海浪家园

焦点房地产网 2009年05月27日07:23 中国证券报-中证网

　　“这两个月我在南山区的泛海拉菲花园和依云伴山买了三套房子。”在深圳拥有一家电子设备公司的周先生近期突然转投楼市，一口气将六七百万资金投向了深圳南山区的部分中高端住宅。随着楼市回暖，中国证券报记者注意到越来越多的制造业资金正在进入深圳楼市，由于工厂效益下滑，许多民营老板陆续关闭工作或缩减规模，转而将资金投向了房地产市场。

　　制造业资金入楼市

　　周先生来深圳打拼已经多年，在深圳关外开办了一家规模不大的电子设备制造企业。随着去年金融危机来袭，周先生的企业遇到出口难题，内销也一直未见起色。

　　“我把公司的规模缩减了一半，看起来一时半会儿也没法扩大生产，资金总不能躺在账户上睡大觉吧。”周先生告诉中国证券报记者，他所购买的房产都位于南山区前海区域，属于深圳未来规划重点发展的区域，单价普遍在13000元/平方米左右，户型都在140平方米以上。

　　对于大手笔投资楼市，周先生有着自己的打算。“一方面是担心通货膨胀，手上的资金缩水，买房能够保值；另一方面对自己的公司也有些担心，不知道什么时候市场能够好起来，不如趁现在买些房产，以后房价涨了，收益还是很可观的。”对于当前的房价，周先生认为比较安全，关内区域单价不超过15000元/平方米的优质物业应该具有升值空间。

　　和周先生类似，从事外贸物流业务多年的王女士上半年也转战楼市。由于业务持续萎缩，王女士的外贸公司基本处于关闭状态，她也将存留的大部分资金投入楼市。 Continue reading »

这次降息正是鼓励人们去花钱去消费

——今天上午和网友聊天的记录

　　这次降息对中国经济是重大利好
　　京华时报　肖宾：你如何看待这次人民银行大幅度的降息？
　　潘石屹：在我印象中，这次降息力度之大是历史上从来没有过的。首先是让一些负债高的房地产企业真是能喘口气了。象万科等一些大型房地产企业的贷款额都在百亿左右，此次降息意味着企业的财务成本一下降低了上亿元，这个幅度是很大的。对SOHO中国来说，虽然我们公司负债率不高，但该消息有助于整体经济的转暖，对公司也是绝对的重大利好，信心大振。
　　此次降息力度巨大，体现了主管部门出手快、出手重，这意味着主管部门以前警惕的通货膨胀问题已经过去了，现在是要刺激消费了。从实际情况看，按目前的利率水平，通过调整后，等于是银行存款的收益率降低了30%左右，钱存银行收益低了，有部分资金自然就愿意进入市场了，目前全国居民存款高达20万亿元，如此巨额的资金如能部分进入消费领域，对经济整体拉动巨大。现在中国的经济出现了工厂关闭、工人下岗、农民工返乡等问题,这些问题的解决只能靠消费去拉动和解决,而这次降息正是鼓励人们去花钱，去消费。

　　京华时报　肖宾：你认为这次的降息会马上带动中国的经济吗？
　　潘石屹：此次金融风暴影响非常大，对经济不是头疼感冒那样的轻度影响，尽管国家出台了一系列的刺激方案，但具体效果还需要一段时间观察。同时也不能只看这一项政策，政府已经出台了许多，并且还会出台新的政策。

　　新浪房产　贾春晖：为何会在此时进行如此大幅降息？
　　潘石屹：目前，全球面临着百年不遇的经济危机，国家启动4万亿救市计划；此时，央行决定进行11年来从未有过的大幅降息，这正是中央一系列调整政策中的一个。这是配套国家的调整政策出台的。

　　新浪房产　贾春晖：这次降息对流转房地产市场低迷的气氛有多大的作用？
　　潘石屹：目前，房地产市场失望情绪较为浓厚，此次降息幅度之大对市场恢复的实际意义很大，而不只是对信心的挽回,对房市确实是重大利好,购房人的负担小了。

　　新浪房产　贾春晖：这次降息对房地产企业的成本影响大吗？明天房地产的股票会涨吗？
　　潘石屹：此次降息会降低企业的利息成本。对贷款多的企业影响大，对贷款少的企业影响不大。明日的股市乃至地产板块会有反应,会涨的。

