2009年06月05日 京华时报
福建三明市所属的永安市政府针对今年的中考出台了一个新政策：凡是2007年9月1日至2009年6月1日期间，在永安城区购房，总金额达到25万元以上的购房户，其子女参加今年中考时可以加10分，而且免收学费、择校费减半。
由于中考在即，这个新政成了永安市民热议的话题，认为教育资源被“绑架，对无钱买房的人不公平。
6月3日，永安市教育局长回应称，此举主要是为了应对经济危机，促进房地产市场发展。
6 月 072009
5 月 272009
焦点房地产网 2009年05月27日07:23 中国证券报-中证网
“这两个月我在南山区的泛海拉菲花园和依云伴山买了三套房子。”在深圳拥有一家电子设备公司的周先生近期突然转投楼市，一口气将六七百万资金投向了深圳南山区的部分中高端住宅。随着楼市回暖，中国证券报记者注意到越来越多的制造业资金正在进入深圳楼市，由于工厂效益下滑，许多民营老板陆续关闭工作或缩减规模，转而将资金投向了房地产市场。
制造业资金入楼市
周先生来深圳打拼已经多年，在深圳关外开办了一家规模不大的电子设备制造企业。随着去年金融危机来袭，周先生的企业遇到出口难题，内销也一直未见起色。
“我把公司的规模缩减了一半，看起来一时半会儿也没法扩大生产，资金总不能躺在账户上睡大觉吧。”周先生告诉中国证券报记者，他所购买的房产都位于南山区前海区域，属于深圳未来规划重点发展的区域，单价普遍在13000元/平方米左右，户型都在140平方米以上。
对于大手笔投资楼市，周先生有着自己的打算。“一方面是担心通货膨胀，手上的资金缩水，买房能够保值；另一方面对自己的公司也有些担心，不知道什么时候市场能够好起来，不如趁现在买些房产，以后房价涨了，收益还是很可观的。”对于当前的房价，周先生认为比较安全，关内区域单价不超过15000元/平方米的优质物业应该具有升值空间。
和周先生类似，从事外贸物流业务多年的王女士上半年也转战楼市。由于业务持续萎缩，王女士的外贸公司基本处于关闭状态，她也将存留的大部分资金投入楼市。 Continue reading »
5 月 202009
中国网 china.com.cn 时间： 2009-04-27
作者：孟桢尧
国土资源部23日发布的“2009年第一季度全国主要城市地价状况分析报告”显示，全国35个重点城市地价环比同比均出现下降。著名经济学家厉以宁曾说：“房价最主要的因素是地价，假定地价下降了，房价跟着就下了。” （4月26日《第一财经日报》）
当看到这个消息说房价有可能也跟着降了，普天下没住上房的老百姓就乐了。的确，在房地产项目开发中，土地成本占直接成本比例最高，达到58.2%。该调查报告认为，政府所得部分在房地产开发成本当中是刚性的，是造成房价居高不下的主要原因。
笔者有理由相信，地价下跌，房价就应该下跌，因为成本下跌了。根据马克思的政治经济学理论，土地价值=年地租收益÷年利率，现在，年利率肯定是下降了，但幅度较小，年地租收益也下降了，但是幅度更，这就意味着地价下降了，是真的下降了。
正当笔者准备庆贺房价要降的时候，更多力挺房价的声音却让笔者高兴不起来。复旦大学经济学院院长袁志刚教授说了，“前一阵子有人唱衰房地产，认为现在的房价太高了，但是我却认为房价一定要挺住。” 袁教授举了英国的例子，由于英国房价持续下跌，500万名抵押贷款购房者在2009年底前将变成负资产。“银行最怕什么？最怕变成房东。国外居民变成负资产，人可以走，到其他的州去，负资产给了银行。但是如果中国房价下跌，会是什么样？可能银行成了房东，但是负资产的人却继续住在房子里。” （4月25日《金羊网》）
看来笔者真是高兴的太早了，原来，除了教授，力挺高房价的人还大有人在：对于某些官员来说，房价要是降低，GDP就要下降，税收就要减少；对于房产商来说，房价要是降低了，暴利就没有了；对于投机者来说，房价要是降低了，他们就成了负资产了……
其实，袁志刚教授力挺高房价的言论根本就经不起推敲。既然国家是人民的，国有资产自然也是属于人民的。如果人民的资产仅仅是钞票，或者是象征着钞票的数字，而不能转化为被人民享用的物质财产，这样的资产对人民是没有任何意义的。国有资产不贬值人民买不起房子，与国有资产贬值人民能买得起房子，究竟哪个更有意义？答案肯定是不言而喻了。 Continue reading »
5 月 202009
