海浪家园

中国应做好楼市崩盘的准备
——环球时报2009年12月18日
      时寒冰

    楼市崩盘，让日本在低迷或萧条中渡过了20余年，至今没有恢复元气。

    日本当年房价为什么崩盘？总结下来，无外乎几点：炒房投机获利超过正常企业利润，导致大量资源流向房地产领域，加速了泡沫的形成；滥发基础货币（对内）与升值压力（对外）；人口结构发生变化……

    中国自古崇尚“居安思危”的理念，努力做到在危险还没有到来时，就提前发现问题，将之在萌芽状态就解决掉，以避免在未来某个时刻置身于危险之中。

    中国楼市会不会崩盘呢？不妨对照一下日本。

    从这几年的情况来看，企业正常经营所获利润，别说能够超过就是接近房地产的也寥寥无几。尤其次贷危机发生后，中国推出了4万亿的救市计划，以此为基础，地方政府推出了18万亿的救市计划，即使剔除重叠的，规模之庞大也足以令世界触目惊心。为了筹集资金，许多地方政府强化了税费征收功能，企业负担加重，原本微薄的利润变得更加微薄。于是，有的老板关掉企业，把钱投入到了房地产领域。

    这也正是次贷危机之下，全世界房价下跌，唯独中国房价率先快速上涨的根本原因。由于大量资源流向房地产领域，加速了中国房价的上涨，这种上涨形成的示范效应又吸引更多的资金涌向房地产，资金的持续流入为中国房地产戴上了一个华美的光环，而在这种光环之下，则是一个令人忧虑的前景：如果制造业的基础松动，过于倚重房地产的中国，如何应对未来房地产波动甚至崩盘的隐忧？ Continue reading »

秦兵律师 2009-09-26

   中国的地价相对于全民收入来说，是全世界最高的。

   因为中国政府在土地市场上是唯一的供应商，所以他总是可以有足够的机会等待寻找最高的出价者。我们政府为什么要打击小产权房？因为他们最担心的是在这个土地市场上，出现无数的竞争者。以北京为例，现在的供应者就是北京市政府，仅此一家。小产权房一旦放开，竞争者一下子就增长为6000个——因为有6000个村委会。  

   大家想象一下这个市场，如果一个市场只有一个供应商，它的价格不可能不高。比如1993年市场上只有摩托罗拉每台28000元，加上手机号，整个手机要50000块钱才能拿下，那时候我一个月挣7、8万，都舍不得买。现在手机厂商增长到200家，于是终于出现了200块钱一台的手机。或许我们可以把价格下降归结为技术进步，但是是什么引起了技术的进步？那就是竞争。竞争使技术进步有了竞争力。如果中国还是和15年以前进行手机的垄断，比如中国移动是我们唯一的手机生产商，我们的手机价格会依然维持在5、10万元甚至更高。所以降低房价的唯一办法就是在土地市场上引入更多的竞争。

   有人说这样会大量的破坏耕地，我们随便就可以举出很多反例。比如北京从1991年大规模搞土地国有化，耕地面积减少了50%。这说明国有化并不会抑制耕地面积的减少。相反，现实我们已经看到了，从农民手中夺取土地最多的都是各地的土地储备中心，大小政府、村委会，因为他们有足够的利益推动，以最低的价格取得土地，再以最大的价格出售，取得了全世界土地市场最大的暴利。

   我们还可以看看中国的台湾岛，闻周刊用大篇幅刊登了台湾农民在私有化之后如何保护耕地。中国农民是全世界最聪明的农民，不要害怕他们无法保护土地，即便土地私有化，他们也会做出最聪明的判断。台湾土地私有化已经60多年了，台湾粮食依然自给自足。土地私有化在粮食生产和地价方面起到了最好的平衡作用。还有人会说，一旦农村土地进入市场后会产生大量的土地兼并，我们看600年以前的英国是怎么解决这个问题的？开征不动产税，政府甚至鼓励你兼并，因为兼并越多，你交的税就越多，你交的税越多，你能解决的就业机会就越多。我在华盛顿看到了2万美元一英亩的土地(每年1.2%)，但是没有人去买，道理很简单，因为买了地你就要交税。我们能在国贸看到大量的美国地产商在我国推销土地。美国的房地产市场已经200多年了。它的房价相对于国民收入来说，远低于中国的房价。 Continue reading »

作者: 我们还有未来么 2009-12-8
  
土地私有化是解决目前房价、拆迁等尖锐社会矛盾的唯一途径。

　　 毫无疑问，目前中国社会关于房价过高的社会舆论十分不和谐，而拆迁是一直以来更是导致上访、暴力抗法等不和谐行为重点问题，窃以为，要彻底从根本上解决上述两个问题，让我们的社会更加和谐，只有一个途径就是===土地私有化
　　
　　 自古以来老百姓对理想社会的憧憬就是“居者有其屋，耕者有其田”只有老百姓安居乐业了社会才能和谐，才没人会想着和政府较劲，窃以为构建和谐社会首先要让大多数老百姓住上属于自己的房子（贷款几十年的期房是属于银行的）。而目前高高在上的房价吓退了多少中低收入者，即便是费尽周折贷款数十万住上房子了，可是你要知道，这个房子不是你的，是银行的，就算你还完贷款了，房子归你了，谁知道哪天会拆迁呢？不要说政府不会拆新建商品房，还完贷款20年后了，20年后会怎样你能知道么？我们的政策不是一成不变的，是不断变化的。怎么办呢？只有实现宪法保障的土地私有化才能保障我们的居住权不被侵犯，可以安安心心的住在自己的房子里，搂着自己的媳妇，开开心心的过小日子，不去网上骂政府，不去和政府较劲，不去自焚。

　　 可能还有些人不明白土地私有化对降低房价和解决拆迁难题的作用，我说说，大家看看有没有道理 Continue reading »

2009-12-04

     中国房价泡沫的破灭，是中国经济结构深层矛盾的总爆发。我们的体制，可以控制社会矛盾的爆发，但是控制不了房价泡沫的破灭。房价泡沫何时破灭取决于央行何时回收流动性。央行不回收流动性，就会发生大量的人民币购买外汇和大宗商品资产的情况，国内通货膨胀恶化，货币贬值严重，不仅仅只是货币体系崩溃，整个宏观经济也会推倒重来。因此，央行将被迫回收流动性。央行一回收流动性首先将引发股市暴跌。从日本的情况看，日本政府颁布《土地融资限令》两年内房价泡沫破灭。中国应该是央行回收流动性后两年内房价泡沫破灭。这是一条破灭的路径。

     还有一条泡沫破灭的路径是银行资产出现问题，像迪拜一样出现主权债务违约后房价泡沫破灭的情况。中国的银行体系风险高度聚集，最近两年的地方政府欠债超过原来30年的烂账情况，而且情况继续恶化，全部是在银行的贷款。明年还要大量印刷钞票，才能维持新上马的基建项目。这个时期的正确做法，应该是赶紧停建缓建一批浪费极大完全过剩的工程，休养生息，安抚民心。可是，地方政府不愿停，从各自的利益出发透支中国的未来，压榨老百姓的血汗，有一天透支不了的时候，房价泡沫就要破灭。这个时间也不会超过三年。

    不解决高房价的问题，我们面临的问题就是一个民族的衰退，经济十几年都不可能复苏，当然，还有更多买不起房的人陷入生活困境，导致社会的不公正不平等，两极分化越演越烈。而失去了公正平等，只会引发社会大倒退和动荡。

    所以，高房价的最终解决，只是房价泡沫的破灭，而且是被动的破灭。至于是什么方式，这要看历史的选择。