海浪家园

       一直以来都在给大家讨论美国虚拟主机及vps，今天给大家推荐几款速度比较好的美国机房，要购买独立服务器的朋友可以参考一下，都位于美国西海岸，加州的居多。速度一般ping都在200左右，大家自己测试

      1、Peer1 dedicated洛杉矶机房，网站 http://www.peer1.com
      peer1公司成立于1999年，在北美拥有12个数据中心，强大的实力和完善的软硬件设施保障了服务器的安全与稳定，这个机房针对中国电信线路进行了优化，ping值在200ms以内，网通的访问也可以接受。提供多种方案，Dedicated hosting最便宜的每月$75,价格还可以。可自己选择数据中心位置，目前优惠是买2年送2个月，并有免费防火墙。

     在这个机房的还有http://www.resellerspanel.com   ，独立服务器价格从$170起

      2、krypt圣安娜机房   网站http://www.krypt.com/
    对中国速度快，结点少，ping值200ms左右，krypt有四个机房，应该说各机房速度差别不大，价格从每月79.95美元起，不过有的机房已经满了，有些型号可能买不到，大家可以在他们网站上看看。目前的价格是优惠10%，网站有中文切换标志，原以为已经有中文版，却是指向了google翻译界面，可见对中国客户比较重视的。目前推出了reseller计划，可以享受更多的优惠。

    3、he.net 加州（Frement）机房
he.net机房位于加州，这个线路对中国电信和网通比较友好，结点少，速度快。ping值200ms左右。这个主机商也有虚拟主机提供，最便宜的1美元每月，2G空间。独立主机速度比较好，linode（加州数据中心）用的就是这个机房。其他主机商有：http://www.hostdepartment.com，这个每月的价格是$5.45，速度还是比较不错的。 Continue reading »

2008年07月13日  中国经济网   草男

    最近这个话题一直很热，又是南京开发商的“房价不会降，只是在做俯卧撑”，又是徐滇庆的房价绝不会下降理论，又是某些利益集团呼喊拯救楼市，可以说是非常热闹。

    不可否认，这些人的言论，这些人的表态都是站在其自身利益集团的基础上说话的，如何有利他们自己，就尽量在观点上愚弄大众。比如说“救市”论者，顶着全国人民的骂声喊救市，显然是高价房对他们有利。

    想通过市场，让房价实现软着陆，那是没有可能的。因为造成中国房价的根本原因就是国内市场的不规范(关于市场的不规范，下文自有叙述)，寄望市场一夜之间规范起来，无疑是痴人说梦。

    而如果让房价硬着陆，我想是谁都不想看见的，因为没有人可以承受房价硬着陆所承受的强烈冲击。市场是多元的，是多种产业所共同串联起来的一个大系统，房市出了问题势必带动其他产业共同遭遇市场大地震。

    房价不敢降！因为中国的房价如果真的降了，没有软着陆，只有硬着陆。如果试图去软着陆，那么不仅没有效果，反而会加速房价上涨。君不见，如今以稳定房价为主要诉求的房地产调控进入了第四个年头，房价的上涨却正式进入了加速期。 Continue reading »

2009-12-03  新华网-经济参考报(北京)

核心提示：中央党校研究室副主任周天勇称，目前，财政正规渠道中央拿走太多，地方收入主要是卖地和收费罚款，地方政府卖地加上土地几项税的收入占整个总收入的40.7%，房屋成本中政府税费在40%-50%。地方政府卖地财政成为了推高房价的主要原因之一。

周天勇认为，现行土地住房体制晚改不如早改，改革越拖越难。资料照片

经济参考报12月3日报道  房价太高，而且持续上涨，超过了城镇居民收入增长形成的购买能力;迁移城的农民，更无能力在城市中购买住宅。与世界各国城市化道路不一样的是，中国当前和未来迁移城市的几亿人口不能永久留在城市，青壮年到城市工作，老年回农村，人口在城乡间剧烈流动，家庭不能团圆，农村老龄化快于城市，这种状况，必定会给中国二三十年后的社会造成极不稳定的麻烦。房价太高，从短期看，与流动性过多等等有关;从供需看，与城市建设的住宅用地供应不足有关;而从深层次看，与高度垄断的招拍挂体制、地方政府卖地财政、不征收房产税而使房屋投资和投机加剧等等有关。土地和房屋制度，已经到了非改革不可的地步了。这些描述，就是本报记者专访著名经济学家、中央党校研究室副主任周天勇教授获得的感受。 Continue reading »

2009年8月16日  三略观察

如果你现在去过流均，你会为一路上数量可观的河房而惊叹，你会惊叹当前通过农村的地产经济貌似也是如此的繁荣，而他也只是当前中国东部农村最普通的而且上无工业支撑的小镇。

在这个小镇几乎每个自然村都在依路建这种连体河房，但是如果我们在考虑到人口流出以及自建房的比率，那么再过三到五年年这些地方的连体河房将趋向需求极限，在不久的将来将会出现严重的泡沫，因为年轻的一代在逐渐的减少，这是必然。我曾说过中国人口最快将在五年内实现负增长。那么再考虑到人口因素。这些住房将会在五年内出现剩余。果当地人不向集中河房区迁徙，那么镇中心的河房已经出现泡沫，因为农村河房区的需求源于改善性住房性。显然农村的住房投资价值或者说空间并不大，当地人更乐意将钱投资子女教育。显然当地住房很快或者已经超出当地6万人的住房需求。

同样在其上级行政区，具有30万人口的城区里住房建筑量（包括在建的）已超出这些人的需求，而且拉动当地住房需求的，主要来之于一、人口结构性增长带来的惯性需求（最主要的购房主题）；二、当地农村的购房者的涌入（这占大多数）；三、改善性住房需求；四、人口流动性住房需求（通常呈现在租房）；五投资型住房需求（其目前该地比率比率并不很大）。

事实上当前中国中国任何一个城市的住房需求主要无外乎以上五种情况，只不过个地方所呈现的比例不一样而已。在当前简单居住性住房未来购买需求主体年龄通常在在32岁以下，而32岁以上通出现在改善性住房需求里。那么在未来需求住房购买主体其通常是78年后出生的，我们从第五次人口普查上得到其78年出生人口为18,831,591人，而1990的出生人口为26,210,044人是实行计划生育后最高的一年。为了更便于说明我们就以此为例我们假设该年龄的的未来城市人口率60%，那么就意味着有15,726,026人留在城市，我们假设男女比率系数为1：1，那么其意味着这部分人至成年后需要786万套住房。事实上至96年后至今平均每年只有1300万左右，即使是其城市人口率为75%，那么其未来的住房需求量也只有只有其一半487万，而市场目前每年提供的商品房数量600-800万。也就是说住房的供给出现大量剩余，这种剩余是因为人口结构性的调整而出现，而该年龄段在十年左右其将会出现购房，其将在2020年内完成购房，那么全面泡沫破灭大概可能在中国首次人口负增长后10年内危机必然爆发（2015-2025年），因为这种住房的需求与人口具有一个大约30年左右的时间差，那么等一定时间后这种住房供求失衡已无法通过新生人口的购买来冲销，虽然城市人口率的提高会冲销一些失衡，但是中国的城市人口率的提高和经济的发展主要以牺牲未来人口数量来体现的。 Continue reading »