http://www.lcfcw.com 时间：2009-3-12
在高房价的责任之辩中，地方政府很难独善其身了。
今年两会上，全国工商联房地产商会在《我国房价何以居高不下》的书面发言稿中提出，房地产开发的总费用支出一半流向政府是房价高企的主要原因。
工商联在北京、上海、广州、深圳、青岛、西安、成都、苏州和呼和浩特9个城市，选取62个不同规模、不同所有制的房地产开发企业的81个项目就“房地产企业的开发费用”进行了深入调查和分析研究，向全国政协十一届二次会议递交了《关于我国房地产企业开发费用的调研报告》的书面报告。
调研报告指出，房地产开发企业项目开发中，土地成本占直接成本的比例最高达到58.2%；而在开发项目的总费用支出中，大约一半(49.42%)流向政府；开发项目的总销售收入中，政府份额占37.36%；同时，房地产税费偏高并且呈逐渐增加趋势。
据此，工商联直指“土地财政是高房价首因”。3月11日上午，十一届全国人大二次会议新闻中心举行“住房保障问题”专题采访。住房和城乡建设部副部长齐骥在答问时对房价构成进行了解析。齐骥指出，各地区影响房价的主要因素之一是土地成本。
土地财政再遭炮轰
“地方政府靠卖土地过日子，已经是司空见惯的事情了。”北京大军经济观察研究中心主任仲大军告诉时代周报记者，“过去我们估计政府拿走的能占30%，现在工商联的调研把这个数字提高了。”仲大军称一点不怀疑调研数字。
据国务院发展研究中心一份报告显示，土地出让金、房地产相关税收占地方预算的40%，而土地出让金净收入在一些地方政府的预算外收入中甚至达到了60%以上。这与工商联的调研数字颇为接近。 Continue reading »
12 月 252008
谢绝了东莞巅峰对话主办方的好意挽留，论坛一结束，我就匆匆告别顾云昌、易宪容两位嘉宾，回到了深圳，和贺承军、高海燕、老生阿泰及国策地产老板等好友一起，相聚在香蜜湖畔，畅怀痛饮，不醉不归。这一晚，香蜜湖的夜空，繁星似锦。
深圳，曾经是许多热血男儿的梦想。任何一个曾经在深圳打拼的人，对这个城市都会怀着极其复杂的感情，我亦如此。只是梦想远去，良知犹在。因此，处江湖之远则忧其君，居庙堂之高则忧其民。不管身在江湖，还是处身庙堂，想得最多的还是我在深圳的朋友以及许许多多后来者。
深圳，再也不是以前的深圳，2000元钱的福利房、微利房的时代早已过去，高房价时代不期而至，以致许多深圳人还没有准备好，就发觉再也买不到合适的房子了。好在深圳市政府正在补课，在三年九万七千一百套的基础上，再用五年的时间兴建十四万七千套社会保障住宅，再过两年，普通住宅的供应会得以缓解。
这两年，和中国其他城市一样，楼市将发生非常大的变化。从未来两年土地供应的情况来看，90平方米以下的普通住宅占绝大多数，尽管有的开发商采取小户型申报实推大户型的做法，毕竟只是少数，也就是把两套连在一起打通出售，卖的是两套房，买的是一家人。我们探讨为什么深圳最近成交量放大，主要原因就是户型套数多，而实际买家少。比方说，一个楼盘一天成交200套，实际上是一百个业主，一人两套。所以，现在看成交数据，也会被骗。李文杰说深圳房价已经见底，实在是未经调查的乱说一通。 Continue reading »
12 月 142008
焦点房地产网 house.focus.cn 2008年12月13日09:29 上海证券报 李和裕
房地产开发景气度月月下滑，房地产价格也开始加速下跌。这是昨天国家统计局公布的1-11月全国房地产市场运行情况显示出的信息。
11月的全国房地产开发景气指数为98.46，比10月回落1.22点，比去年同期回落8.13点，这也是今年该指数的第11个月下滑，也就是说，今年以来，我国房地产开发趋势走出的是一根月月回落的下行线。
统计显示，1-11月全国完成房地产开发投资26546亿元，同比增长22.7%，增幅比1-10月回落1.9个百分点。其中，商品住宅完成投资19333亿元，同比增长25.2%，增幅回落2.2个百分点，占房地产开发投资的比重为72.8%。
而1-11月全国商品房销售面积4.9亿平方米，同比下降18.3%；其中，商品住宅销售面积下降18.8%。1-11月全国商品房销售额19261亿元，同比下降19.8%；其中，商品住宅销售额下降20.6%。
