海浪家园

搜狐 2008年10月14日08:48 来源：中国证券网.上海证券报 作者：初一

　　名流置业今日公布的三季报显示，社保基金112组合仍驻守该股且一股未抛。

　　由于名流置业股价大幅缩水，社保基金112组合这笔股票投资严重被套，当初投入的9亿元至今剩下不足3亿元，账面亏损超过6亿元。

　　名流置业三季报披露的前10名无限售股东持股情况显示，社保基金112组合持股9050.0101万股，位居第一。在名流置业一季报中，社保基金112组合就已持股6464.2929万股。名流置业6月13日实施10股送2.54股转增1.46股，6464.2929万股送转后即为9050.0101万股。因此，在过去的半年里，社保基金112组合一股未抛。

　　社保基金112组合大举进驻名流置业始于今年年初。在名流置业1月17日进行的公开增发中，因认购情况不乐观，社保基金112组合申购的股份九成以上获得配售，加上此前持有的750万股，增发后共持有名流置业6983.859万股，占该公司总股本的7.26%，还因此触发了上市公司收购管理办法规定的5%“举牌线”。在名流置业增发股份1月28日上市后，社保基金112组合曾卖出400多万股，成交均价低于增发价，管理该组合的中金公司表示，短线交易并未产生收益。至3月31日，社保基金112组合持有名流置业6464.2929万股，此后再也没有减持过。

　　名流置业增发价为15.23元，社保基金112组合认购上述增发股份出资9.2亿元。昨日，名流置业报收于3.26元，已较增发价（除权除息后为10.85元）跌去七成，社保基金112组合的持股市值仅剩下2.95亿元。 Continue reading »

南风窗杂志的BLOG    时寒冰

　　政府保障体制的残缺，租金低廉且稳定的廉租房极其短缺，都促成了中国人的“买房就是规避风险”的认识。而当房地产成为最赚钱最受追捧的“支柱性”行业，住房从基本的生活必需品变成一种奢望，房价的走势成为举国关注的曲线也就变得顺理成章。

　　外资开始撤退

　　房价是涨还是跌，原本一个很简单的问题，却因为有关部门之间信息的彼此抵触而变得迷乱。

　　发布统计数据代表着一种话语权，而话语权背后则隐藏着利益。部门利益至上影响了政府部门的价值取向，甚至常常背离公共利益。有关部门各自按照自己的定义发布统计数据，使得相关数据之间往往差之千里。比如空置率，国家统计局认为，空置面积是指报告期末已竣工的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的部分（包括以前年度竣工和本期竣工可供出售和出租而未售出或租出的房屋面积）。而原建设部则认为，竣工3年以上未销售或出租的才被作为空置积压房。

　　鹬蚌相争，渔翁得利。当有关部门在数据方面打架的时候，开发商在事实上成为房地产信息的提供者。他们对房价走势的判断影响乃至左右着民众的购房行为，并逐渐把公众引向狂热的歧路。

　　 2007年1~5月，深圳市的房价累积涨幅超过50％。其中，5月份深圳市商品房成交均价达到每平方米14223元。但是2007年底，深圳房价步入调整，2008年，深圳房价出现跳水，最近公布的5月份的数据显示，深圳房价跌回2007年年初的起涨点，不少楼盘跌幅达到或超过50%，许多希望获得暴利的炒房者被深度套牢。深圳、广州的房价下跌，并非孤立的特例，而更像是全国房价整体走势变动的一次预演。虽然，我们无法确切地知道，谁会是下一个深圳，但是，我们却知道，只要是泡沫，就总会走向破灭。

　　在国内对房价走势的判断仍处于胶着、迷茫状态时，外资发出了自己的声音。摩根士丹利计划将其在上海投资的第一个酒店式公寓项目以11亿元人民币的报价出售。这是大摩第一次将上海持有项目出让。此前5年中，这家在中国房地产市场投资经验丰富的投行一直保持着“只进不出”的作风。据称，大摩的后续“出货” 还将跟进，花旗也不约而同地在考虑出售所持物业。那些寄希望于外资或热钱维持中国高房价的人恐怕要失望了。 Continue reading »

焦点房地产网 house.focus.cn 2008年07月09日07:13 京华时报 陈琰

　　工行城市金融研究所昨天发布的最新一期研究报告指出，房价在涨势大幅放缓后可能呈现小幅稳步上涨态势，但短期内普跌的可能性较大。

　　报告认为，目前许多房地产开发商的自有资金占比已从35%下降至30%以下，加上二套房政策出台后，很多银行都收紧了房地产开发贷款和住房按揭贷款，开发商资金状况日益趋紧。

　　从市场供应面来看，预计最近几年，政府将加大保障性住房的供给力度，通过建立新的供需均衡点来抑制房价过快上涨。境外资金的阶段性撤出套现也会加大房价回调压力。目前房地产市场上已出现“退地”、“退房”及“土地流拍”这些房价下调的前兆，可能出现的房价普跌是对2006年以来房价透支性过快增长的一种回调。

　　尽管判断房价短期内普跌的可能性较大，但报告同时指出，近期一些中心城市出现境外资金加大楼市投资力度的现象，这可能导致市场交易量出现爆发式上涨而重新带动房价攀升。确定房价是否普跌的一个关键时间可能在今年的9、10两个月

搜狐 2008年06月10日01:58  

通货膨胀：越南5月通胀率升至13年高点

  越南5月份通货膨胀率升至13年高点25.2%；股市今年累计跌幅达55%；越南央行预计今年经常账目赤字将占GDP的5%，2009年将达7.5%；据世行测算，越南今年外债规模将占GDP的30.2%；交易员预计在未来12个月内，越南盾兑美元将贬值超过1/3。

股市暴跌：越南股市已连跌20天

  两年前荣膺全球最牛的越南股市正在创造又一项新纪录：年内迄今跌幅接近六成。昨天收盘，越南基准的VN指数再跌1.4%，报在395.66点。至此，迄今为止该国股市累计跌幅高居全球之首。

货币危机：越南盾明显贬值

  笔者2007年10月份到越南的时候，1美元可兑换16000越南盾，1元人民币可兑换1960越南盾；而现在才过去了8个月，就变成1美元兑换16330越南盾，1元人民币兑换2300越南盾了。

专家解读：

   内因：第一，入世后，国际粮石市场上涨带动越南国内物价飞涨。第二，民间过渡恐慌，挤兑美元黄金。第三，入世后，政府放松金融管控，外汇调控不足。

   外因：第一，美国经济衰退，美元贬值、粮食和油价上涨自然影响到越南国内经济。第二，就是亚洲经济这几年看好，美元贬值后，国际的热钱游资大量流入亚洲股市，包括越南股市。这次游资撤离，加剧了股市的暴跌。 Continue reading »