城市角落里另外一个世界。
胡一虎：谢谢子墨，谢谢“甲流终结者”，谢谢他们两位。时间进行到这儿，我们要揭晓到今天盛典中第六个项目，这位揭晓人我必须要以最隆重、最崇敬的心态介绍他。接下来我要介绍他，他年纪不小了，但是他非常关心我们的下一代，虽然很多的权贵围绕在他身旁，但是他永远坚持的是说真话、说真理。当我们怀疑中国有多少能够说真话的经济学家，但是当他的三个字出现在我们面前，每个人都用掌声说明他是经济学中立的学者，让我们用掌声欢迎茅于轼老师。
茅于轼：各位来宾，刚才几位发言人都谈到了去年给大家印象最深的几件事，我谈的事是房价爆涨，去年年初的时候不管是做房地产业的开发商，或者是政府，或者是学术界，都为2009年的房价要落，完全出乎意料的是不但没落，反而是空前的暴涨，结果是越来越多的人买不起房，于是就出现了所谓的“蚁族”，像蚂蚁一样的，“蜗居”，就是很多人住在很小的地方，出现了这样的问题。刚才曾子墨小姐说了一句话，我很受启发，她说越是有困境，就会引导大家想出新办法来。我给大家带来一个好消息，什么好消息呢？我估计今后3-5年甚至于10年这样长的时间内，租房的价格会超乎寻常的低，租房子特别便宜，因此“蚁族”会得到一些缓解。
一般来讲，房价和租价是互相有关系的，房价高租价一定也要高，因为你买个房子，比如说花了100万，你得出租这个房，通过这个房子寿命的工作期间，把你的钱赚回来，所以房价高租价应该高。但是中国的情况非常特别，就是前几年已经出现了房价高租价高不上去，今后的情况我的分析租价要超乎寻常的低，原因是什么？因为现在的空房非常多，许多人买房不是为了自己住，说实在的就是为了存钱，把钱存银行不如买个房，银行的钱靠不住，买个房看得见、摸得着，心里踏实。房子总不能空几十年，租出去总得有点收入，因此在未来相当长的一段时间，我估计可能要10年之久，要把这些空房完全消化掉恐怕不到十年也得七八年，在这段时间里租房的价格会非常低，因此给我们给我们“蚁族”的同胞们带来一个好消息。当然，我的预言成立不成立还要看将来。 Continue reading »