截至11月末，全国商品房空置面积1.36亿平方米，同比增长15.3%，增幅比1-10月提高2.2个百分点。其中，空置商品住宅7084万平方米，同比增长22.9%，增幅提高4.9个百分点。 Continue reading »
11 月 272008
这次降息正是鼓励人们去花钱去消费
——今天上午和网友聊天的记录
这次降息对中国经济是重大利好
京华时报 肖宾：你如何看待这次人民银行大幅度的降息？
潘石屹：在我印象中，这次降息力度之大是历史上从来没有过的。首先是让一些负债高的房地产企业真是能喘口气了。象万科等一些大型房地产企业的贷款额都在百亿左右，此次降息意味着企业的财务成本一下降低了上亿元，这个幅度是很大的。对SOHO中国来说，虽然我们公司负债率不高，但该消息有助于整体经济的转暖，对公司也是绝对的重大利好，信心大振。
此次降息力度巨大，体现了主管部门出手快、出手重，这意味着主管部门以前警惕的通货膨胀问题已经过去了，现在是要刺激消费了。从实际情况看，按目前的利率水平，通过调整后，等于是银行存款的收益率降低了30%左右，钱存银行收益低了，有部分资金自然就愿意进入市场了，目前全国居民存款高达20万亿元，如此巨额的资金如能部分进入消费领域，对经济整体拉动巨大。现在中国的经济出现了工厂关闭、工人下岗、农民工返乡等问题,这些问题的解决只能靠消费去拉动和解决,而这次降息正是鼓励人们去花钱，去消费。
京华时报 肖宾：你认为这次的降息会马上带动中国的经济吗？
潘石屹：此次金融风暴影响非常大，对经济不是头疼感冒那样的轻度影响，尽管国家出台了一系列的刺激方案，但具体效果还需要一段时间观察。同时也不能只看这一项政策，政府已经出台了许多，并且还会出台新的政策。
新浪房产 贾春晖：为何会在此时进行如此大幅降息？
潘石屹：目前，全球面临着百年不遇的经济危机，国家启动4万亿救市计划；此时，央行决定进行11年来从未有过的大幅降息，这正是中央一系列调整政策中的一个。这是配套国家的调整政策出台的。
新浪房产 贾春晖：这次降息对流转房地产市场低迷的气氛有多大的作用？
潘石屹：目前，房地产市场失望情绪较为浓厚，此次降息幅度之大对市场恢复的实际意义很大，而不只是对信心的挽回,对房市确实是重大利好,购房人的负担小了。
新浪房产 贾春晖：这次降息对房地产企业的成本影响大吗？明天房地产的股票会涨吗？
潘石屹：此次降息会降低企业的利息成本。对贷款多的企业影响大，对贷款少的企业影响不大。明日的股市乃至地产板块会有反应,会涨的。
让农民工能拿上一年的工资回家过年是目前的大事情。 Continue reading »
11 月 032008
搜狐网 2008年11月03日10:26 来源：大洋网
记者近日从广东省建设厅对省政协委员提案的答复中获悉，有关省直机关事业单位“住房货币补贴按本人月工资总额18%的比例随工资一并发放”的意见已上报省政府，目前正在研究中。
公务员没房住可能孳生腐败
今年省两会期间，广东省政协委员唐永汉提交了《关于完善公务员住房保障制度的提案》。他指出，近年来房价的高速飞涨已与工薪阶层收入增长不成比例。自己单位的20位青年公务员中，买房的只有4人，还都是靠父母才付了首期。这些公务员在住房还贷或租金上的支出占收入的1/3至1/2，巨大的经济负担已经严重挤压他们的工作、生活乃至婚育计划。
唐委员说，经济适用房供应对象限定在低收入群体，公务员大多不在此列。而由于住房补贴基数和住房公积金缴存比例都偏低，依靠工资收入买商品房还是难以承受。“如果处理不好公务员住房问题，少数掌权的公务员很有可能铤而走险，以权谋私，从而孳生腐败问题。”唐委员对此十分忧虑。
对此，唐永汉建议，统一规划、集中建设经济适用型公务员住宅，或建一批青年公务员公寓，以优惠租金租给青年公务员。另外，还建议完善住房补贴制度，提高公务员住房消费能力。
房补有望提至工资18%
省财政厅在会办意见中指出，目前广东除个别城市的住房补贴实行按工资一定比例发放外，大部分城市的住房补贴实行定额标准，省直驻穗单位公务员执行的是广州市定额住房补贴标准，目前尚未与工资基数挂钩。
省建设厅则答复表示，已会同各有关部门将《关于调整和完善广东省省住房政策的请示》上报省政府。提出了提高省直机关事业单位干部职工缴交住房公积金比例，以及住房货币补贴按本人月工资总额18%的比例随工资一并发放的意见。其中，提高住房公积金比例已于去年7月1日起按工资总额的12%执行，住房货币补贴调整政策省政府目前正在研究。（信息时报）
(责任编辑：王雪)