让农民工能拿上一年的工资回家过年是目前的大事情。 Continue reading »

南风窗杂志的BLOG    时寒冰

　　政府保障体制的残缺，租金低廉且稳定的廉租房极其短缺，都促成了中国人的“买房就是规避风险”的认识。而当房地产成为最赚钱最受追捧的“支柱性”行业，住房从基本的生活必需品变成一种奢望，房价的走势成为举国关注的曲线也就变得顺理成章。

　　外资开始撤退

　　房价是涨还是跌，原本一个很简单的问题，却因为有关部门之间信息的彼此抵触而变得迷乱。

　　发布统计数据代表着一种话语权，而话语权背后则隐藏着利益。部门利益至上影响了政府部门的价值取向，甚至常常背离公共利益。有关部门各自按照自己的定义发布统计数据，使得相关数据之间往往差之千里。比如空置率，国家统计局认为，空置面积是指报告期末已竣工的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的部分（包括以前年度竣工和本期竣工可供出售和出租而未售出或租出的房屋面积）。而原建设部则认为，竣工3年以上未销售或出租的才被作为空置积压房。

　　鹬蚌相争，渔翁得利。当有关部门在数据方面打架的时候，开发商在事实上成为房地产信息的提供者。他们对房价走势的判断影响乃至左右着民众的购房行为，并逐渐把公众引向狂热的歧路。

　　 2007年1~5月，深圳市的房价累积涨幅超过50％。其中，5月份深圳市商品房成交均价达到每平方米14223元。但是2007年底，深圳房价步入调整，2008年，深圳房价出现跳水，最近公布的5月份的数据显示，深圳房价跌回2007年年初的起涨点，不少楼盘跌幅达到或超过50%，许多希望获得暴利的炒房者被深度套牢。深圳、广州的房价下跌，并非孤立的特例，而更像是全国房价整体走势变动的一次预演。虽然，我们无法确切地知道，谁会是下一个深圳，但是，我们却知道，只要是泡沫，就总会走向破灭。

　　在国内对房价走势的判断仍处于胶着、迷茫状态时，外资发出了自己的声音。摩根士丹利计划将其在上海投资的第一个酒店式公寓项目以11亿元人民币的报价出售。这是大摩第一次将上海持有项目出让。此前5年中，这家在中国房地产市场投资经验丰富的投行一直保持着“只进不出”的作风。据称，大摩的后续“出货” 还将跟进，花旗也不约而同地在考虑出售所持物业。那些寄希望于外资或热钱维持中国高房价的人恐怕要失望了。 Continue reading »

   2007年，中国房地产市场一片喧嚣，广大老百姓又在各种消息中怀着忐忑不安的心情过了一年，既有忧愤又有期盼。忧愤的是住房价格依然高涨不止，据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年11月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%，涨幅比上月高1.0个百分点；环比上涨0.8%。期盼的是中央政府重新认识到廉租房和经济适用房对民生的重要性，正在逐步加大保障性住房的建设力度。党的十七大报告中明确指出：“健全廉租住房制度，加快解决城市低收入家庭住房困难”。温家宝总理在新加坡考察组屋制度是明确指出，中国的经济适用房建设要面向中等收入家庭。站在2007年的年尾，回过头来看看今年房地产业发生的一切，不禁感慨良多，中国的老百姓受苦受难，在住房价格的不断上涨中熬过了一年又一年，不知道什么时候能够盼到房价回归理性。如何正确认识当前房地产市场的纷纷扰扰，要认真分析以下几个问题。

   一、如何正确认识房价的理性上涨和非理性上涨

   中国目前城镇化或者说是城乡一体化进程正在加快，人民生活水平逐步提高，住房需求呈现一定的上升趋势，这些是房价上涨的合理因素，但是房价上涨的速度和幅度必须和经济社会发展速度及广大人民群众收入增长的速度向一致，如果脱离了这些支撑房价上涨的基础，那么房价上涨就是非理性的，是存在泡沫的。

   世界上任何一个国家，住房建设的首要目的是满足大多数人民的实际居住需求，而不是单纯的满足少部分人投资和投机的需要，这才是政府所要考虑的住房建设的根本问题。 Continue reading »